還不如大點(diǎn)干、早點(diǎn)上！

今天，說南沙完全放開限購了。銷售、中介們狂刷屏。

我看了下，從“5·28新政”廣州大刀闊斧放開“三限”以來，6、7、8三個(gè)月廣州一手樓的網(wǎng)簽量一直在五六千套/月徘徊，撐死了是6月份最高約6500套。

以前，房產(chǎn)小編最喜歡用的一個(gè)詞“金九銀十”，現(xiàn)在毫無疑問是過去式了。

原本“5·28”新政，廣州除中心四區(qū)（白云北部四鎮(zhèn)除外）+南沙120㎡以下戶型外，其他都已經(jīng)不再限購。

即使限購的產(chǎn)品，也只需6個(gè)月社保即可擁有房票。

所以，這次南沙的徹底解限，放開的其實(shí)就僅限于120㎡以下的戶型免去了需要半年社保的限制。

△5·28新政 來源：中原地產(chǎn)

而從五月底對實(shí)行了14年（2010年開始）的限購來了個(gè)大松綁以后，購買力有沒有因此而爆發(fā)、井噴？

看成交數(shù)據(jù)就知道了。

△數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)

南沙全面放開限購，其利在于，灣區(qū)南沙的購房門檻，終于和其他非中心區(qū)域看齊了。

其弊則是，原來南沙可以將自己與中心四區(qū)平起平坐，顯擺、顯擺，現(xiàn)在則徹底不裝了。

不過，也還是實(shí)事求是好一點(diǎn)。

截至8月底，全市新房庫存約20個(gè)月，比新政前有所降低。不過，顯然，南沙高于全市平均值，屬于高庫存的區(qū)域。

今天，“勞模”統(tǒng)計(jì)局，還趕在節(jié)前發(fā)布了8月份國民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。

1-8月份，全國新建商品房銷售面積60602萬㎡，同比下降18.0%。其中住宅銷售面積下降20.4%。

新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%，其中住宅銷售額下降25.0%。

同時(shí)，1-8月份，全國住宅投資額為52627億元，同比下降10.5%。

還有一個(gè)數(shù)據(jù)，8月份，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.3%，比上月上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。

也就是說，樓市在經(jīng)歷了大規(guī)模松限后，也沒有大起色。所以，也別指望現(xiàn)在這種在原有政策基礎(chǔ)上的小修小補(bǔ)。

要我說，與其像這樣不慍不火，還不如“大點(diǎn)干、早點(diǎn)上散”。

比如，放開南沙落戶，把之前一直處于征求意見階段的七區(qū)差別化落戶伺機(jī)推進(jìn)等。

對，8月份花都推出購房可享“準(zhǔn)戶口”待遇，算是打響了第一槍。但花都樓市屬于局部的小氣候，并且購房落戶開放得也不夠徹底。

所以還是那句話，不如“大點(diǎn)干，早點(diǎn)上”。

不然，政策一點(diǎn)點(diǎn)釋放完，還是沒有大成效，只會適得其反。