房屋養(yǎng)老金困局：房子孤獨(dú)終老比人孤獨(dú)終老要強(qiáng)

本來想買房子養(yǎng)老，現(xiàn)在卻要先給房子養(yǎng)老。

最近“房屋養(yǎng)老金”的話題爭議不斷。

大家爭議的焦點(diǎn)主要圍繞在三個(gè)方面，為什么交？交多少？誰來交？

為什么要進(jìn)行房屋養(yǎng)老試點(diǎn)？

我國房屋商品化已經(jīng)超過了四十年，大規(guī)模城鎮(zhèn)化住宅建設(shè)開始于上世紀(jì)90年代，由于當(dāng)時(shí)的條件所限，所以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低，房屋的設(shè)計(jì)壽命也比較低。

如今，第一代商品化住房已經(jīng)進(jìn)入了“中老年”，設(shè)施落后，安全隱患，墻體脫皮、房頂漏水、電梯故障、房體塌陷等各種問題都開始出現(xiàn)。而這部分房屋的占比又比較大，大約占了目前城鎮(zhèn)住房的約三分之一。在之前，房地產(chǎn)市場蓬勃向上的時(shí)候，舊城改造和城市更新能夠?yàn)檫@些老舊房屋換血續(xù)命，但是隨著房地產(chǎn)市場的下行，很難再通過大范圍的改造去解決這些老舊房屋的問題。

于是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維護(hù)、維修乃至更換、重建便必不可少。而負(fù)擔(dān)這些維修保養(yǎng)、為房屋續(xù)命的費(fèi)用，就是“房屋養(yǎng)老金”。

從出發(fā)點(diǎn)上來說，“房屋養(yǎng)老金”確實(shí)有必要。特別是一些高層建筑，人口密集，安全隱患大，一旦年久失修，帶的問題復(fù)雜而深遠(yuǎn)。別看如今的高層建筑光鮮亮麗，在歲月侵蝕之后，必將成為拆不動(dòng)、搬不走、修不起的“貧民窟”。

這也說明了“房屋養(yǎng)老金”為什么要交的原因。

但是，知道了為什么交并不是主要的，很多人關(guān)心的是，要交多少。

“房屋養(yǎng)老金”具體要交多少，并沒有定論。到底是樓層、還是按面積？按樓層，又牽涉到不同面積分?jǐn)偛痪膯栴}。按面積，又涉及按建筑面積還是套內(nèi)面積，還是人均面積等問題。

而最關(guān)鍵的一個(gè)爭議的焦點(diǎn)，就是這筆錢該誰交？

很多人調(diào)侃“本來買房為養(yǎng)老，誰知先給房養(yǎng)老”、“房貸還沒還清，還得給房子交養(yǎng)老金”、“自己的養(yǎng)老金都已經(jīng)斷繳，你讓我給房子交養(yǎng)老金？”這些調(diào)侃也反映出來老百姓當(dāng)前的一個(gè)心態(tài)，對于交錢的“抗拒”。畢竟，現(xiàn)在大家手頭都緊，自己都還顧不住，更何況房乎？

相關(guān)部門也對“房屋養(yǎng)老金到底該誰交？”這個(gè)問題進(jìn)行了回復(fù)，明確表示“房屋養(yǎng)老金不是房地產(chǎn)稅，公共賬戶不需要老百姓出錢”。

按照目前的規(guī)劃，“房屋養(yǎng)老金”主要分兩塊：公共賬戶、個(gè)人賬戶。

就像醫(yī)保一樣，公共賬戶主要通過地方財(cái)政補(bǔ)貼，土地出讓金歸集，以及原公房出售資金等多渠道歸集。

個(gè)人賬戶即現(xiàn)行的住房專項(xiàng)維修資金，這部分錢在買房的時(shí)候已經(jīng)繳納過。而這部分錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，就需要公共賬戶來進(jìn)行補(bǔ)充。

而這次的“房屋養(yǎng)老金”試點(diǎn)，主要就是建立健全公共賬戶部分。以“不增加個(gè)人負(fù)擔(dān)，不減損個(gè)人權(quán)益”的原則，由地方政府探索資金籌集渠道。

其實(shí)，解決爭議，一句話即可：房屋養(yǎng)老金不用老百姓出錢，不增加老百姓負(fù)擔(dān)。

為什么吞吞吐吐不說這句話？可能就是為了給以后的政策留余地。

就好像，剛剛公布，2024年城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)財(cái)政補(bǔ)助和個(gè)人繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別較去年上漲了30元和2元，達(dá)到每人每年不低于670元和400元。在剛開始的時(shí)候，新農(nóng)合每人每年只用交10塊錢，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了400多。一個(gè)道理，房屋養(yǎng)老金現(xiàn)在可能不用老百姓出錢，但是以后就不一定了。

此外，還有諸多的問題，比如資金如何監(jiān)管？比如公共賬戶如何歸集、會不會變相再向老百姓征收？房屋養(yǎng)老金兩賬戶按什么比例使用？房屋養(yǎng)老金賬戶資金到位能否做到統(tǒng)一維修？等等……

最重要的是，房屋的持有成本會越來越高，還是針對的中下層剛需群眾。

在一些實(shí)行“房屋養(yǎng)老金”制度的國家，比如日本，很多房產(chǎn)都成了“負(fù)資產(chǎn)”。很多日本老年人還了三十年房貸，終于還清了，在遲遲暮年卻還要負(fù)擔(dān)比房貸高得多的房屋維修費(fèi)。因此，很多老年人，選擇棄房出逃。

“房屋養(yǎng)老金”是時(shí)代的產(chǎn)物，也是一個(gè)好制度，現(xiàn)在需要考慮的是，不要讓利民的好制度變成“吃人”的壞制度。

要想推行“房屋養(yǎng)老金”還是需要讓老百姓吃下一顆定心丸，畢竟，房子孤獨(dú)終老，總比人孤獨(dú)終老要強(qiáng)。