蓄勢與開局 南飛鴻·樂薈中心迭代城市未來商業走向

如果梳理2023年西北地區乃至放眼全國最超出期待的新商業項目，南飛鴻·樂薈中心一定位列其中。

6月22日，南飛鴻·樂薈中心盛大開業，一躍成為城中熱議話題。

開業一個月時間，我們在此復盤項目的招商運營軌跡，一同探究強勢開局下的南飛鴻·樂薈中心，如何蓄勢勃發，沿用運營功底、審美水準與格局情懷這條邏輯主線，進而鋪設花路，贏在未來。

01

氣勢如虹：

一舉打破傳統商業格局 于未定義地段開拓全新商圈

從《城市更新之上 看南飛鴻·樂薈中心如何以“首”破題》到《南飛鴻·樂薈中心的商業態度：“舒展”會為一座城市帶來什么？》，早在開業前夕，萬商便一直持續關注南飛鴻·樂薈中心的項目進程。

項目定位“一座會呼吸的城市級生態商業體”，擁有西北最大的室內綠色生態疊水景觀，高達36m巨型水晶瀑布，30000㎡城市級商業體水景主題廣場……這些宏大未曾生長于西北的想象力框架，在漫長的疫情周期中，一直蔓延于每個渴望自由與自然的人們思緒中。因為描繪中的畫面太過稀缺美好，不僅令人“捏一把汗”：項目各項場景是否能所言屬實？入場后能否達到預期承諾效果？開業后能否可持續發展？這是最初所有人的心中所慮。

所幸，致力于打造溫情的社交空間與服務體系，建立消費生態永續平衡的南飛鴻·樂薈中心，完美還原了這座全綠植覆蓋的負氧空間，保住了每個人心中的夢幻理想社交空間，甚至驚喜更甚。

回望中國商業地產史，從引頸高歌的時代到疲態盡顯的今天，各地城市封面總會被港資、外資或更多系出同門的頭部商業所占據，這些明星項目也一度成為國內眾多商業地產企業打版學習的案例。在普遍認知中，行業標準的制定者一直是兼具審美力與表現力的舶來商業。

所以當南飛鴻·樂薈中心登場，它所呈現出的成熟度與高度，讓業界直觀領略到本土企業在市場及商業板塊的專業度與輸出能力，更讓消費者驚喜交加：“這里竟然是西安？”可以說，對于當今港資、外資、央企幾分天下的局面，這座本土商業項目的亮相意義深遠，也因此步入中國商業領域的劃時代產品序列。

再以城市級商圈而論，項目5km內常駐人口總量129萬人，僅南飛鴻業主單項人數就高達10萬+。45萬㎡城市級生態商業綜合體，其中包括10萬㎡商業、5.8萬㎡超五星級索菲特酒店、7萬㎡超高層5A甲級寫字樓、8.2萬㎡城市級商住LOFT以及3000個停車位，不是填補空白，而是在此地擲下“重磅炸彈”，全客層客群因此而匯聚，共創全新社交場。在這里，我們不僅僅是贊許項目的智慧和勇氣，背后折射出的更是帶動整個行業市場蓬勃發展的士氣和信心。

02

鋪設花路：

精雕細琢拔高城市審美 內涵氣質牽引消費者“一來再來”

南飛鴻·樂薈中心正在憑借一己之力拔高著城市居民的審美，也刷新著西安商業的新高度，突破了現存的本地商業模式，重新定義出創新型商業的氣質與法則。

并不滿足于消費者為第一眼顏值而到訪打卡，開業不到一月，南飛鴻·樂薈中心將項目內的社交、公益、人文、藝術、音樂等屬性全面提煉升華，用充滿人文關懷的運營細節，意愿為人們“注入更多心靈感受”，讓項目內涵轉化成為留住消費者的秘密武器。

顏值突破 屬性外溢注入心靈感受

在藝術文化方面，南飛鴻·樂薈中心攜手加拿大華裔藝術家鄭海明共創的12尊秦俑，承載著南飛鴻·樂薈中心傳承中華文化的理念，同時也象征著世界和平，共“薈”美好的宏大理想，更是中加友誼長存的象征。

7月15日，樂薈中心X西安音樂協會正式揭牌成立“西安街頭音樂聯盟”，啟幕“2023西安流行音樂大賽”，這是南飛鴻·樂薈中心與西安音樂協會合作打造的音樂潮流空間的重要起航，也是一個有藝術鑒賞力、有責任心的商業項目以音樂產業推動城市理想生活建設發展的決心與行動力。

在創意營銷方面，雁塔區民政局X南飛鴻·樂薈中心共同打造的西北最浪漫“愛情基地”，總面積超6000m2；包含愛情七部曲故事線及10大愛情裝置打卡區。轄區內新人都可以前來喜結良緣，登記、拍照、打卡、紀念一氣呵成。

樓層展示牌與化學元素周期表相結合，每一個化學元素對應每個樓層的業態與品牌規劃，看似無厘頭，卻處處精雕細琢。

南飛鴻·樂薈中心又為各個樓層間的立柱設計開了扇“窗”，將世界藝術與文化接軌。全球限量發行的頂級鐘表收藏、原生態蝴蝶貝殼標本藝術櫥窗、世界典藏限量威士忌名酒，無不體現了樂薈中心匠心獨韻的藝術傳承理念。

購物中心的溫濕度、PM2.5被直觀的標識于中庭廣場的藤蔓墻上，這是另一個南飛鴻·樂薈中心獨有的極致細節體現。你盡可想象，春天，在這里與生態氧吧共舞；夏季，正門外的云朵劇場、水系廣場成為小朋友的天然樂園，300組智能水景燈光系統，穿越多重音樂噴泉水系景觀“拱門”，增加進入購物中心的儀式感；嚴熱的盛夏室內卻始終保持24度，濕度高達50%的南飛鴻依然春意盎然。

03

情懷與格局：

做有誠意與驚喜的品牌力作 微距貼近年輕消費群體

且不要忘記，南飛鴻·樂薈中心的品牌呈現是穿越疫情迷霧周期的結果：項目全場的綠意新生，從廣場上的動聽音符到入場后的香氛縈繞，從高奢品牌到中國首店，從11點30就開始排長隊的餐飲……這些不過是項目扎實的運營定位及樂薈團隊所雕琢出的冰山一角，如同矗立在中庭的綠植繁枝，它們龐大穩健的根系遠不只地下一尺。

開業即火的背后是樂薈團隊在疫情困難下對項目定位的堅持，對品牌級次的高標準，對運營理念的付諸實際。最終項目將主力客群鎖定年輕新興家庭，聚焦時尚青年、精致女性、潮流學生、商務精英等追求品質社交和消費的群體這些都在反復訴諸著南飛鴻·樂薈中心的同一個運營理念：我們秉承真心，誠心與匠心。

追求美好事物的本心流露 實現客流與口碑雙豐收

作為首個超4000m2Meland club西北旗艦店，為了令小朋友感受到更為多元化的游樂空間與體驗感，項目與品牌一拍即合，大膽規劃出挑空式設計，但同時也意味著從裝修到布局變的更為復雜，工時與成本瞬時加劇，但這一切都值得。所以當我們看到，7月15日Meland club火爆異常的開業場面自然不足為奇。

南飛鴻·樂薈中心認為，若想與一個好品牌達成當下的完美合作，未來的雙向奔赴，那么就需要在言而有信的基礎上，付諸誠意行動，這可能體現在商務條件上，以及場地、空間、密度等方方面面。這也是項目魄力和自信的體現：我們共同成長，這也是樂薈中心追求美好事物的共同本心。

精準市場預判 最大限度提升質感與市場辨識度

項目入駐首店包括上文中的MelandClub童話樂園，幸福藍海國際影城西北首家超5000m2激光IMAX旗艦店，盒馬鮮生西北首個設計創新店，鴿子侯臻宴商務餐西安首進千平購物中心店，法國寶榭(POURCHET)中國內地首店，上海首家蟬聯3年必吃榜品牌榮先森福建菜西北首店等，甄選頂級日料自助-匠和風西北首店，寶藏潮牌集合店-OSSANCH/3H等。“首店”迸發的結果，無不體現了樂薈中心追求豐富業態的極致運營理念。

簡單來看，“首店”似乎是商業制造“流量收割機”的一種轉化形式，但在長期主義下，更是項目去令各個品牌共生共存，協同合作，謀求可持續發展的能力體現。在精準的市場預判下，南飛鴻·樂薈中心將那些能夠推動市場創新發展的首進品牌，能夠微距貼近年輕消費群體的定制店、小眾品牌紛紛集結，并與其“蓄謀”共創出一系列好玩的開業計劃，進而最大限度地提升項目的質感與市場辨識度。

于是，僅一個月時間，眾多入駐品牌便在此完成了從認可到超出期待的心路歷程。6月22日-24日開業期間，南飛鴻·樂薈中心總銷售額1800萬+，去重總客流人次40萬+，會員新增8萬+，造就餐飲、兒童、零售等近30個品牌全城第一的亮眼成績。

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贏在未來：

優勢矩陣融合 或成為城市級商業創新的策源地

我們再來梳理一下南飛鴻·樂薈中心的矩陣優勢：論空間結構，超高層甲級寫字樓將引入諸多企業西北總部，更引入了索菲特豪華五星級酒店；論直觀亮點，有西北難得一見的室內雀橋，水晶瀑布、疊水景觀，集四季、山水、綠植、花香、蟲鳴、鳥叫為一體。論實力影響，南飛鴻深耕西安十九載，秉承做“理想城市生活踐行者”這一愿景，已成功打造多個改善人居生活品質的標桿產品，并系統性規劃了南飛鴻樂薈系的生態商業以及商業發展版圖，目前已構建城市級的時尚封面“樂薈中心”、品質生活商業“樂薈天地”、潮流主題街區“樂薈里”以及旅游度假商業“樂薈港”4大商業產品系列……

但是南飛鴻·樂薈中心的韌性與格局，總是期望能為消費者帶來多一重服務體驗，不僅僅停留在促銷式的買買買，拍照曬朋友圈的打卡地，而是精神愉悅、身心舒展，品質與審美的提升。

開局搶眼，是南飛鴻·樂薈中心的起手式，創新且立意高遠的運營思路則是打造未來美好消費生活的根基。越來越多的優質品牌，具備審美水準的消費者正在成為南飛鴻·樂薈中心的粉絲。眼下，無論是新消費時代下年輕人喜好的朝令夕改，亦或是無數新商業風口的浪潮擊打，我們都有理由相信，早已提前布局并踐行卓著的南飛鴻·樂薈中心或可成為當下城市級商業創新的策源地。