激活京西區域價值，揭秘六工匯如何有機更新

城市的更新發展，不是簡單的拆舊建新，應是一種有機的生長，承載著居民對美好生活的向往，也關系著城市品質和競爭力的提升。

北京在城市更新方面，無疑是走在全國前列。作為全國首個探索“減量發展”的超大城市，從建設北京到更新北京，城市更新賦予著這座底蘊深厚的國際一流和諧之都新面孔和新內涵。

這其中，首鋼園·六工匯無疑是延續城市更新脈絡的典范。

六工匯的名字源自《禮記》，“六工”指的是古代六個主要工種（土工、金工、石工、木工、獸工、草工，典制六材），寓意著匠人精神，也寓意著來自不同城市、不同行業背景的人，同時“六”也暗指項目的六個地塊；“匯”取自匯聚、聚集之意，創意的火花在這里聚集。這個美好的名稱預示著，轉型之后的首鋼將不同行業的人和思想匯聚在一起，把場地的能量重新點燃。

萬商俱樂部認為，作為世界級城市更新項目新首鋼的核心部分，首鋼園·六工匯對城市更新的探索并不是階段性的，而是順時而變、應實而變的。六工匯有百年的發展遠景，首鋼和美國鐵獅門兩個百年企業抓住歷史機遇，不斷從人的需求出發，聚焦“城市運營高質量發展”的難點和痛點，加速產業結構優化升級的良性循環，在城市更新雄偉畫卷中描繪濃墨重彩的一筆。

01 產業賦能，服務首都新發展格局

產業結構升級是城市更新的重中之重。新時代的首都發展，在產業定位上明確提出建設國際科技創新中心，這是國家戰略之于首都建設的具體要求。

隨著石景山區不斷深入探索產業轉型和綠色發展，立足城市總體規劃引導高端產業布局，打造了新首鋼高端產業綜合服務區，所在區域內的六工匯以家國使命指引項目戰略，主動服務和融入北京產業新發展格局。

總建筑面積22.4萬㎡的六工匯，由6幅互通的地塊組成，包括11棟獨棟產業、11棟獨棟旗艦商業和1座購物廣場。六工匯通過對寫字樓的高質量招商運營，鞏固完善技術研發、科技應用、文化類產業格局，為優質企業提供高品質、低密度、生態自然及工業風的多元靈活空間，助力北京培育具有全球競爭力的萬億級產業集群。

//敬畏首鋼歷史，賦予老舊建筑新生命

如今的六工匯，褪去了風霜打磨的歲月紋理，飽含年輕力。

這些完全依據生產工藝流程而布局的工業遺存，如何巧妙轉化為充滿活力的商業空間和辦公院落呢？

建筑的留存，便是歷史的留存，城市更新不意味著要摒棄過去。

據介紹，面對厚重的首鋼歷史，設計團隊保留了第二泵站和風機房等典型工業遺存，將新建空間與工業場景形成鮮明對比，并釋放了大量公共空間，增加了人與自然的交互，盡享山、湖、園林、工業遺存風景。在工作之余亦可登上露臺，直面滑雪大跳臺、石景山以及高線公園，在工業文明和現代文明交融中放空疲憊的大腦。
每一棟產業辦公樓也是不同的，辦公大堂創造了適宜的工作場所和公共空間。室外的外掛樓梯，不僅讓室內和室外有了充分的銜接，將原本獨立的空間貫通起來，更讓身處之中的人們有一種人與自然的交融。

//綠色公共空間，享受花園式商業辦公

更為精妙的是，六工匯周邊的石景山和湖面帶來了山水自然環境，良好的自然生態環境打造為城市后花園，并成功入選并榮獲了國內國外諸多知名獎項。如入選英國皇家規劃學會國際卓越規劃獎，獲得國際綠色建筑大會綠色建筑先鋒大獎，榮獲住建部中國人居環境獎等。

經過一系列插建和加建的建筑，散落的工業構筑物變成了充滿人情味的“院落和街區”，關于“聚”的生活態度，擺脫了工業喧囂，成為了真正的花園式商業辦公場所。尤其是公共開放空間布置在各個景觀軸上，由工業沉淀池為基礎改造的室外開放活動區域，是舉辦各類商業和文體活動的絕佳空間。

對于租戶而言，六工匯提供了生態自然、工業風、社區型的可定制辦公產品，無論是工作室/Studio到總部獨棟，打造工作與休閑的多元化靈活空間。由世邦魏理仕（CBRE）進行項目的物業管理及服務，也將在六工匯為租戶提供一系列增值服務和便利設施，營造獨特的社區感受。

同時，六工匯巧妙的用地塊內的戶外設計規劃及動線，將獨棟樓宇與戶外空間有機的連接，使每一個地塊都有一個精致的獨享環境。

02 商業賦能，打造京西消費新地標

除了以產業升級帶動城市有機更新以外，揚帆起航的六工匯還通過“人與城市的互動”，提升自身的商業價值，實現城市生活的復興。

獨一無二的百年工業遺址DNA、濃厚的2022奧運氛圍與中國元素，為六工匯打上了文化IP屬性，輻射京西、全北京乃至全國；六工匯商業板塊中最先對外亮相的、位于項目D地塊的六工匯購物廣場，將商業、休閑、文化、運動及網紅打卡相結合，一來填補了新首鋼高端產業綜合服務區的商業空白；二來商場本身便可形成一定消費規模，自帶吸客能力。

區別于傳統的盒子型商業，六工匯購物廣場位于首鋼園的核心位置，共計4層戶內戶外結合的商業空間，涵蓋生活方式、咖啡、展廳、餐廳、娛樂體驗、親子、健身等業態，主打“體驗+展廳+餐廳”沉浸式消費體驗。

//以更新的姿態，輸出新空間試驗場

六工匯保留原有空間關系，將現代理念與工業遺存進行有效地融合，為新商業中心充實了歷史細節。原首鋼第二泵站現已改造成為六工匯購物廣場東側主入口，改造完整保留了建于上世紀30年代木制結構；穿越入口進入過渡空間，高大而頗具歷史感的中庭空間進入視野，工業廠房的歷史和大尺度撲面而來。

往西便到達新商業的核心中庭，被用作公共空間和展示平臺。銜接各層的大臺階與散落各層的錯落平臺，都成為了品牌商戶和消費者互動、展示與交流的空間。橫縱交錯的天頂挑空設計也成為一道獨特的風景，享受室內舒適的同時，還可享受戶外空間愜意。

購物廣場最西側的空間，則擁有二層的圍觀游廊以及商業朝向此的層層退臺設計，為品牌商戶帶來更多的人氣與更佳的展示效果。
不難看出，六工匯以歷史厚重感觸摸當下場景革命，重塑人與空間的關系，將建筑重量與“人”的尺度關系、人文情懷與商業元素巧妙融合。

//沉浸式消費體驗，全家人的活力樂園

六工匯購物廣場，在業態功能布局搭配上，以運動體驗、美食餐飲、家庭親子和高科技新能源等特色租戶組合，滿足品質家庭和年輕客群的消費需求。
在消費升級的大勢下，社交聚會逐漸成為新消費潮流，六工匯消費場景也以家庭聚餐、朋友聚會為主，入駐了THE WOODS、天燚日料店、鰻七七、小吊梨湯、九本居酒屋、觀和牛等眾多適宜歡聚品牌，眾多的京西首店，不僅好吃顏好，有些還自帶IP，吸引潮范兒的年輕人和家庭客群自發的探店消費。

咖啡和奶茶也必不可少，Seesaw咖啡、北平制冰廠、瑞幸大師店、星巴克等社交空間品牌為年輕人和遛娃的家長們帶來了片刻的自我放松空間，滿足了社交與休憩需求。

為滿足多人群的需求，六工匯不僅引入了萌家BABY兒童攝影、兒童體適能訓練、健身瑜伽服務等業態。汽車展廳集群，也引入了NIO蔚來、理想ONE、Smart、ARCFOX極狐等品牌，以及MCC ｜BROMPTON - PINARELLO等運動業態品牌。

某種意義上，六工匯不僅是城市商業繁華的延展，更將為京西區域開創高品質商業體驗，讓片區價值和消費潛力得到進一步挖掘和釋放，進而推動城市商業形象的煥新。

03后奧運時代，生態圈驅動夯實地標價值

后奧運時代，新首鋼地區將肩負新的使命。

從上述得知，新首鋼區域蘊含著豐富的圈層系統：游覽文化生態、會議會展生態、體育運動生態、綠色健康生態、辦公生活生態等。六工匯需要考量的，是如何讓這些生態互動聯通，以使新首鋼大生態圈進一步完整及活化。

那么，生態力量聚結的背后，又該如何相互成就，或許可以從政策扶持、區位條件、交通設計、核心客群等方面入手。

在政策扶持方面，石景山區積極主動融入首都新發展格局，加快推進“三區建設”（國家級產業轉型發展示范區、綠色低碳的首都西部綜合服務區、山水文化融合的生態宜居示范區），發布了示范應用、企業上市等多條產業支持政策，并依托稅收返還、房租補貼、人才落戶等“2+N”優惠政策，以金融業為主導，科技服務、現代信息技術、數字創意為支撐，以現代商務服務為加持的高精尖產業集群。

從區位來看，六工匯絕不只是吸引周邊的產業和客群，其所在的新首鋼大生態圈，正處于長安街西沿線，距離天安門僅約16公里。六工匯臨近的首鋼園香格里拉以硬核工業風，聚攏高端品質商旅客群及高端家庭；而首鋼三高爐作為全球首發中心，將成為最創新、最創意、最活躍的高端要素聚集地；國家冬奧項目運動隊訓練場“短道速滑”、“花樣滑冰”、“冰壺”、“冰球”冬奧訓練場館也將逐漸向公眾開放，近期“飛天獎”和“星光獎”盛典活動將于首鋼園冰球館舉辦，高量級活動、高星級酒店、大型運動場館和六工匯之間必將共享整個生態圈的人流量。

六工匯交通配套也暢達，從地鐵交匯的角度來看，1公里內有5條地鐵線在此交匯，1號線古城站、6號線金安橋站、11號線、S1磁懸浮金安橋站及R1線，橫跨永定河的新首鋼大橋，還將石景山和門頭溝連接在一起，并大大縮短了石景山到門頭溝的時間成本，足以讓六工匯突破周邊道路與社區限制，承接整個北京城的產業和消費需求。

作為新首鋼核心區域的大型城市更新項目，六工匯堅持多輪驅動，其獨特區域位置和便捷交通路網，既滿足新型園區對便利交通的要求，也可共享多區域文化生活資源，形成優質資源的聯合互補。

坐擁優秀的政策扶持、地理區位和交通優勢、多元客群，六工匯通過模式創新、空間改造、優選品牌、生態共生等多維融合，以不斷創新為支點進行突圍，塑造城市更新的新范本。

在石景山區產業巨大發展潛力下，新首鋼的商辦配套、生活辦公場景已經進入新一輪的更新迭代。六工匯的持續有機更新，也將進一步完善豐富區域相關配套服務，以強大業態融入新發展格局，驅動引擎賦能區域發展。新首鋼迎來全新發展機遇的同時，六工匯的價值地標定位也日益明晰。

結語

一面是沉積過去歷史的厚重感，一面是不斷發展前進的嶄新感，城市更新是將兩面性融合共生的有效途徑。

不過，城市更新是社會經濟發展的產物，是個長期的過程，首鋼園·六工匯的有機更新不是一蹴而就。作為新型園區，既結合了寫字樓產業園區的辦公屬性，又融入了商業園區的商業特質和氛圍，本身需要時間培育和運營者的綜合能力，長期主義是六工匯城市更新事業的底層思考。

在此，萬商俱樂部倡導，全面理解、準確把握國家戰略和首都定位，為區域轉型貢獻智慧和力量，新首鋼商業生態圈的建立需要各方勢力共同努力，經過時間的考驗，穩扎穩打、共生互贏、方能興盛。
圖片來源：由項目方提供