廣州珠江新城一知名商場，“賣”了！

昨日（5月26日），富力地產與合景泰富同時公告稱，將所持廣州市富景房地產開發(fā)有限公司股權出售予新鴻基地產（中國），初始代價合計3.2億元。

廣州市富景房地產開發(fā)有限公司為富力地產、合景泰富及新鴻基地產（中國）之合營企業(yè)，主要業(yè)務為持有、經(jīng)營及管理廣州天匯廣場（IGC商場）、廣州康萊德酒店及相關地下停車位。該物業(yè)位于廣州珠江新城中央商務區(qū)，毗鄰地鐵5號線獵德站，總建筑面積約為45.95萬平方米。

這也意味著，交易完成后，新鴻基100%持有廣州富景房地產開發(fā)有限公司（即天匯廣場項目公司）。

珠江新城商業(yè)地標迎股權變革

2007年5月，獵德村宣布啟動城中村改造，為廣州市首個啟動改造的城中村。2007年9月29日，經(jīng)過14輪舉牌競價，獵德村商業(yè)地塊被富力與合景地產聯(lián)合以46億元競得，隨后引入新鴻基合作開發(fā)。

2016年10月，天匯廣場IGC啟動試營業(yè)，填補了廣州商業(yè)市場輕奢版圖的空白；2017年5月，廣州康萊德酒店開業(yè)，這是希爾頓酒店集團旗下奢牌首次落戶華南。

合作近20年后，受累于現(xiàn)時財務狀況，富力地產、合景泰富不得不收縮業(yè)務戰(zhàn)線。

5月26日，富力地產發(fā)布公告，其全資附屬公司與新鴻基地產（中國）訂立協(xié)議，出售廣州市富景房地產開發(fā)有限公司33.34%的股本權益。交易完成后，富力集團將不再持有目標公司任何權益。

根據(jù)公告，此次交易的初始代價為人民幣1.6億元，并可根據(jù)目標公司實際收到的企業(yè)所得稅退稅金額的33.34%向上調整，調整上限為人民幣1.28億元。富力預計，出售事項將錄得收益約人民幣1.476億元，所得款項凈額擬用于一般企業(yè)用途。

同日，合景泰富也公告稱與新鴻基地產（中國）訂立協(xié)議，出售合作合資企業(yè)66.66%的權益，初始代價為人民幣1.60億元（可予調整），于完成后，將不再持有目標公司的任何權益。

這標志著，獵德舊改商業(yè)——天匯廣場項目正式由新鴻基全資掌控。根據(jù)新鴻基最新財報，集團在內地主要城市的黃金地段擁有多個優(yōu)質綜合物業(yè)。這些物業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健，為集團提供穩(wěn)定的經(jīng)常性收入。期內，連同所占合營企業(yè)及聯(lián)營公司的收入，集團在內地的總租金收入大致維持穩(wěn)定，為人民幣28.25億元。

兩家昔日千億房企“斷臂求生”

針對此次出售，兩家公司均提及，考慮到集團目前的財務狀況，董事會認為出售事項將解決與目標集團及/或合作合資企業(yè)物業(yè)有關的未決稅務問題，并為集團提供完整的退出方案，有助于集團優(yōu)化資源分配，并為其運營提供資金支持。公司擬將出售事項之所得款項用于一般企業(yè)用途及債務重組。

財報顯示，2025年富力地產實現(xiàn)營業(yè)額約109.42億元，同比大幅下降38.2%；全年協(xié)議銷售額約142.1億元，對應銷售面積約187.36萬平方。2025年度虧損約166.01億元，相較于2024年的177.89億元虧損額，同比收窄6.7%。

富力地產的流動性危機并未得到明顯改善。截至2025年末，公司總現(xiàn)金約30.59億元，較2024年末的38.64億元進一步下滑。與此同時，一年內到期的短期借款高達933.87億元，占總借款的94%以上。境外債務重組方面，公司于2024年12月啟動的美元優(yōu)先票據(jù)重組計劃已獲得超過77%債權人支持，計劃于2026年正式提交法院審批并力爭年底前完成。境內債務重組也在推進中。

2025年度，合景泰富實現(xiàn)營業(yè)收入67.62億元，同比下降38.87%；歸母凈利潤虧損32.71億元，上年同期虧損80.85億元；公司資產負債率約95.5%，較上年增加約1.4個百分點。

2026年2月底，合景泰富迎來境外債務重組的關鍵一步，已與持有約25.8%未償還本金的債權人，就整體重組方案的主要條款達成原則性協(xié)議，涉及約46.6億美元境外債務。

天匯廣場項目的股權變更，也成為近年來房地產行業(yè)深度調整的又一縮影。

南方都市報（nddaily）報道

南都·灣財社記者 王艷玲