廣東
Mall 觀察
觀察項目 | 廣州天匯廣場igc
作者 | 大江
廣州輕奢標桿天匯廣場igc
要改姓“新鴻基”了
來源：天匯廣場igc大眾點評
5月26日
富力地產發布公告
宣布重大資產處置動作
公司全資附屬公司與
新鴻基地產（中國）相關主體
達成協議
將所持廣州天匯廣場運營主體
33.34%股本權益全部出售
交易初始對價1.6億元
今日（5月27日）
廣州天匯廣場的另一股東合景泰富
也發布了一則資產出售公告
表示公司在一天前將其持有的
廣州天匯廣場及康萊德酒店等
核心商業資產的全部間接權益
以1.6億元的對價
賣回給了合作伙伴新鴻基地產
根據公開信息
天匯廣場igc由新鴻基
富力地產和合景泰富
三家開發商聯手打造
項目于2016年10月試營業
開業已經近10年
此次兩個業主方合景泰富
富力地產同時出售股權
也意味著港資新鴻基地產將
全面接手廣州天匯廣場（IGC）
及其相關資產
廣州業內人士張林告訴獨角Mall
天匯廣場igc在廣州
算非常優質的資產
不管是品牌還是商戶的經營情況
都非常不錯
雖然項目由三家公司共同持股
但商場的主要操盤手還是新鴻基
“另外兩家好幾年前就說要賣了
在還沒有暴雷的時候
就已經動過要賣的心思”
對于已經“暴雷”的富力地產和
同樣處于債務困局的合景泰富而言
出售手頭上的優質資產回血
或是“減負”
已經是“大勢所趨”
值得關注的是
新鴻基在內地
已經5年未公開新增拿地
上一次明確的公開拿地還是
2021年5月以約70.82億元
拍下了?廣州南沙慶盛站TOD地塊?
目前下半年還有將分階段開業的
天寰 · 廣州 南項目
而港資一貫偏愛重資產
新鴻基在香港的商業項目
也是以重資產為主
“港資不喜歡做輕資產
港資公司都喜歡重資產
他們覺得輕資產是個偽命題
好的東西肯定要自己拿”
對于新鴻基而言
將天匯廣場igc這樣
已經運營近10年的成熟優質資產
納入囊中
肯定是筆穩賺不賠的買賣
并且隨著下半年
天寰 · 廣州 南項目分階段開業
還可以進一步強化其在
廣州核心商圈的商業影響力
廣州IGC項目位于
廣州市天河區獵德街道
毗鄰珠江新城
涵蓋兩座寫字樓
天匯廣場
廣州康萊德酒店
其中商業部分天匯廣場igc的
商業體量約10萬㎡
作為廣州的輕奢地標
在新鴻基的操盤下
廣州igc的品牌實力不容小覷
從大眾點評來看
項目引入了超200個品牌
在L1層布局了不少輕奢品牌
包括TORY BURCG、
瓏驤Longchamp
MICHAEL KORS
BOSS
MM6 Maison Margiela等品牌
同時還引入了海藍之謎
Chanel、TOM FORD
雅詩蘭黛等高化
此外
項目的餐飲也比較強勁
擁有43家餐飲品牌
包括御寶軒、慶春樸門
莫爾頓扒房、至正潮菜
新川繹等米其林、黑珍珠餐廳
在問及新鴻基全盤接手后
天匯廣場igc是否會有較大調整時
張林認為不會有太大的變化
“可能零售層面會稍微調改
一些小部分
但是不會有大的（調整）動作
它現在就已經比較平穩了
后面運營可能會更靈活一些”
不過他也提到了項目的一些難點
比如廣州igc的體量較大
周邊的常住人口和
商業氛圍還較弱等
但對于天匯廣場igc和新鴻基而言
應該都不是什么難題
新鴻基也具備獨立運營該項目的
能力和實力
你還知道哪些內幕消息嗎？
歡迎評論區留言吃瓜
注：張林為化名
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