陜西
今天，西安土地市場再迎集中放量。
一口氣掛牌15宗建設用地，涵蓋5宗經營性用地、10宗產業用地，而這其中最受關注的，當屬5宗經營性用地中的4宗純住宅。
不過這一次主城區“缺席”，這4宗純住宅全部位于西咸新區，其中灃西新城2宗、秦漢新城2宗，也成為了2026年西咸新區首次住宅用地供應。
01
灃西新城：1.8容積率+直面灃河
先來看灃西新城的2宗住宅用地：
地籍編號KJ-XX(FX)-33-06-02：位于灃西新城清蔭路以南、阿房一路以北、咸戶路以東、豐信路以西，出讓面積約94.798畝，容積率2.0-2.5，建筑密度≤20%、綠地率≥35%，
按照起拍價66359萬元計算，折合樓面價約700萬/畝、折合樓面地價約5250元/㎡。
從區位來看，這塊地所在的片區，已經聚集了科為、龍湖、萬科這些品牌房企，居住氛圍基本成型。地塊西側緊挨著藍光雍錦灣，南側一路之隔就是灃西第二學校。
除此之外，這宗地塊還有一個最大的隱藏紅利，那就是緊鄰近期重磅落地的西北工業大學三航科技園。
未來隨著科創產業的落地，不斷吸引高精尖人口在此置業，從而也為這個片區的房價帶來了價值托底。
地籍編號KJ-XX (FX)32-31-02：位于灃西新城康定路以南、灃河路以北、尚仁路以東、灃柳路以西，出讓面積約74.387畝，容積率1.3-1.8、建筑密度≤28%、綠地率≥35%。
按照起拍價43145萬元來計算，折合樓面價約580萬/畝、折合樓面地價約4833元/㎡。
這塊地可以說是整個公告里最值得關注的住宅用地。
首先，這宗地塊的容積率上限只有1.8，意味著該地塊未來只能打造純小高或者小高+洋房/疊拼。
第二，這宗地直面灃河公園，是一線河景宅地。而且地塊本身是南北窄長的地形，這意味著即便是低樓層，未來大部分樓棟也都能最大程度享受河景資源。
02
秦漢新城：蘭池大道東段2宗宅地出讓
秦漢新城此次推出的2宗住宅用地，都在蘭池大道沿線，且緊挨著合計約260畝。
地籍編號BB-XX(QH)-59-31-01：位于秦漢新城蘭尚路以南、正陽一路以東、正陽二路以西，出讓面積111.961畝，容積率2.0-2.5，建筑密度≤20%、綠地率≥35%。
按照起拍價50383萬元來計算，折合樓面價約450萬/畝、樓面地價約2700元/㎡。
地籍編號BB-XX(QH)-59-30-02：位于秦漢新城蘭尚路以南、正陽一路以西、正陽大道以東，出讓面積148.21畝，容積率2.0-2.5，建筑密度≤28%、綠地率≥35%。
按照起拍價66695萬元來計算，折合樓面價也是約450萬/畝、折合樓面地價約2700元/㎡。
先來看這兩塊地的優勢，兩宗地塊均坐落于蘭池大道沿線，其中111.961畝地塊更是占據渭河生態首排觀景資源。
不過這兩宗地塊沒有和星河灣、萬科等秦漢大道的熱門項目扎堆在蘭池大道西段，而是位于蘭池大道最東段。
另外，教育資源也是加分項，周邊有秦漢第二學校、燕園高級中學，對于重視教育的家庭來說，這一點還是比較有吸引力的。
但競爭壓力也不小。
這兩宗地塊所在的蘭池大道東段除了已經有招商雍瀾灣、保利時光印象等項目交付入住外，還有多個項目待售中，比如前兩天剛剛公示了規劃方案的蘭池雅筑，還有和悅泊岸、西咸城投的禾光里、蘭池華府，以及灃業地產的兩個住宅項目都儲備在側。
簡單算一下，也就是說光這兩宗地塊所在的蘭池大道東段這個片區，未來兩三年就至少會有6個項目同臺競技。
如果把視野放大到整個蘭池大道沿線，競爭只會更加激烈。
據我們的最新統計，整條蘭池大道沿線在售、待售、儲備的住宅項目，數量超20個，這也意味著，本次出讓的這兩宗共計260畝住宅用地，盡管教育、生態優勢突出，但后期銷售壓力卻一點不小。
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