北京
芝加哥天際線上那座101層的玻璃塔樓，又見證了一場資本騰挪。丹佛地產(chǎn)商GD Holdings上周以2100萬美元打包拿下16套瑞吉公寓，均價131萬美元——這個數(shù)字放在該樓盤近期的成交記錄里，低得刺眼。
這批房源的來歷本身就充滿戲劇性。索尼今年1月才從大連萬達手中接過這些公寓，短短數(shù)月便急于脫手。作為娛樂巨頭而非專業(yè)地產(chǎn)玩家，索尼此前甚至不得不與萬達對簿公堂才拿到這16個單元的控制權。如今折價變現(xiàn)，套現(xiàn)離場的意圖再明顯不過。
交易細節(jié)耐人尋味。公開記錄顯示，這批資產(chǎn)包含89層和77層的頂層單元，按單套成交價計算遠低于該塔樓近期的單戶零售行情。這種"批發(fā)價"采購模式，正是GD Holdings在此樓盤的慣用手法。
這并非GD Holdings首次出手。2024年底，該公司已從原開發(fā)商Magellan手中以1.17億美元購入約84套未售公寓。加上此次交易，這家由牛仔布大亨Salomon Juan Marcos Villarreal掌舵的丹佛公司，已在這棟Jeanne Gang設計的摩天大樓中建立起壓倒性的資產(chǎn)版圖。
GD Holdings的觸角還向下延伸。該公司與邁阿密Gencom組成合資團隊，共同持有塔樓內(nèi)的瑞吉酒店部分。上月，雙方剛為酒店業(yè)務爭取到1.25億美元再融資，并對外披露了亮眼的經(jīng)營數(shù)據(jù)。Gencom方面特別澄清：公寓部分的投資者僅為GD Holdings，與酒店業(yè)務的投資結(jié)構(gòu)相互獨立。
萬達的故事尚未完結(jié)。盡管索尼已清倉離場，這家中國 conglomerate 仍持有該樓盤另外21套公寓。在全球地產(chǎn)資產(chǎn)持續(xù)重組的背景下，這些剩余單元的命運仍懸而未決。
從萬達到索尼再到GD Holdings，同一批公寓在一年內(nèi)三易其主，折射出跨界資本在高端地產(chǎn)領域的進退邏輯：非專業(yè)玩家急于切割，專業(yè)買家趁機掃貨。而GD Holdings的持續(xù)加倉，則顯示出其對芝加哥超高層豪宅市場的長期押注。
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