中海頂豪，闖過最后一關(guān)

文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

上海豪宅市場(chǎng)，又一個(gè)重磅項(xiàng)目正式進(jìn)入入市倒計(jì)時(shí)。

近日，安瀾上海東區(qū)（125-31地塊）規(guī)劃方案已獲批，示范區(qū)、樣板間即將開放，預(yù)計(jì)6月入市。

早在去年11月中旬，該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案就已經(jīng)公示。

在獲批之前，項(xiàng)目還經(jīng)歷了一道關(guān)鍵程序：公眾意見答復(fù)。

前幾天，官方正式公布了規(guī)劃公示意見的反饋結(jié)果。

針對(duì)外界關(guān)心的17#樓與北側(cè)東匯花苑的建筑間距及日照影響等問題，官方答復(fù)稱：

1、17#已經(jīng)優(yōu)化，形成南高北低的形態(tài)，并依托建筑層層退臺(tái)等減少對(duì)北側(cè)東匯花苑的影響，17#與東匯花苑建筑間距符合《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 第二十七條(一)不小于南側(cè)高層建筑高度的0.5倍要求，審批符合法律法規(guī)的規(guī)定。

2、按規(guī)定已對(duì)基地外建筑的日照影響進(jìn)行了分析，冬至日在日照有效時(shí)間內(nèi)滿足不少于連續(xù)1小時(shí)的要求。

3、超高建筑對(duì)周邊產(chǎn)生視野與心理壓迫問題：通過局部高度優(yōu)化、 建筑退臺(tái)等措施，形成錯(cuò)落有致的天際線，豐富立面變化，減少壓迫感，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。

安瀾上海整個(gè)項(xiàng)目共計(jì)80萬(wàn)方體量，東區(qū)（125-31地塊）是這三塊地里規(guī)模最大的一塊，也是整個(gè)東安板塊的壓軸。

總占地約10.4萬(wàn)㎡，住宅建筑面積約26萬(wàn)㎡，社區(qū)配套約1.3萬(wàn)㎡，另含約3萬(wàn)㎡商業(yè)配套，住宅占比60%。

項(xiàng)目擬建13棟住宅產(chǎn)品，其中包括2棟150米的超高層地標(biāo)建筑。

從產(chǎn)品配置來(lái)看，項(xiàng)目這次明顯是奔著頂豪標(biāo)桿去的。

戶型方面，項(xiàng)目將推出建面約169㎡三房，以及209㎡、229㎡、289㎡四房，同時(shí)還規(guī)劃了350㎡、400㎡超高層大戶型產(chǎn)品。

相比此前入市的西區(qū)（192-238-275-365㎡），東區(qū)體量更大、貨值更高、產(chǎn)品線更豐富。

增加了較小面積段（169㎡戶型），買入門檻更低了；同時(shí)新增了289㎡四房戶型，填補(bǔ)了此前275㎡和365㎡的中間段空白。

真正拉開項(xiàng)目氣場(chǎng)的，還是它的空間尺度。

首先，社區(qū)集中景觀面積約3萬(wàn)平方米，相當(dāng)于一個(gè)完整小型社區(qū)的占地面積。

其次，兩棟超高層樓王之間，拉出了約115米的超寬樓間距。中間規(guī)劃了“雙下沉庭院”立體花園，通過高差關(guān)系，把地面景觀與下沉空間連接在一起。

另外，主入口采用隱藏式設(shè)計(jì)，設(shè)置約50米長(zhǎng)的儀式感歸家通道，結(jié)合商業(yè)與社區(qū)配套形成環(huán)形落客區(qū)。

配套層面，項(xiàng)目自帶約5500㎡會(huì)所，規(guī)劃有50米標(biāo)準(zhǔn)泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、壁球館、兒童劇場(chǎng)等設(shè)施，3萬(wàn)平方米商業(yè)，1.3萬(wàn)平方米的社區(qū)配套包括350㎡社區(qū)衛(wèi)生站、2740㎡社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施、2000㎡菜場(chǎng)以及社區(qū)文化等。

在這個(gè)項(xiàng)目中，中海、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資分別占股50.5%、35%、10%、4.5%。

中海是主導(dǎo)者，項(xiàng)目公司“上海新東安企業(yè)發(fā)展有限公司”的主要人員也由中海上海公司的管理層坐鎮(zhèn)。

從銷售情況來(lái)看，安瀾上海西區(qū)在去年12月今年3月兩次開盤。中海在此項(xiàng)目中的持股比例為30.5%。

今年4月，安瀾上海單月銷售額和面積均列上海第一，1-4月累計(jì)銷售套數(shù)、金額、面積也都是上海首位，全國(guó)套數(shù)進(jìn)入前三。

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