廣州官宣：試點(diǎn)收購(gòu)300萬(wàn)元以內(nèi)、70㎡以下二手住宅，樓齡不限

今天（5月26日）上午10時(shí)，廣州市人民政府新聞辦公室在廣州市新聞發(fā)布廳舉辦2026年第19場(chǎng)發(fā)布會(huì)。

本期發(fā)布會(huì)主要發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（“穗8條”）系列配套文件，進(jìn)一步落地今年4月30日發(fā)布的新政內(nèi)容。

廣州試點(diǎn)收購(gòu)300萬(wàn)元以內(nèi)、70平方米以下二手住宅

廣州安居集團(tuán)黨委副書記、總經(jīng)理錢喆介紹，為支持居民改善住房條件，暢通一二手住房置換鏈條，安居集團(tuán)將立即啟動(dòng)支持居民“賣舊買新”試點(diǎn)工作，試行期至2026年12月31日止，按照“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、自愿參與”的原則，以市場(chǎng)化方式收購(gòu)二手住宅。

總體思路可以用三句話概括：國(guó)企出錢收舊房，居民安心換新房，資金安全有保障。具體內(nèi)容，主要包括以下三方面：

一是關(guān)于收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。本次試點(diǎn)收購(gòu)對(duì)象為總價(jià)在300萬(wàn)元人民幣以內(nèi)，建筑面積在70平方米以下，位于廣州環(huán)城高速以內(nèi)的二手住宅，樓齡不限。房產(chǎn)權(quán)屬要清晰、無(wú)抵押查封、無(wú)安全隱患。

二是關(guān)于置換流程。居民通過(guò)“穗安居”微信服務(wù)號(hào)線上報(bào)名，或現(xiàn)場(chǎng)提交報(bào)名資料，安居集團(tuán)負(fù)責(zé)審核、評(píng)估、交易等全流程服務(wù)。收購(gòu)價(jià)格以市場(chǎng)成交價(jià)為參考，采用“兩次評(píng)估+協(xié)商確認(rèn)”機(jī)制，通過(guò)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)初次詢價(jià)評(píng)估及復(fù)核評(píng)估，與居民協(xié)商確定收購(gòu)價(jià)格，確保公正合理。居民須在二手住宅交易后180個(gè)自然日內(nèi)購(gòu)買位于廣州市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住宅。

三是關(guān)于資金安全。舊房收購(gòu)款全額由銀行專用賬戶托管，定向用于購(gòu)買新房，確保“賣舊買新”全流程“專款專用”，路徑透明。

“賣舊買新”是有溫度、有力度的民生實(shí)事，更是激活市場(chǎng)的交易模式創(chuàng)新。收購(gòu)后的舊房將優(yōu)先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點(diǎn)服務(wù)新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項(xiàng)目的居民騰遷，真正實(shí)現(xiàn)“改善有支持、保障有來(lái)源、市場(chǎng)有循環(huán)”，助力提升城市品質(zhì)與人居環(huán)境，為廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

廣州公積金“商轉(zhuǎn)公”可貸額度提升至八成

廣州住房公積金管理中心黨組書記、主任馮衛(wèi)在會(huì)上就商轉(zhuǎn)公的放寬政策進(jìn)行解讀。馮衛(wèi)表示，本次“商轉(zhuǎn)公”政策的修訂，系統(tǒng)性地?cái)U(kuò)大受益面，降低轉(zhuǎn)貸門檻，主要有以下四方面的亮點(diǎn)：

一是擴(kuò)大轉(zhuǎn)貸范圍。一方面，符合條件的商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為組合貸款。原辦法僅支持轉(zhuǎn)為純公積金貸。修訂后，在廣州市公積金受托銀行辦理的商業(yè)貸款，既可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為純公積金貸，也可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為組合貸。繳存人根據(jù)自身情況自主選擇，減輕購(gòu)房壓力。

另一方面，放寬可轉(zhuǎn)貸的銀行范圍。原辦法只能在公積金受托銀行申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，修訂后，非公積金受托銀行的商業(yè)貸款，符合條件的也可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為公積金貸款。

二是全面降低門檻。首先，降低申請(qǐng)的時(shí)限要求。原商業(yè)貸款放款年限由3年縮短為2年，申請(qǐng)人累計(jì)繳存公積金時(shí)限由60個(gè)月縮短為36個(gè)月，對(duì)于繳存時(shí)間較短但有剛性及改善性需求的新市民、青年人，以及持有商貸時(shí)間較短的繳存人，能更早享受住房公積金低息貸款紅利。

其次，放寬商轉(zhuǎn)公的貸款年限。原辦法規(guī)定：商轉(zhuǎn)公的貸款年限不得高于原商業(yè)貸款剩余期限。修訂后，調(diào)整為公積金貸款年限與原商業(yè)貸款已還款年限合計(jì)最長(zhǎng)可達(dá)30年，可貸年限更加寬松，有效減輕月還款的壓力。

此外，放寬住房套數(shù)和貸款次數(shù)。由“本市唯一住房”可放寬至家庭首套或第二套住房也可申請(qǐng)。原“未使用過(guò)住房公積金貸款”放寬至“未使用或只使用過(guò)一次住房公積金貸款”的繳存職工也可申請(qǐng)，充分體現(xiàn)對(duì)繳存人合理住房消費(fèi)需求的支持。

三是拓寬適用主體。一方面，拓寬申請(qǐng)人所在區(qū)域。由本市繳存人擴(kuò)展至粵港澳大灣區(qū)或廣州都市圈的繳存人，符合條件的都可申請(qǐng)。

與粵港澳大灣區(qū)國(guó)家戰(zhàn)略和廣州都市圈發(fā)展有效銜接。

另一方面，放寬申請(qǐng)人的身份要求。之前要求申請(qǐng)人既是產(chǎn)權(quán)人又是借款人，修改后，只要是“貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人”就可申請(qǐng)，進(jìn)一步擴(kuò)大受益人群。

四是提高貸款額度。商轉(zhuǎn)公可貸額度的計(jì)算比例，由原來(lái)的70％提高到現(xiàn)在的80％，進(jìn)一步加大對(duì)存量商業(yè)貸款的支持力度，盡力減輕繳存人的貸款利息負(fù)擔(dān)。

馮衛(wèi)表示，在辦理指引上，廣州住房公積金充分考慮了群眾的實(shí)際需求，并提供便捷的一站式服務(wù)：原商業(yè)貸款在廣州市公積金受托銀行辦理的，市民直接到該銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)即可，也不需要自籌資金補(bǔ)足差額，可以直接轉(zhuǎn)為組合貸。

具體辦事需提供的材料，可通過(guò)公積金門戶網(wǎng)站、微信公眾號(hào)、各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等平臺(tái)獲取。總的來(lái)說(shuō)，這次新政的核心就是“降門檻、擴(kuò)范圍、提額度”。

廣州是一座充滿活力的超大城市，新市民和青年人住房需求一直比較旺盛，政策的調(diào)整能讓住房公積金的制度紅利更廣泛地惠及廣大繳存人，更好地響應(yīng)群眾對(duì)安居宜居的美好期盼。

綜合自南方+（記者 郎慧）