成都某項(xiàng)目推出以舊換新：“不用等買家”，二手房可以直接換新房？

當(dāng)成都二手房成交已經(jīng)占據(jù)了市場(chǎng)的80%，賣舊買新成為大多數(shù)購(gòu)房者的置換路徑。

日前，位于三圣鄉(xiāng)的錦宸院發(fā)布了一則置換計(jì)劃，稱可以“無(wú)需線下掛牌、不用等買家、無(wú)需中介斡旋，跳過(guò)冗長(zhǎng)交易鏈條、舊房直接對(duì)接交易通道”。這一消息引發(fā)了市場(chǎng)的關(guān)注：這是開發(fā)商直接收二手房了，還是營(yíng)銷噱頭？

錦宸院發(fā)布的“以舊換新”海報(bào)

開發(fā)商拉通銷售渠道，賣舊再買新

錦宸院位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)板塊，由錦江統(tǒng)建和華發(fā)股份聯(lián)合打造。置業(yè)顧問告訴記者，以舊換新這一模式此前華發(fā)股份已在珠海的項(xiàng)目中多次落地，這是首次在成都試驗(yàn)。

錦宸院二期實(shí)景圖

但其模式并不是由開發(fā)商直接收舊房，而是通過(guò)對(duì)想要參與以舊換新的二手房進(jìn)行評(píng)估后，滿足條件進(jìn)行入庫(kù)，后期作為工抵房交易給合作方。

置業(yè)顧問表示，相當(dāng)于給業(yè)主增加一個(gè)定向銷售二手房的渠道，同時(shí)，業(yè)主也能通過(guò)其他中介平臺(tái)同時(shí)銷售二手房，“互不影響”。置業(yè)顧問解釋，這一做法，大概率能在短期內(nèi)賣出二手房，但并不承諾100%賣出。

參與賣舊買新的房屋需要滿足以下條件：

1、二手房的面積在60㎡以上，評(píng)估總價(jià)在400萬(wàn)以內(nèi)；

2、房子位于5+1區(qū)域內(nèi)；

3、交房時(shí)間在2010年-2020年；

4、房屋無(wú)抵押；

5、二手房成交款將定向用于支付購(gòu)房首付，多退少補(bǔ)。

據(jù)介紹，此次錦宸院一期、二期、三期的新房都能參與這一以舊換新政策，但僅30個(gè)名額，目前已有超過(guò)20組購(gòu)房者參與。

在華發(fā)股份的官網(wǎng)可以看到，早在2024年，華發(fā)股份就在珠海推出了以舊換新政策，最初以直接收購(gòu)業(yè)主二手房的方式進(jìn)行操作，其后進(jìn)化為“直購(gòu)+幫賣”，再升級(jí)為“直購(gòu)+幫賣+補(bǔ)貼”，打開了以舊換新的新模式。

事實(shí)上，提出以舊換新的房企不止華發(fā)股份，此前，龍湖集團(tuán)在合肥也提出了“直購(gòu)”的以舊換新方式、中國(guó)鐵建在長(zhǎng)沙推出了“幫賣+補(bǔ)貼”的模式而在；在成都，招商蛇口、保利發(fā)展、星河地產(chǎn)等房企都推出了“幫賣+補(bǔ)貼”的模式。

錦宸院此次提出以舊換新的優(yōu)勢(shì)在于，將二手房作為工抵房，能大概率推動(dòng)二手房的成功交易。

全國(guó)已有超40條政策落地

“以舊換新”模式再升級(jí)

政府官宣的以舊換新也早已落地。

2024年起，成都也推出了房產(chǎn)以舊換新的一系列支持政策，核心為“賣舊買新”享受公積金上浮、首套房認(rèn)定、部分區(qū)縣補(bǔ)貼及房企聯(lián)動(dòng)優(yōu)惠。

今年以來(lái)，各地已有超40條“以舊換新”相關(guān)政策落地，包括上海、佛山、湖南等地。而歷經(jīng)兩年的探索與完善，當(dāng)前各地優(yōu)化更新的“以舊換新”模式更加細(xì)化，通過(guò)擴(kuò)寬收購(gòu)房源用途、擴(kuò)大房源收購(gòu)范圍等方式加大支持力度，提升企業(yè)、居民參與意愿，強(qiáng)化暢通一二手鏈條的效果。

5月26日，廣州市政府召開新聞發(fā)布會(huì)，公布了廣州安居集團(tuán)將啟動(dòng)支持居民“賣舊買新”專項(xiàng)試點(diǎn)工作，對(duì)廣州部分老城區(qū)二手房進(jìn)行收購(gòu)試點(diǎn)。

2月2日，中國(guó)建設(shè)銀行支持上海市第一批收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房項(xiàng)目簽約活動(dòng)舉行。浦東新區(qū)、靜安區(qū)和徐匯區(qū)成為首批試點(diǎn)區(qū)域，地段條件較好、產(chǎn)權(quán)清晰、中小戶型、業(yè)主置換意愿強(qiáng)烈的房子有望被優(yōu)先收購(gòu)。

濟(jì)南市起步區(qū)于1月14日推出“全款收舊房”“全城收舊房”政策，計(jì)劃分批次組織1000套住房參與“以舊換新”。

同時(shí)，據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，為了能更好地激發(fā)購(gòu)房者釋放需求，各地充分調(diào)用可供選擇的“政策工具箱”，從公積金政策、購(gòu)房補(bǔ)貼、置換模式、優(yōu)化收購(gòu)限制條件等方面優(yōu)化政策。

其中，為了適應(yīng)不同購(gòu)房者的多樣化需求，使其得以根據(jù)自身對(duì)資金、時(shí)間和價(jià)格的預(yù)期，選擇更合適的置換方案，有些地區(qū)“以舊換新”就給出了多種模式，比如佛山，推出了包括委托銷售、收購(gòu)轉(zhuǎn)售等，分別對(duì)應(yīng)購(gòu)房者的不同需求。

中指研究院指出，各城市上述完善住房“以舊換新”的舉措有助于提升企業(yè)、居民參與“以舊換新”意愿，強(qiáng)化“以舊換新”暢通一二手鏈條的效果。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國(guó)

原創(chuàng)文章由成都商報(bào)房產(chǎn)部采寫，如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)后臺(tái)聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底