廣東汕尾：20萬㎡資產遭侵占 七年維權陷困局

法治是營商環境的基石，產權保護是市場信心的底線。在廣東汕尾海豐縣，港資企業廣東力奇珠寶工藝品有限公司（下稱“廣東力奇”）手握20.7萬平方米合法產權，卻遭遇長達近7年的資產侵占，兩級法院判決嚴重縮水，企業維權陷入“勝訴難、執行難、糾錯難”的司法怪圈，折射出地方營商環境的深層隱憂。

權屬清晰：

20.7萬㎡資產證件齊全，產權歸屬無爭議

涉案資產位于汕尾市海豐縣附城科技工業園，與帝景山莊樓盤緊鄰，權屬證據確鑿、合法有效。廣東力奇持有海豐縣政府頒發的10份國有土地使用權證、3份不動產權證，涵蓋10個地塊（總面積10.3萬㎡）、13棟建筑物（總建筑面積10.4萬㎡），合計資產面積達20.7萬㎡，系企業合法核心資產。

10份國有土地使用權證

廣東力奇成立于2001年12月，初始由力奇國際集團（股東為王某華、王某龍、王某偉三兄弟）獨資設立。2018年9月24日，因王某華損害企業及股東權益，公司依法變更法定代表人為王某龍，王某華自此與廣東力奇脫離關系，不再享有企業任何權益。

侵權方為汕尾市帝景房地產有限公司（下稱“帝景公司”）、廣東石頭王珠寶有限公司（下稱“石頭王公司”），兩家企業原法定代表人均為王某華，系王某龍胞兄。自王某華離職后，兩家企業持續占用廣東力奇資產，拒不返還，雙方由此引發權屬糾紛。

訴訟拉鋸：

兩級判決嚴重縮水，合法訴求遭大幅駁回

2019年，廣東力奇正式提起訴訟，請求判令二被告停止侵占、返還全部20.7萬㎡資產及附著物，支付資產占用費合計1413萬余元，并承擔訴訟費用。然而，歷經一審、二審，判決結果與事實嚴重背離，企業合法訴求幾乎被全盤駁回。

汕尾市中級人民法院一審判決（2019粵15民初99號）雖確認廣東力奇為涉案資產合法權利人，卻僅采信二被告提交的《租賃合同》，認定占用面積僅9900㎡（帝景公司3000㎡、石頭王公司6900㎡），判令返還該部分資產并支付少量逾期占用費，駁回企業返還剩余9.41萬㎡資產、主張全額占用費的核心訴求，一審訴訟費10.66萬元中，廣東力奇獨自承擔9.91萬元。

汕尾市中級人民法院一審判決（2019粵15民初99號）

雙方均不服一審判決并提起上訴。廣東省高級人民法院二審判決（2021粵民終1589號）進一步壓縮返還面積，僅判令帝景公司返還3000㎡資產，撤銷石頭王公司返還義務，維持帝景公司少量逾期占用費支付要求，其余訴求全部駁回，二審訴訟費9.59萬元由廣東力奇承擔。

廣東省高級人民法院二審判決（2021粵民終1589號）

值得注意的是，涉案《租賃合同》系王某華離職前以廣東力奇名義簽訂，租期已于2019年12月31日到期，判決作出前早已失效，屬無效協議，二被告后續占用行為本質為惡意侵占，卻被法院作為核心裁判依據，合理性存疑。

租賃合同

四大疑點：

判決違背事實邏輯，司法公正遭強烈質疑

兩級判決作出后，引發行業及輿論廣泛爭議，四大核心疑點直指判決不公，暴露司法審理中的明顯漏洞。

其一，回避核心權屬事實。一、二審判決均明確確認廣東力奇持有完整合法產權，依法享有資產占有、使用、收益、處分權，卻拒不判令返還全部資產，放任侵權行為持續，違背《民法典》產權保護基本原則。

其二，采信過期無效合同。涉案租賃合同早已到期終止，王某華離職后無權代表廣東力奇處置資產，協議合法性、有效性均存疑，法院卻以此為依據認定占用面積，無視協議無效、侵占屬實的核心事實。

其三，無視資產整體占用現狀。2020年11月13日，一審法官現場勘察發現，涉案20.7萬㎡資產被二被告整體占用、封閉管控，僅由被告門衛放行，法院卻刻意回避該事實，僅認定不足5%的占用面積，判決與現場勘察結果完全相悖。

其四，面積認定邏輯荒謬。涉案資產建筑面積10.4萬㎡，即便按被告主張的9900㎡租賃面積，仍有9.41萬㎡資產權屬清晰，法院未作任何處置，二審更將返還面積縮減至3000㎡，占總資產比例不足1.5%，淪為“象征性判決”，實質縱容侵權行為。

10本房產證件的紅線圖

維權困局：

近7年維權無果，法治防線瀕臨失守

自2018年王某華離職后，廣東力奇資產被侵占已近7年，企業先后通過訴訟、上訴、申訴、信訪等多種途徑維權，卻始終未能拿回合法資產，陷入“司法死循環”。

案件審理中，被告多次以“家族糾紛”“香港訴訟”為由抗辯，甚至當庭否認占用事實、主張租賃合同虛假，試圖將內地產權糾紛推諉至香港訴訟，規避法律責任，其惡意訴訟、妨害司法行為未被依法追責。

判決生效后，執行環節形同虛設，汕尾中院拒不落實返還要求，未采取測繪、保全、強制執行等任何措施，放任侵權方持續占用、經營涉案資產。企業向省高院、最高法、最高檢提交申訴材料，均無實質進展；向地方政府、掃黑部門反映侵占問題，始終無人過問、無人處置。

（2023）粵15執70號

后續關聯案件審理中，被告方為規避法律責任，公然推翻此前作為定案依據的《租賃協議》，當庭自認證據系偽造，或謊稱涉案物業已移交第三方。如此明目張膽的虛假訴訟行為，不僅未受到任何司法懲戒，反而令依法維權的原告深陷泥潭、求助無門。司法機關對惡意妨害訴訟行為的縱容，嚴重損害司法公信力，動搖法治根基。

產權是企業生存發展的根基，營商環境的核心是公平正義的法治環境。廣東力奇案絕非普通民事糾紛，而是產權保護失效、司法公信力受損的典型案例。合法企業維權無門、資產被侵占近7年，侵權者卻逍遙法外、持續獲益，不僅寒了港資企業投資信心，更動搖了地方法治根基。

（2024）粵執復358號

法律是守護營商環境的最后一道防線，當防線失守、產權懸空，市場活力無從談起。期待上級司法機關正視本案疑點，啟動審判監督程序，糾正錯判、嚴懲侵權，還企業公平正義，守住法治底線，為營商環境筑牢司法屏障。