上海
【 市 場 關 注 】
近日國家統計局發布2026年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲。上海的新房價格環比上漲0.4%，漲幅較上月擴大0.1個百分點。而二手住宅方面，上海房價連續第三個月上漲，環比上漲0.7%，領漲全國，漲幅較上月擴大0.3個百分點。
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2026年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3%，5年期以上LPR為3.5%。兩項利率均與上月水平持平，連續12個月“按兵不動”。業內人士表示，一季度我國GDP同比增長5%，規模以上工業增加值、進出口等表現較好，物價數據邊際好轉;宏觀經濟在地緣政治因素擾動下仍表現出較強韌性，貨幣政策繼續寬松的緊迫性不大。
上海公布了官方收購二手房的成績:在過去的短短3個月時間內，徐匯、浦東、靜安三個區已經累計完成了523套二手房的收購!其中，徐匯區收購力度最大，完成收購458套;緊隨其后的是浦東區完成了64套二手房收購!靜安區現在也已累計接待咨詢了116戶，44戶有明確置換意向。未來在黃浦、長寧、虹口、楊浦、普陀等五個區也將同步推進。
國家統計局發布《2026年1-4月份全國房地產市場基本情況》。數據顯示，2026年1-4月銷售指標降幅收窄，但投資與開工指標降幅有所擴大。
【 一 周 綜 述 】
上周樓市成交繼續保持反彈走勢，據上海中原地產數據顯示：上周（5.18—5.24）新建商品住宅成交面積14.96萬平方米，環比增加27.04%。
上周遠郊區域成交突然發力，支撐起全市交易。上周嘉定排名第1，排名上升2位，成交面積達到3.17萬平方米，環比增加131.39%。大浦東排名第2，成交2.38萬平方米，環比減少31.21%。通常大浦東都位于榜首，說明當期嘉定表現更優秀。寶山排名第3，雖然比前期下降1位，但成交面積達到2.18萬平方米，環比增加216.70%。此外，青浦、松江成交面積均超過了1萬平方米。相比之下，市區成交反彈并不顯著。
從郊區成交活躍可以看出，當期首次改善產品成交釋放最顯著。從成交前十榜單中，“4字頭”“5字頭”的首次改善產品有6個。此外還有1個“3字頭”的低價產品。并且這些項目排名都非常靠前，也是今年以來少有的現象。當然，市場交易的主流10萬+項目榜單上也有，只不過排名位于中下游，網簽數量也不多。不過總體來看，這種格局似乎更接近市場的理想狀態。畢竟新房的庫存壓力主要源于郊區，現在成交增加，市場風險就相應減少。
基于中低端產品交易活躍度提升，均價下滑，為69842元/平方米，環比下跌8.00%。雖然均價下滑，不過仍在合理區間內波動。
供應方面，上周供應10.13萬平方米，環比減少39.39%。當期供應項目有兩極分化的意味，入市的8個項目中，10萬+的樓盤和6萬元/平方米的首次改善項目各占一半。當期投放價格最貴的項目為東外灘板塊的中海云邸玖章，投放56僅套，均價為11.75萬元/平方米。近期高價房項目單次投放量明顯減少，即便是網紅項目節奏也有所控制，說明即便是熱盤，也需要新的消費力量來支持。
近期置換鏈條越來越順暢的跡象顯現出來，郊區的剛改類產品陸續活躍起來，去庫存開始呈現效果。主要是一方面，官方收購“老破小”的動作在加速，未來會有更多的區加入其中，持續穩定釋放需求。另一方面，近期市場氛圍越來越好，房企營銷活動積極，二手房市場成交穩定，且價格方面有底部向上抬升的信號，買家入市意愿越來越強。因此，新房市場后續供應穩定的前提下，成交表現不會太差。
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