澳大利亞地基問題三居室住宅拍賣成交價365萬元

一位首次購房者以75.1萬澳元（約 365萬人民幣）贏得了西郊一棟“地基存在問題”的三居室住宅，該房產于周六在一場競爭激烈的拍賣中成交。

這棟位于阿迪爾（Ardeer）馬克斯韋爾街9號、空間寬敞的木板房屋，內部整體采用木質裝飾，掛牌指導價為69萬至74萬澳元（約 360萬人民幣），保留價為73.5萬澳元（約 358萬人民幣）。

道格拉斯凱地產經紀公司（Douglas Kay Estate Agents）的銷售代理賈斯汀·盧西尤（Justin Luciew）表示，共有四位活躍競拍者參與了拍賣，均為“年輕專業人士、首次購房者”。

“其中有幾位競拍者曾在該區域的其他房產競拍中失利，”他說。

還有一位額外注冊的競拍者——一位來自外州的投資者通過電話參與——但并未出價。

拍賣以69萬澳元（約 336萬人民幣）起拍，加價幅度從1萬澳元（約 4.9萬人民幣）降至5000澳元（約 2.4萬人民幣），最后以1000澳元（約 4864.19人民幣）為單位遞增，直至拍賣結束。

盧西尤表示，這棟房子“結構堅固，但需要修繕”，而該城區本身是最大的吸引力。

“阿迪爾非常受歡迎，尤其是在年輕專業人士當中。競拍者中有醫生和IT專業人士，”他說。

買家計劃搬入該房屋并進行翻新。

盧西尤表示，盡管在其他城區，“交鑰匙”住宅通常比需要修繕的房屋更受歡迎，但阿迪爾的房產正逆勢而上。

“競拍者看到了在阿迪爾購房的價值，”他說。“這里有社區氛圍，公園很棒，而且乘公共交通靠近CBD。”

他補充說，該城區似乎未受到利率上調或聯邦預算中宣布的調整所帶來的任何負面影響。

“其他城區似乎受到了影響，但阿迪爾沒有，”他說。“投資者仍然存在。”

該房產是上周墨爾本計劃拍賣的1032套房產之一。

截至周六晚，Domain Group從本周報告的687場拍賣結果中錄得初步拍賣清盤率為59%，另有118場拍賣撤回。在計算清盤率時，撤回的拍賣被視為未售出房產。

在索恩伯里（Thornbury），一棟由建筑師設計、適合家庭居住的住宅以216.5萬澳元（約 1053萬人民幣）的錘價成交。這棟位于羅利街205號的住宅掛牌指導價為180萬至195萬澳元（約 949萬人民幣），保留價為195萬澳元（約 949萬人民幣）。這棟四居室住宅設有開放式起居區，天花板高挑，大面積玻璃窗連接室內外空間。

銷售代理伊恩·鄧普西（Ian Dempsey）表示，競爭“非常激烈”。

“有五位活躍競拍者，都是家中有學齡兒童的夫妻，因此買家畫像非常相似，”他說。“新業主是一戶住在街角的家庭，他們認識賣家——賣家正在本地換購小房。”

鄧普西表示，新業主最看重的方面之一是房產的風格。

“它有點創意，”他說。

鄧普西表示，他注意到來自外州的投資者對墨爾本市場的興趣日益增加。

“他們正在回來，”他說。

在布萊克本（Blackburn），一位首次購房者以84.6萬澳元（約 412萬人民幣）購得一套位于綠樹成蔭街道上的單層磚砌單元房的鑰匙。該房產在拍賣中以78萬澳元（約 379萬人民幣）流拍，隨后通過私下協商迅速售出。

這套位于埃爾德街1/38號的單元房掛牌指導價為78萬至85萬澳元（約 413萬人民幣），保留價為80萬澳元（約 389萬人民幣）。

來自Jellis Craig Whitehorse的銷售代理格蘭特·林奇（Grant Lynch）表示，拍賣中只有一位競拍者和一次出價。

“買家愛上了這條街道，并進行了談判，”他說。

他表示，布萊克本街區“備受追捧”，該城區對新業主而言是巨大吸引力——她目前與父母住在查德斯通（Chadstone）。

“她所有的朋友都住在附近，所以這很符合她的生活方式，”林奇說。

該住宅為遺產房產，由一位單一業主持有，上一次交易是在1998年，成交價為15.45萬澳元（約 75萬人民幣）。

“此次出售由她的兩位摯友監督，房產收益將歸住在加拿大的女兒所有，”林奇說。

AMP首席經濟學家兼投資策略主管肖恩·奧利弗（Shane Oliver）表示，拍賣清盤率表明“墨爾本市場疲軟”。

“這遠低于近期的一些高點，例如2025年9月的月度平均清盤率約為70%，”他說。“這是墨爾本過去二十年來清盤率范圍的底部，除了疫情期間——那是一個例外。”

奧利弗表示，澳洲儲備銀行連續三次加息、中東戰爭導致的經濟前景不確定，以及聯邦預算中宣布的稅收調整，這些因素共同影響了市場。

“我預計未來三到六個月內情況不會有太大變化，”他說。