河南
5月17日某項目開盤盛況。圖源：網絡，侵刪
1-4月的房地產市場數據早就出來了
它解決了之前的疑問，為什么4月份的社融數據尤其是中長期貸款不好看。
拉了個表，在下面
然后是2025年同期的，在下面
先說4月份社融。
4月，新增社會融資規模6210億元，同比少增5390億元；人民幣貸款凈減少100億元，同比少增2900億元；
4月居民貸款凈減少7870億元，同比少增2650億元；
1-4月，居民部門中長期貸款增加1199億元；2025年同期7601億元，2026年同比暴跌84%。
居民部門中長期貸款，主要指居民向金融機構申請的期限在1年以上的貸款，主要用于購房、裝修、教育、醫療等長期資金需求，房貸是重要組成，然后還有車貸裝修貸。
中長期貸款減少，兩個可能
一個是貸款的少了，一個是還貸的人多了
還有一個可能，買房一次性付款的多了，不需要貸款了
按照4月份房企資金到位中“個人貸款”和銷售額的對比數據，2025年個人貸款與商品房銷售額的比值是18.4%；2026年降到15.4%
這意味著，更多的房地產買家選擇了更高的首付比例，或者干脆一次性付款。
房地產最底層的經濟關系是資產和負債；
100萬的房子，70萬的貸款，名義負債率70%；如果加上貸款利息，可能會更高一點點；
但是，如果選擇了一次性付款，100萬的房子，0貸款，即便房子減值了，最多是資產價格的損失，沒有資產負債率的增加，更不會有資不抵債的情況發生。
回到文頭的表格，其實還有另外一個問題的答案——
4月份房價，確實漲了，還不少
按照統計局的數據，2025年4月份商品住宅銷售額銷售面積絕對值計算，單價10245元/平米；2026年單價到了10601元/平米
而2026年3月份商品住宅銷售額銷售面積絕對值計算，單價才9378元/平米，4月單月單價漲了1223元/平米，漲幅高達13%
我看著70城的數據，有點看不明白。
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