深圳福田中心區崗廈北站大中華國際金融中心辦公室寫字樓出租招租信息攻略指南

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（來源：深圳房產在線）

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深圳福田崗廈北站大中華國際金融中心甲級寫字樓辦公室出租招租信息五線地鐵上蓋深南大道首排

01

大中華國際金融中心整體介紹

大中華國際金融中心（簡稱大中華IFC）矗立于深圳福田CBD核心黃金十字——深南大道1003號（深南大道與彩田路交匯處），緊鄰崗廈北站（步行約2—5分鐘），是福田中心區中軸線上極具標志性的超高層城市綜合體甲級寫字樓。項目由大中華國際集團斥資逾30億元全資開發運營，于2009年12月竣工、2011年12月交付入住，總建筑面積約19.8萬—20萬平方米，由A、B、C、D四棟建筑構成半圍合街區，建筑高度達180—200米，是集環球企業總部、五星級希爾頓酒店、企業復式公園、精裝總裁公寓與國際名店商業于一體的復合型商務地標。

作為崗廈北超級樞紐封面資產，大中華IFC以"快速城市中的快速閱讀"為設計核心理念，由美國大都會建筑事務所（OMA）與深圳都市實踐聯合設計，外立面采用高技術含量的LOW-E雙銀中空玻璃幕墻，搭配智能遮陽系統，節能高達30%，并保證了270°無遮擋的城市景觀視野。項目已獲LEED金級預認證，樓頂設有近2,000平方米直升機停機坪，曾作為"深圳節日大道天空音樂會"空中舞臺，盡顯世界級商務地標風范。

目前已吸引超過80家世界500強企業及行業龍頭入駐，涵蓋證券、基金、保險、金融科技、跨國總部等領域，包括廣發銀行、江西銅業、中國光大環境、環球集團總部等知名企業，是福田CBD東區最具國際范的商務總部集群，被譽為"深南大道首排地標、崗廈北樞紐皇冠上的明珠"。

02

大中華國際金融中心基礎信息

地址

深圳市福田區深南大道1003號（深南大道與彩田路交匯處）

物業管理

第一太平戴維斯（Savills）

總投資

超30億元人民幣

建筑構成

A棟（35層環球總部）+ B棟（23層希爾頓酒店）+ C棟（23層企業公園）+ D棟（30層總裁公寓）+ 裙樓商業

容積率

8.05

綠化率

30%

產權年限

50年（2003年—2053年）

約1,200元/月；臨停首小時15元，后續5元/小時，60元/天封頂

A棟32元/㎡·月（含空調）；C棟13元/㎡·月（空調計電量）；D棟8.8元/㎡·月；裙樓46元/㎡·月

集中式中央空調（VAV變風量空調），人均新風量達40m3/h

電梯配置

A棟10部三菱客梯 + 1部貨梯；B/C/D棟各有獨立電梯群

智能化

5G全覆蓋、人臉識別門禁、智能會議室預定系統、AIoT智慧平臺

綠色認證

LEED金級預認證，雨水回收、光伏發電等節能技術

租金參考

A棟約78—150元/㎡·月（主流90—130元/㎡·月）；C棟約82—120元/㎡·月；D棟公寓約96元/㎡·月

出售均價

約43,000—45,929元/㎡

在售面積

寫字樓120—3,000㎡靈活分割；公寓58—130㎡

A棟標準層

約1,800—2,500㎡，層高4.5米，凈高3.0米，15米挑高雙大堂

C棟標準層

200—400㎡全復式靈動空間

D棟標準層

60—120㎡德系豪裝總裁公寓

地鐵交通

距崗廈北站（2/8/10/11/14號線五線交匯）約125—211米，步行約2分鐘；距崗廈站（1/10號線）約494—512米，步行約5分鐘；距市民中心站（2/4號線）約833—949米

高鐵交通

距福田高鐵站約1,179—1,298米，步行約10分鐘，14分鐘直達香港西九龍

03

大中華國際金融中心設計特色及交通配套、生活配套、商務配套

? 設計特色

大中華IFC以"快速城市中的快速閱讀"為設計核心理念，四棟建筑綿延開來形成半圍合街區，通過共享通路創造多種交互可能，內部通道與裙樓商業區相聯，營造"工作—生活—社交"一體化場景。

外立面采用LOW-E雙銀中空玻璃幕墻，搭配智能遮陽系統，節能30%的同時保障270°無遮擋城市景觀視野，遠眺蓮花山公園，近攬CBD天際線。

A棟環球總部：35層/180米高，全復式結構，每層1,800—2,500㎡超大空間，層高4.5米，凈高3.0米，超越甲級寫字樓標準；每層配備總裁專屬洗手間與總裁電梯，匹配世界金融巨擘的至高商務形象，深圳無出其右，僅26個席位。

C棟企業公園：23層，200—400㎡全復式靈動空間，視野開闊，預留更多創意可能，企業可自由發揮實現"公園式辦公"。

D棟總裁公寓：30層，60—120㎡德系豪裝，由太平戴維斯打理日常，專享希爾頓酒店服務特權，是政商名流的社交平臺。

裙樓國際名店中心：約3萬㎡商業空間，引進LV、GUCCI、Cartier、Apple Store等全球品牌，另規劃郵局+書店，全面服務一體化商務生活。

項目采用VAV變風量空調系統，人均新風量達40m3/h，遠超國家標準；全樓覆蓋5G網絡，部署人臉識別門禁、智能會議室預定系統；獲LEED金級預認證，采用雨水回收、光伏發電等節能技術。

交通配套（核心王牌：五線地鐵交匯+高鐵+口岸）

大中華IFC是真正的崗廈北站上蓋物業，交通優勢極為突出：

交通方式

崗廈北站（最近）

2/8/10/11/14號線五線交匯，距項目約125—211米，步行約2分鐘，13/14號口無縫連接

崗廈站

1/10號線，距項目約494—512米，步行約5分鐘

市民中心站

2/4號線，距項目約833—949米，步行約10分鐘

福田高鐵站

亞洲最大地下火車站，距項目約1,179—1,298米，14分鐘直達香港西九龍

皇崗口岸

鄰近，24小時通關，約3公里，1小時通達香港

福田口岸

約3公里，連接香港落馬洲

公交線路

崗廈北地鐵站：101/223/326/M102/M103/M106等30余條線路覆蓋

主干道

緊鄰深南大道、彩田路、濱河大道、皇崗立交，5分鐘直達廣深高速入口

? 五線地鐵交匯+步行2分鐘即達+高鐵14分鐘直達香港+雙口岸+高速，通勤效率福田第一梯隊！

生活配套

類別

市政配套

深圳市民中心、深圳圖書館、深圳音樂廳、少年宮（均步行可達）

商業配套

卓悅中心（One Avenue）、星河COCO Park、皇庭廣場、領展中心城、連城新天地、茂業天地等環繞

餐飲

點都德、海底撈、肯德基、蘩樓、慕蒙古風味等，2公里內約120家餐飲

酒店

B棟深圳希爾頓酒店（自帶）、香格里拉、麗思卡爾頓、大中華喜來登等

銀行

廣發銀行深圳分行營業部坐落于A棟，樓下建設銀行、招商銀行、浦發銀行等環繞

教育

崗廈雙語幼兒園、福田中學、蓮花中學、文天祥小學、荔園外國語小學等

醫療

中山大學附屬第八醫院等

生態

背靠約800米城市綠化帶，北眺蓮花山公園及市民中心，南鄰皇崗公園

商務配套

大廈由第一太平戴維斯提供鉑金級尊貴物業服務。大堂內設智能速通門禁，每日樓內尊享24小時安防巡邏。B棟希爾頓酒店內包含2,400平米大型多功能會議中心，可承接峰會、展覽等活動。智能化管理系統全面覆蓋安防、能源管理及停車AIoT引導，有效提升了企業入駐形象及辦公效率。

04

大中華國際金融中心相關優勢深度分析

優勢一：崗廈北五線地鐵上蓋，通勤效率深圳頂級

大中華IFC距崗廈北綜合交通樞紐僅約125—211米，步行約2分鐘即達。崗廈北樞紐是深圳東西、南北軸的交匯點，地下三層結構總建筑面積約22.49萬㎡，實現2/8/10/11/14號線五線換乘，可直達南山、寶安、羅湖、龍華、龍崗、坪山，也可直達香港、東莞、惠州等灣區城市。真正的"出門即地鐵，下樓即樞紐"，員工通勤、客戶拜訪、商務出行均極為便利。

優勢二：深南大道首排C位，200米超高層地標昭示性極強

項目位于深南大道1003號首排位置，是深圳最具標志性的城市名片大道，企業LOGO展示效果極佳。以近500米的建筑基底長度，占據了崗廈北整整一個街區，200米超高層+流線型地標幕墻，是福田CBD中軸線上視覺焦點，品牌昭示性無可替代，是跨國總部、世界500強企業入駐首選封面辦公地。

優勢三：希爾頓酒店入駐，商務接待一站式解決

B棟引入深圳希爾頓酒店（300間超五星級客房），為商旅人士提供全球標準的商務服務。企業無需外出即可在項目內部完成商務接待全流程，極大提升商務效率與客戶體驗，是跨國企業、金融機構高端商務活動的理想選擇。

優勢四：復合業態生態，24小時全價值鏈服務

項目融合甲級寫字樓、五星酒店、商務公寓、旗艦商業四大業態，形成辦公、居住、消費、社交、宴請、出行全生態鏈服務。企業高管可入住總裁公寓，員工可在裙樓商業消費，商務宴請可在希爾頓酒店完成，實現24小時全價值鏈商務生活。

優勢五：高性價比租金，CBD成本優化之選

A棟租金約78—150元/㎡·月，主流區間90—130元/㎡·月，C棟約82—120元/㎡·月，相比福田CBD其他超甲級寫字樓具備明顯性價比優勢。共享辦公最低69元/㎡起，對于追求核心地段、交通便利、五星配套，同時注重成本控制的企業而言，是極具競爭力的選擇。

優勢六：成熟商務生態，80余家500強產業集群效應顯著

大廈已入駐廣發銀行、江西銅業、中國光大環境、環球集團總部等80余家世界500強及行業龍頭，周邊500米內匯集50多家企業總部大廈、近百家世界500強企業，形成高密度的高端產業集群。企業在此辦公可便捷對接上下游資源，拓展商務合作機會。

優勢七：近2,000㎡直升機停機坪，高端商務出行保障

樓頂近2,000平方米直升機停機坪為企業提供緊急商務出行、高端客戶接待、空中觀光等頂級配套服務，是深圳極少數配備停機坪的寫字樓之一，極大提升企業商務出行效率與品牌形象。

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大中華國際金融中心所在片區——福田中心區簡介及功能定位、優勢分析

片區定位：深圳的"華爾街"，中國最密集的金融商務區

福田中心區是深圳的行政中心、金融中心、文化中心，定位為"國際一流金融商務區"，匯聚了全市60%的金融機構、50%的總部企業，是深圳經濟密度最高、商務氛圍最濃厚的區域，被譽為深圳的"曼哈頓"。

片區功能布局與產業生態

大中華IFC所處的CBD東區是深圳行政與文化設施的集聚高地：

• 政務核心區

  ：深圳市政府、市民中心、深圳會展中心等政務設施高度集中，企業可近距離對接優質政務資源。

• 金融商務區

  ：平安金融中心、招商銀行大廈、大中華IFC、諾德金融中心等超甲級寫字樓林立，金融、證券、保險等高端服務業高度集聚。

• 文化地標區

  ：深圳圖書館、深圳音樂廳、少年宮、關山月美術館環繞，人文氛圍濃厚。

• 生態休閑區

  ：北眺46萬㎡蓮花山公園，深圳中心公園、市民廣場等生態資源環繞。

片區主導產業涵蓋金融服務業、總部經濟、文化傳媒、專業服務業和科技創新產業。大中華IFC已吸引超過80家世界500強企業、上市公司及行業龍頭入駐，涵蓋證券、基金、保險、私募股權、金融科技等領域。

片區核心優勢與發展成就

一是交通能級卓越：福田中心區擁有全國密度最高的軌道交通網絡，大中華IFC周邊覆蓋5條地鐵線、7條地鐵線交匯。福田高鐵站作為亞洲最大地下火車站，14分鐘直達香港西九龍，構建"深港1小時商務圈"。

二是頂級商業與生活配套：5分鐘步行直達皇庭廣場、星河COCO Park，周邊卓悅中心、領展中心城等約30萬㎡高端商業環繞，7家五星級酒店環伺，46萬㎡蓮花山公園近在咫尺，形成完善的"15分鐘商務生態圈"。

三是金融中心地位突出：福田區金融業增加值總量和增速長期穩居全市前列，匯集了深圳近60%的金融機構，是深圳金融服務業的絕對高地。

四是政策紅利持續釋放：福田區推出"1+9+N"全維度產業扶持政策體系，涵蓋總部企業落戶獎勵、租金補貼、人才引進支持、金融企業落戶獎勵等多項政策紅利。

五是核心資產保值增值力強：CBD甲級寫字樓空置率長期處于全市較低水平，福田核心商務區資產具備租金韌性強、資產保值優的核心優勢。

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大中華國際金融中心標簽池

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