北京
【案件情節】
鄭先生經人介紹認識孫某，孫某稱有關系可以低價購買東城區的回遷房。2022年，鄭先生與甲公司簽訂《委托服務協議》，委托購買回遷房，總房款581萬余元。
鄭先生先后向甲公司賬戶轉賬120萬元，向孫某個人賬戶轉賬206萬余元，合計支付326萬余元。
但甲公司和孫某始終未能辦成購房手續。鄭先生要求退款，甲公司陸續退還100萬元，尚欠226萬余元未退。鄭先生訴至法院要求甲公司和孫某共同返還款項。
【法院評析】
法院經審理認為：鄭先生與甲公司簽訂的《委托服務協議》及后續《解除協議書》均合法有效。
關于責任主體：合同相對方是甲公司，孫某收款屬于職務行為，法律后果應由甲公司承擔。但孫某作為股東，如存在濫用公司法人獨立地位、公私賬戶混同等情形，需承擔連帶責任。
關于退款金額：雙方簽訂的《解除協議書》已明確退款金額，甲公司應按約定退還剩余款項，并支付資金占用利息。
【律師勝訴心得】
委托購房的風險防控：
·所謂"內部關系""低價購房"多為騙局，回遷房沒有"內部渠道"；
·款項務必支付到公司對公賬戶，不要轉到個人賬戶；
·簽訂書面解除協議，明確退款金額和時間；
·發現對方違約及時起訴，同時申請財產保全，防止轉移財產。
記住：天上不會掉餡餅，所謂"低價回遷房"99%是騙局！
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