綠城的“長期主義答卷”：現象級熱銷領跑天津高端改善市場

十余載深耕津門，綠城以全維度高端產品矩陣布局天津重點板塊，從頂豪墅居、低密改善到城芯品質住區持續迭新，以水西雲廬、玉百合、桂語安瀾等標桿作品為引領，并攜天拖等全新作品蓄力啟新，不斷刷新天津人居標準。

水西雲廬以城芯公園湖岸低密墅區奠定頂豪地位；玉百合以全架空洋房煥新梅江改善封面；桂語安瀾以1.2超低容積率與超級底盤設計，樹立空港低密標桿；天拖項目則以南開城芯占位與創新產品規劃，啟幕南開人居新篇。綠城以全域產品力與實景兌現力，推動天津人居向更舒適、更具價值感方向邁進。

作為天津奢宅市場的標桿之作，綠城·水西雲廬連續5年蟬聯天津市奢宅銷售榜TOP1，從B墅區驚艷交付，到A/F墅區品質兌現，再到E東墅區壓軸呈現，項目始終以“品質”為信仰，以“兌現力”為基石，成為天津高端改善的代名詞，5月，綠城?水西雲廬再以傲人實績刷新天津豪宅市場紀錄，截止到5月18日勁銷45套，銷售金額突破2.5億元，持續領跑天津高端住宅市場。（數據來源：克而瑞及案場統計）

初夏的水西公園，秀木疊翠，綠意層疊成蔭，萬千喬木舒展枝葉，將陽光濾成溫柔碎金。湖畔草木蔥蘢，荷風漸起，湖面清波蕩漾，水光與天色相融，偶有輕舟緩緩穿行，泛起層層漣漪，勾勒出一幅“人在畫中游”的詩意畫面。閑暇之時，可泛舟湖上，看岸芷汀蘭、水鳥翩躚，聽清風穿林、水聲潺潺，一汪碧水將城市喧囂盡數隔絕，只留身心自在清涼。

依托約143萬㎡水西公園的生態基底，將不可復制的濕地湖景與低密墅居融為一體。步入其間，清風攜草木清芬與湖水潤意拂面而來，一園一境，宛若置身江南秘境。

水西公園實拍

綠城·水西雲廬更以三園共生之境，構筑全維度公園生活體驗。雲棲公園活力滿滿，草坪歡聚、休閑社交、親子嬉游皆可滿足；雲麓公園雅致溫馨，與商業街相融，品茶、閱讀、漫步、購物，煙火與詩意兼得；水西公園作為基底之園，以磅礴生態為墅區加冕，實現“住在公園里”的頂豪理想。

雲棲公園、雲麓公園實拍

清晨在鳥鳴中醒來，傍晚伴落日余暉漫步湖畔，閑暇時攜家人于公園露營、徒步、賞花，讓公園生活成為日常。這種“出則繁華，入則自然”的墅居體驗，將自然生態與都市生活完美融合，成為天津塔尖人士向往的理想生活范式。

人生之境，莫過胸懷天下而眼及世界；生活之意，莫過縱攬繁華而靜辟自然。對湖居資源的占有，往往更能顯示身份的尊貴，這也是許多成功人士鐘情湖居的原因。綠城·水西雲廬E墅區作為“湖岸線”超長的臨湖地塊之一，具有無與倫比的純粹性，不可替代。

綠城·水西雲廬實景圖

綠城·水西雲廬，誠邀GTS藍頌設計集團打造容積率僅約1.2的如畫謐境。E墅區景觀園境采用“引水筑園”，利用跌水、旱溪、特色鋪裝等不同水旱方式，匠心營造出一條貫通全園的“水系”景觀。

園中的中式水景搭配立體多維的景觀空間，將江南園境之中水的雅韻與禪境表現得淋漓盡致。造園團隊遠赴山東、寧波等地，反復尋訪苗圃，實地勘察，嚴苛篩選植物，打造高低錯落、色相分明的詩意之境；特邀世界非物質文化遺產“香山幫”傳人手工琢刻景物，園境中亭、臺、廊、橋、軒、榭巧妙分布，各處建筑隨方制象。

綠城?水西雲廬E東墅區傾力打造建面約275㎡高廳平墅、310㎡法式墅廳大平層、230㎡奢裝平墅三大藏品戶型，每一款都是天津豪宅市場的孤品。

由全球殿堂級酒店設計巨頭HBA親自執筆，采用與上海歷史標志性建筑《和平飯店》一脈相承的“法式復古”風格。約120㎡的寬闊休閑區、約55㎡挑空面積，超70㎡的酒店級酒店主臥套房，以及可自由定義的北向多功能空間，共同編織出一個兼具私密性、溫度感與成長性的家庭生態。

CCD大師匠筑建面約310㎡花園頂躍，奢享約650㎡軒闊尺度，以約6米全廳極致挑空鋪展大宅格局，搭配約200㎡空中庭院，推窗盡攬園境盛景；一生一墅傳世私藏，使用面積約900㎡奢境下躍，全屋甄選全球頂級奢材，以約6米挑空搭配天光漫灑，將東方隱逸風骨與法式浪漫美學相融，以極致空間與高定匠心，敬獻塔尖人群終極墅居理想。

力邀HWCD國際大師執筆，整體風格承襲《上海黃浦灣》的法式美學，用金屬、玉石、皮革等奢材演繹法式奢定美學，入戶大堂地面采用全進口石材鋪裝，輔以高難度弧形工藝，更配備天津查普曼裝甲門鎖一體定制系統。

綠城·水西雲廬建面約275m2樣板間實景圖

約6.4米墅質挑空、270度觀景視野，成就富麗堂皇的法式宮廷感奢廳，客廳與餐廳無界相通，超高挑空讓視線無限延伸，以占有者姿態俯瞰水西湖景，空間層次更顯豐富奢華，演繹峯層典雅華貴的貴胄風格。

為賦予建面約230㎡奢裝平墅奢雅而尊崇的居住體驗，特邀國際TOP級設計團隊HWCD進駐，特別打造“東方雅奢”格調，演繹藝術、尊貴的居住體驗。

建面約230㎡花園平墅，以空中花園為生活留白，憑露臺將湖園盛景輕攬入懷，讓自然景致漫入每一處生活場景，鋪展出墅居生活的萬般享法。

私家會客廳臨湖瞰園，憑欄與知己閑談敘雅，湖光與園境相映成趣，盡顯圈層社交的從容氣度；花園餐廳伴景而設，花影入席、清風繞筵，尋常三餐也因自然盛景平添雅致意趣。

靈動書房窗含園翠，墨香與園風相融相生，靜閱之時盡賞四時景致，方寸之間藏納天地志趣；私享空間倚景而居，隔絕塵世紛擾，可靜心品茗、放空療愈，在湖園環抱中尋得內心的安然與松弛。

客廳、主臥皆與景致相依，蒔花觀星、遠眺湖光無垠，俯覽江南蘇派園境，起居俯仰皆是自然盛景。從圈層雅聚到煙火日常，從書香靜讀到獨處閑棲，空中花園與露臺延展生活邊界，讓每一種生活向往皆有歸處，盡藏院墅生活的理想模樣。

如今，綠城?水西雲廬實景墅區已進入清盤收官倒計時，觀湖院墅、高廳平墅最后珍席分秒遞減。城芯公園墅居本就稀貴，一線環湖、實景兌現的頂奢作品更是一席難求。即刻入住低密墅區，擁享143萬方水西公園相伴的從容日常。

綠城?玉百合擇址河西城芯，立足城市發展高地，匠造4.0人居范本，以自然詩意山水、全齡共享會所、全周期成長戶型，為河西改善圈層構筑理想生活版圖。

開盤以來，綠城?玉百合憑借跨時代的產品力與不斷兌現的實景質感，收獲全城改善客群的高度認可，成交量始終穩居熱銷榜單前排。

項目4月斬獲河西區300萬+高端住宅成交TOP1、河西4.0改善住宅成交套數TOP1，同時榮獲陳熱板塊成交套數、面積、金額三冠王，以持續領跑的熱銷態勢，成為河西改善置業的共識之選。

綠城·玉百合擇址河西之芯，梅江商圈與陳塘商圈聚合之地，周邊約76萬㎡商業資源環伺：河西環宇城、山姆會員店、中冶和悅匯、龍湖天街等商業齊聚，咫尺繁華煙火。同時，項目西側整體規劃約14萬㎡優質商服用地，未來將進一步補齊板塊商業能級。（信息來源:2021年9月1日，天津市規劃局網站，《河西區解放南路地區03單元西區控詳規修改方案》）

項目周邊三條主干道解放南路、洞庭路、珠江道交匯，快速接駁全城，執掌都會速度；地鐵8號線（建設中）、6號線、10號線三軌環伺，串聯全城核芯商圈、政務配套與交通樞紐，日常通勤、跨區出行高效無憂。（數據來源：百度地圖）

綠城·玉百合位于河西優教板塊，毗鄰由綠城建設的師大二附小美塘學校（集團辦學）、天津四中景海道中學（集團辦學），同時依托老牌公立名校的雄厚師資、成熟教學體系與優質學風，為孩子從啟蒙到成才，搭建一站式全齡優質教育平臺。（具體入學政策以相關部門官方反饋為準）

美好人居不止于建筑，更在于生活場景的豐盈延伸。綠城?玉百合傾注匠心打造約1700㎡動靜雙核會所，如今會所實景逐一落地開放，將綠城·玉百合美好理念融入日常朝夕。

馥香藝術會館以海派美學奢雅空間，配置專業籃羽場館、全功能健身房、靜謐瑜伽室、休閑臺球室等多元功能場地，涵蓋日常休閑活動九大功能，實現了私密的居家場景與活躍的社交娛樂場景的便捷切換，讓生活場域從家內向社區美好延展。

靜區玉璞會館十二大主題空間相融共生，勾勒全齡段美好的高階生活圖景。這里有浸潤書香的人文秘境，有童趣盎然的成長天地，有雅致靜謐的社交主場……從孩童成長，到青年休閑，再到長者頤養，玉璞會館覆蓋全齡段生活需求，讓社區不止是居住的空間，更是有溫度、有質感、有共鳴的圈層生活場域。

作為天津人居迭代先行者，綠城已交付社區會所始終保持高使用率，綠城·玉百合依托已經實景呈閱的雙核會所，超前運營【馥香薈】社群，常態化開展插花、油畫、健身、運動、樂高等活動，從打造優質房子到營造美好生活，綠城始終用心守護每一份熱愛。

綠城?玉百合中央下沉庭院汲取南宋夏圭《溪山清遠圖》造園靈感，依托約5.6米架空層高差，打造立體山水格局。200余噸黑山石疊筑自然山巒肌理，流泉飛瀑氣韻靈動，全冠移植的紅楓、黃櫨等各色花木高低錯落、疏密有致。

秉持“步步入園、戶戶觀景”的造園理念，綠城·玉百合讓每一棟樓座都生長于園林之中。沉浸式宅間花園，讓居住者下樓即入自然秘境。主題花園相映成趣，推窗攬綠意、歸家赴繁花，將度假式園林景致融入日常生活，實現人居與自然的溫柔共生。

綠城·玉百合全系產品充分利用新規，打破傳統住宅空間局限，以超高得房率實現闊綽舒適的居住體驗，全維度升級空間舒適度與成長性，適配全周期人居需求。

建面約99㎡戶型，以S形隔墻擴充玄關收納空間，提升空間使用率；南向雙臥室布局，既可滿足家庭居住需求，亦可改造為超幅寬廳，讓生活場景更豐富，兼具歡聚、活動等多重功能；北向次臥具備兒童房、書房、收藏室等多重功能，隨心而變；獨立家政空間提升收納效果，讓生活更有序；主臥套房式設計，為主人敬獻尊崇備至的專享空間。

建面約115㎡闊境洋房，南向三面寬達約12.2米，觀景陽臺延伸視野，山水園境盡收眼底；獨立儲藏空間令居家時刻整潔有序；酒店式套房主臥配獨立衛浴，私享靜謐休憩時光；N+1布局打造全生命周期可變空間，適配家庭不同階段需求，解鎖更多生活可能。

建面約131㎡空中花園平墅，超14米南向面寬，享有更多陽光資源；LDKB一體化超大通廳，打造沉浸式合院式家庭社交場；云端花園尺度開闊，將窗景升級為私屬院景；主臥套房配置超大轉角窗，采光視野面面俱佳，以小家化理念融合寢居、收納、衛浴、梳妝多個功能，自在奢享一方天地，定義河西芯高端改善居住范本。

紅盤熱度持續飆升，美好實景一一呈閱，目前綠城?玉百合1#、2#、6#、9#樓座已進入清棟階段，優質房源逐席遞減；3#、4#、5#觀景樓座熱勢上新，下樓即是度假式宅間花園，更有城市難得的低密花園院墅新品載譽加推。綠城·玉百合河西芯4.0優教平墅、立體園林、雙核會所、成長戶型實景可鑒，臻席可貴，趁勢競藏正當時！

綠城以持續迭代的人居產品，為天津續寫關于理想人居的傳奇，為城市精英敬獻契合自身需求的理想居所，在空港也實現了生活方式的極致躍升，“品質選綠城”已成為市場的共同認知。

綠城以安瀾為核，在空港構建“4.0低密住區+商業配套+公園綠地+公建配套設施”的縵奢生活場域。落位空港二期黃金街區，周邊匯聚全能配套資源：1km內即可擁攬水系公園、逸陽空港小學、地鐵Z2線（在建中）；3km內覆蓋SM天津濱海城市廣場、雙三甲醫院、空港經濟區第一中學（在建中）。這種“交通+教育+生態”的高密度資源配置，讓地塊自誕生便站在城市價值的制高點。

更難得的是，地塊自身規劃更顯匠心：2宗住宅用地與1宗商業用地有機融合，需同步配建高端商業、社區路網及市政公園。這意味著未來居住于此，無需遠行即可享受“住宅、交通、商業、公園”內外交互的理想生活，真正實現“一半公園一半城”的城市格局。

隨著安瀾大盤的成長，這片土地的價值，正被持續賦能、不斷躍升。

綠城·桂語安瀾實景圖

疊加桂語安瀾在產品力上的全新嘗試，例如奢尺門庭、縵奢會館、墅區泳池、四季花廳等突破性設計，形成全齡、全時、全域的沉浸式生活系統，將社區的活力與溫度提升至全新段位。

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目前一期產品將于今年實現清盤，二期產品已啟動排卡，將熱度傳續。

綠城·桂語安瀾二期效果圖

綠城·桂語安瀾二期會所功能示意圖

更為重磅的是，綠城今年還將再次激活南開天拖板塊。

作為內城少有兼具老城煙火氣和新區新界面的板塊，天拖已經成為城市中產的向往之地。它已被劃入了天開園的核心區。天開園不僅是天津的“頭號工程”，更是城市的CTD（中央科創區）。醫、師、公等“中產核心人物”的終極就業環境在板塊實現了。能級，無出其右！同時，它也是少見的把工業遺跡與生活場域自然揉捏在一期的板塊，商業、體育公園、天拖中央公園，甚至還有文化場所充盈生活。

綠城將結合“在地文化”實現居住品質的進階，從而重新定義這片土地的居住高度。地鐵TOD，九年一貫制，綠城新產品，這三個超級產品標簽，直接讓綠城南開天拖項目提前鎖定紅盤席位。

綠城始終以產品主義為信仰、品質交付為基石，堅守 “好房子、好服務、好生活” 的品牌初心，深耕津門多年，以全譜系高端作品矩陣，持續為城市構筑人居標桿。從頂豪墅居到低密改善，從城芯封面到生態住區，綠城以嚴苛標準打磨每一處細節，以實景兌現印證品牌實力，讓“品質選綠城”成為高凈值人群的共識。未來，綠城仍將以品質為基，以匠心為筆，持續為天津迭新高端居住理想，與城市共赴美好新程。

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1.制作時間：2026年5月21日，敬請留意最新資料；

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