佛山老牌商場(chǎng)升級(jí)浪潮,正在轟轟烈烈上演!
就在今天(5月22日),順德 嘉信城市廣場(chǎng)舉行業(yè)主委托運(yùn)營(yíng)簽約儀式暨主力店意向合作簽約儀式。
金科接手運(yùn)營(yíng)、順德快樂(lè)猴首店等5家主力店入駐... 這個(gè)20年老牌商場(chǎng),能借此機(jī)會(huì)滿血復(fù)活嗎?
樓市君第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng),扒來(lái)了最新猛料~
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說(shuō)起順德嘉信廣場(chǎng),相信很多大良朋友并不陌生。
這個(gè)位于大良中心、周邊環(huán)繞多個(gè)成熟小區(qū)的地標(biāo)商業(yè),過(guò)去一年卻經(jīng)歷了三度流拍。
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|圖源:高德地圖
但在今天,項(xiàng)目終于迎來(lái)關(guān)鍵轉(zhuǎn)機(jī)!
樓市君在現(xiàn)場(chǎng)看到,項(xiàng)目先是舉行了業(yè)主與金思遠(yuǎn)商管委托運(yùn)營(yíng)簽約儀式,這意味著金思遠(yuǎn)商管正式接手運(yùn)營(yíng)。
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金思遠(yuǎn)商管是什么來(lái)頭?樓市君用企查查股權(quán)穿透了一番,該公司共有四個(gè)持股方,其中占比最大為金科集團(tuán)旗下子公司。
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|圖源:企查查
樓市君也特意找現(xiàn)場(chǎng)工作人員了解一番,工作人員稱,金思遠(yuǎn)商管已于2025年底通過(guò)招投標(biāo)方式競(jìng)得一期商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理權(quán),目前有近60%的商鋪由他們統(tǒng)一管理運(yùn)營(yíng),集中在一樓,二三樓多為小業(yè)主自持。
不僅如此,項(xiàng)目還同步舉行了主力店意向合作簽約儀式。
包括嘉宴酒樓、快樂(lè)猴超市、塔斯汀漢堡、趙一鳴零食、懷香遇沉香館五家大店。
其中,主打折扣的快樂(lè)猴是美團(tuán)旗下的社區(qū)超市,為順德首家快樂(lè)猴。
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這一波主力店的組合,也側(cè)面?zhèn)鬟f出金科的運(yùn)營(yíng)思路:不和萬(wàn)象匯等高端商業(yè)正面競(jìng)爭(zhēng),而是走“接地氣、人情味”的差異化路線,方便周邊業(yè)主。
但有一說(shuō)一,該商場(chǎng)目前的出租率還不錯(cuò),大概為65%。(來(lái)源:拍賣公告)
樓市君繞著商場(chǎng)走了一圈,發(fā)現(xiàn)一樓臨街的星巴克、肯德基等老面孔還在營(yíng)業(yè),華潤(rùn)萬(wàn)家超市也是照常開(kāi)門迎客。
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據(jù)了解,嘉信廣場(chǎng)一期于2005年10月正式開(kāi)業(yè),是大良新城區(qū)首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目,至今已有超過(guò)20年歷史,更因星巴克,KFC等品牌首次進(jìn)駐順德而紅極一時(shí)。
但因項(xiàng)目背后的開(kāi)發(fā)商資金鏈問(wèn)題,項(xiàng)目在去年12月時(shí)被擺上拍賣臺(tái)。
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|圖源:京東法拍
其開(kāi)發(fā)商正是佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司,成立于2000年,注冊(cè)資本約1.3億,實(shí)際控股人為香港企業(yè)。
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|圖源:企查查
2023年3月,嘉信系五家公司進(jìn)入破產(chǎn)清算程序,其中包括佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司、佛山市佰豐商業(yè)管理有限公司等關(guān)聯(lián)企業(yè)。
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|圖源:廣東君信經(jīng)綸君厚律師事務(wù)所
這些企業(yè)旗下涵蓋住宅、文旅、酒店等多個(gè)領(lǐng)域的核心資產(chǎn)被納入司法處置流程,嘉信城市廣場(chǎng)一期正是其中之一。
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那么,順德嘉信廣場(chǎng)流拍后,是否還有新的進(jìn)展?
樓市君翻到了2025年11月法拍平臺(tái)上發(fā)布關(guān)于項(xiàng)目的債權(quán)招募信息,資產(chǎn)處置主體為中國(guó)長(zhǎng)城廣東省分公司。
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|圖源:阿里法拍
企查查顯示,長(zhǎng)城資本成立于2016年,注冊(cè)資本達(dá)1億元,公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括股權(quán)投資、委托管理私募股權(quán)投資基金、投資咨詢服務(wù)、非公開(kāi)募集資金設(shè)立投資基金以及接受委托進(jìn)行投資管理。
在不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域,該公司具備成熟的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)與并購(gòu)重組經(jīng)驗(yàn)。
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|圖源:企查查
對(duì)此,有知情人員向樓市君透露,項(xiàng)目主要債權(quán)人長(zhǎng)城資本計(jì)劃直接接手項(xiàng)目。
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|與內(nèi)部知情人員聊天記錄
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從宏觀的視角來(lái)看,金科接管運(yùn)營(yíng)嘉信廣場(chǎng)也是佛山商業(yè)洗牌大潮中的一個(gè)縮影。
近年來(lái),佛山傳統(tǒng)商場(chǎng)煥新、被接管的案例屢見(jiàn)不鮮。
比如,鵬瑞利季華廣場(chǎng)人氣一般、英皇時(shí)尚城內(nèi)部整改遲遲未重開(kāi),而金鉑中心則憑借強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力逆勢(shì)崛起。
與此同時(shí),碧桂園商管也于今年3月正式接管桂城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),計(jì)劃以“桂城·鳳凰薈”的新身份在10月煥新亮相。
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|鳳凰薈實(shí)景
這些案例揭示了一個(gè)共同的趨勢(shì)——在存量商業(yè)過(guò)剩、消費(fèi)習(xí)慣迭代的當(dāng)下,運(yùn)營(yíng)能力已經(jīng)成為商場(chǎng)生死存亡的關(guān)鍵。
根據(jù)贏商大數(shù)據(jù),佛山已有135家存量商業(yè),存量體量已達(dá)1035萬(wàn)平,在全國(guó)排名第14,大灣區(qū)內(nèi)僅次于深圳、廣州,排名第三。
未來(lái)還有10個(gè)購(gòu)物中心籌備開(kāi)業(yè),新增商業(yè)體量111.3萬(wàn)平,佛山商業(yè)“神仙打架”的局面只會(huì)愈演愈烈。
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包括禪城+順德雙山姆、萬(wàn)象天地等高端商業(yè)IP齊聚,組成佛山前所未有的商業(yè)陣營(yíng)。
還有三龍灣1號(hào)·灣匯商業(yè),計(jì)劃引入超21家國(guó)際一線品牌,涵蓋豪車定制、奢侈品零售等多元業(yè)態(tài),其定位已完全超越傳統(tǒng)購(gòu)物中心。
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最后,你覺(jué)得嘉信城市廣場(chǎng)能否在激烈的商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,殺出重圍嗎?歡迎評(píng)論區(qū)留言~
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