金科接手！快樂(lè)猴入駐，順德嘉信廣場(chǎng)開(kāi)啟爽文劇本

佛山老牌商場(chǎng)升級(jí)浪潮，正在轟轟烈烈上演！

就在今天（5月22日），順德 嘉信城市廣場(chǎng)舉行業(yè)主委托運(yùn)營(yíng)簽約儀式暨主力店意向合作簽約儀式。

金科接手運(yùn)營(yíng)、順德快樂(lè)猴首店等5家主力店入駐... 這個(gè)20年老牌商場(chǎng)，能借此機(jī)會(huì)滿血復(fù)活嗎？

樓市君第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)，扒來(lái)了最新猛料~

說(shuō)起順德嘉信廣場(chǎng)，相信很多大良朋友并不陌生。

這個(gè)位于大良中心、周邊環(huán)繞多個(gè)成熟小區(qū)的地標(biāo)商業(yè)，過(guò)去一年卻經(jīng)歷了三度流拍。

|圖源：高德地圖

但在今天，項(xiàng)目終于迎來(lái)關(guān)鍵轉(zhuǎn)機(jī)！

樓市君在現(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目先是舉行了業(yè)主與金思遠(yuǎn)商管委托運(yùn)營(yíng)簽約儀式，這意味著金思遠(yuǎn)商管正式接手運(yùn)營(yíng)。

金思遠(yuǎn)商管是什么來(lái)頭？樓市君用企查查股權(quán)穿透了一番，該公司共有四個(gè)持股方，其中占比最大為金科集團(tuán)旗下子公司。

|圖源：企查查

樓市君也特意找現(xiàn)場(chǎng)工作人員了解一番，工作人員稱，金思遠(yuǎn)商管已于2025年底通過(guò)招投標(biāo)方式競(jìng)得一期商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，目前有近60%的商鋪由他們統(tǒng)一管理運(yùn)營(yíng)，集中在一樓，二三樓多為小業(yè)主自持。

不僅如此，項(xiàng)目還同步舉行了主力店意向合作簽約儀式。

包括嘉宴酒樓、快樂(lè)猴超市、塔斯汀漢堡、趙一鳴零食、懷香遇沉香館五家大店。

其中，主打折扣的快樂(lè)猴是美團(tuán)旗下的社區(qū)超市，為順德首家快樂(lè)猴。

這一波主力店的組合，也側(cè)面?zhèn)鬟f出金科的運(yùn)營(yíng)思路：不和萬(wàn)象匯等高端商業(yè)正面競(jìng)爭(zhēng)，而是走“接地氣、人情味”的差異化路線，方便周邊業(yè)主。

但有一說(shuō)一，該商場(chǎng)目前的出租率還不錯(cuò)，大概為65%。（來(lái)源：拍賣公告）

樓市君繞著商場(chǎng)走了一圈，發(fā)現(xiàn)一樓臨街的星巴克、肯德基等老面孔還在營(yíng)業(yè)，華潤(rùn)萬(wàn)家超市也是照常開(kāi)門迎客。

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據(jù)了解，嘉信廣場(chǎng)一期于2005年10月正式開(kāi)業(yè)，是大良新城區(qū)首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，至今已有超過(guò)20年歷史，更因星巴克，KFC等品牌首次進(jìn)駐順德而紅極一時(shí)。

但因項(xiàng)目背后的開(kāi)發(fā)商資金鏈問(wèn)題，項(xiàng)目在去年12月時(shí)被擺上拍賣臺(tái)。

|圖源：京東法拍

其開(kāi)發(fā)商正是佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司，成立于2000年，注冊(cè)資本約1.3億，實(shí)際控股人為香港企業(yè)。

|圖源：企查查

2023年3月，嘉信系五家公司進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，其中包括佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司、佛山市佰豐商業(yè)管理有限公司等關(guān)聯(lián)企業(yè)。

|圖源：廣東君信經(jīng)綸君厚律師事務(wù)所

這些企業(yè)旗下涵蓋住宅、文旅、酒店等多個(gè)領(lǐng)域的核心資產(chǎn)被納入司法處置流程，嘉信城市廣場(chǎng)一期正是其中之一。

那么，順德嘉信廣場(chǎng)流拍后，是否還有新的進(jìn)展？

樓市君翻到了2025年11月法拍平臺(tái)上發(fā)布關(guān)于項(xiàng)目的債權(quán)招募信息，資產(chǎn)處置主體為中國(guó)長(zhǎng)城廣東省分公司。

|圖源：阿里法拍

企查查顯示，長(zhǎng)城資本成立于2016年，注冊(cè)資本達(dá)1億元，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括股權(quán)投資、委托管理私募股權(quán)投資基金、投資咨詢服務(wù)、非公開(kāi)募集資金設(shè)立投資基金以及接受委托進(jìn)行投資管理。

在不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域，該公司具備成熟的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)與并購(gòu)重組經(jīng)驗(yàn)。

|圖源：企查查

對(duì)此，有知情人員向樓市君透露，項(xiàng)目主要債權(quán)人長(zhǎng)城資本計(jì)劃直接接手項(xiàng)目。

|與內(nèi)部知情人員聊天記錄

從宏觀的視角來(lái)看，金科接管運(yùn)營(yíng)嘉信廣場(chǎng)也是佛山商業(yè)洗牌大潮中的一個(gè)縮影。

近年來(lái)，佛山傳統(tǒng)商場(chǎng)煥新、被接管的案例屢見(jiàn)不鮮。

比如，鵬瑞利季華廣場(chǎng)人氣一般、英皇時(shí)尚城內(nèi)部整改遲遲未重開(kāi)，而金鉑中心則憑借強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力逆勢(shì)崛起。

與此同時(shí)，碧桂園商管也于今年3月正式接管桂城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，計(jì)劃以“桂城·鳳凰薈”的新身份在10月煥新亮相。

|鳳凰薈實(shí)景

這些案例揭示了一個(gè)共同的趨勢(shì)——在存量商業(yè)過(guò)剩、消費(fèi)習(xí)慣迭代的當(dāng)下，運(yùn)營(yíng)能力已經(jīng)成為商場(chǎng)生死存亡的關(guān)鍵。

根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)，佛山已有135家存量商業(yè)，存量體量已達(dá)1035萬(wàn)平，在全國(guó)排名第14，大灣區(qū)內(nèi)僅次于深圳、廣州，排名第三。

未來(lái)還有10個(gè)購(gòu)物中心籌備開(kāi)業(yè)，新增商業(yè)體量111.3萬(wàn)平，佛山商業(yè)“神仙打架”的局面只會(huì)愈演愈烈。

包括禪城+順德雙山姆、萬(wàn)象天地等高端商業(yè)IP齊聚，組成佛山前所未有的商業(yè)陣營(yíng)。

還有三龍灣1號(hào)·灣匯商業(yè)，計(jì)劃引入超21家國(guó)際一線品牌，涵蓋豪車定制、奢侈品零售等多元業(yè)態(tài)，其定位已完全超越傳統(tǒng)購(gòu)物中心。

最后，你覺(jué)得嘉信城市廣場(chǎng)能否在激烈的商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，殺出重圍嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言~