南山科技園深圳灣科技生態園概況介紹及寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

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（來源：深圳房產在線）

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深圳灣科技生態園：188萬㎡科創航母 LEED金級地標寫字樓特價70元起招租

一、深圳灣科技生態園整體介紹

深圳灣科技生態園坐落于深圳市南山區高新技術產業園南區核心地帶，地處沙河西路與白石路交匯處，坐擁濱海大道與深港西部通道，是廣東省、深圳市兩級重大項目，深圳“十二五”規劃建設的戰略性新興產業集聚區重點項目之一，也是深圳灣片區最后一塊大規模可開發建設用地。

園區由深圳市投資控股有限公司（深投控）主導開發，深圳灣科技發展有限公司運營，于2011年12月27日正式動工，2016年全面竣工交付，項目總投資約211億元。園區總用地面積20.31萬平方米，總建筑面積約188萬平方米，由2棟多層、6棟高層、4棟超高層共12棟建筑組成，其中12棟A座高達250米，可俯瞰深圳灣海景及香港城市景觀。

作為深圳市高科技戰略布局的重點項目，深圳灣科技生態園集研發辦公、精品公寓、星級酒店、高端商業于一體，定位為高科技上市公司總部和研發基地、戰略性新興產業培育發展平臺、創新型中小企業孵化器、國家級低碳生態示范園及深圳高新區南區配套服務中心。園區以“多層地表”與“垂直城市”的設計理念，打造100%綠色建筑，締造國家級低碳生態示范園區，是南山科技園南區當之無愧的超大型科創綜合體地標。

核心指標

詳細數據

園區名稱

深圳灣科技生態園

物業地址

深圳市南山區沙河西路1819號

所屬街道

南山區粵海街道

開發商

深圳市投資控股有限公司（深投控）

運營公司

深圳灣科技發展有限公司

竣工時間

2016年全面竣工

總占地面積20.31萬㎡總建筑面積188萬㎡容積率

≤6.0

建筑構成

2棟多層、6棟高層、4棟超高層（共12棟建筑群）

12棟A座高度250米

，可俯瞰深圳灣海景

研發辦公面積85.29萬㎡精品公寓面積11.55萬㎡星級酒店面積6.09萬㎡高端商業面積6.09萬㎡標準層高/凈高

4.2米 / 2.8-3.0米

標準層面積

約2,522-2,610㎡（高區整層）

電梯配置

126部三菱客梯 + 2部貨梯

空調系統

VAV中央空調 + VRV系統（智能溫控，支持24小時分戶計量）

停車位6,869個

（地下三層）

認證標準LEED金級認證

、100%綠色建筑

二、深圳灣科技生態園設計特色：多層地表+垂直城市

深圳灣科技生態園以“多層地表”與“垂直城市”為設計理念，由國際頂尖團隊打造，是深圳首個實現綠色建筑全覆蓋的科技園區：

• 多層地表立體化商務生態：打造9.3米公共平臺層、24米辦公平臺層、50米裙樓屋頂平臺層等多個活力街區，構筑功能復合、生態優美的公共交通空間，創造性實現研發辦公與自然景觀的完美結合，帶來全新舒適辦公體驗。

• LEED金級認證+18大綠色技術：獲評LEED金級認證，采用4大綠色技術板塊、18項生態技術系統，集成光伏發電、雨水回收系統等綠色技術，年節能率超20%，單位能耗低于行業標準30%，是深圳首個實現綠色建筑全覆蓋的科技園區。

• 18萬平方米空中花園+4.2米超高層高：擁有18萬㎡空中花園及屋頂綠化，綠化率達30%，部分高層單元可俯瞰深圳灣海景及沙河高爾夫球場。標準層高4.2米，凈高2.8-3.0米，空間開闊通透。

• 全玻璃幕墻+雙層LOW-E玻璃：采用雙層LOW-E玻璃幕墻系統，兼具節能隔熱、自然采光與降噪功能。部分塔樓由裙樓基座連接，形成“連續絲帶”般極具辨識度的城市天際線。

• 智慧運維系統：集成智能停車引導、5G全覆蓋網絡及MyBay虛擬園區平臺，實現能耗監控、政務服務線上辦等數字化管理，無縫對接“園區+政務”服務。

三、深圳灣科技生態園交通配套：四地鐵交匯+深港樞紐

交通能級碾壓科技園，雙地鐵上蓋，灣區通勤30分鐘！

交通方式

距離/時間

地鐵9號線

高新南站

步行僅292米

，出站即達，雙線換乘核心樞紐

地鐵2號線

科苑站

步行約791米

，高新南核心換乘站

地鐵13號線

粵海門站

步行約800米，2024-2025年已分段開通

地鐵1號線

高新園站

步行約900米，深南大道核心樞紐

公交站

科技生態園站

下樓即達

，325路、M345路等10余條線路

自駕

白石路、沙河西路、濱海大道

雙主干道+快速路環繞

，瞬達廣深高速入口

深圳灣口岸

跨境通道

10分鐘車程

寶安機場

國際航空

30分鐘直達

交通賣點一句話總結：深圳灣科技生態園是深圳科技園南區少有的三地鐵環繞、雙線換乘上蓋的超大型科創綜合體。地鐵9號線高新南站292米直達園區，2號線科苑站、1號線高新園站兩翼輻射，13號線粵海門站2025年全線貫通后，通勤效率全面質變。員工10分鐘到深圳灣口岸、30分鐘到寶安機場，世界500強企業深港總部樞紐地位無可匹敵。

四、深圳灣科技生態園商務配套：6萬㎡自營商業+五星級酒店

員工下樓即享，商務宴請一站滿足！

• 6.09萬㎡自持商業街區（E灣大街）：園區配套約6萬㎡E灣大街商業，定位為“深圳灣·科技文化生活中心”，業態集合科技、食尚、時尚、商務等主要元素，已引入近200個商家，涵蓋餐飲、咖啡、便利店、金融、企業服務等全業態，滿足園區創業及辦公人員、周邊高端居住人群購物、餐飲、休閑、娛樂、文化體驗、教育培訓等需求，同時滿足入駐企業在金融服務、企業展示、產品展示、配套服務、業界文化交流等方面的需求。

• 五星級酒店集群：深圳灣萬怡酒店（五星）已入駐園區。步行15分鐘即達深圳灣萬麗酒店、建國鉑萃酒店（深圳灣科技生態園萬象天地店） 及亞朵、桔子水晶等高端酒店，商務接待無憂。

• 政務與金融“一站式”服務：園區內設行政辦事大廳、公安局、知識產權服務中心及五大銀行網點（中國銀行、建設銀行、招商銀行等），企業辦事無需出園區，工商注冊、稅務申報、知識產權保護全鏈條服務高效便捷。

• 頂級商圈環繞：步行10-15分鐘可達萬象天地（23萬㎡）、海岸城購物中心、深圳灣萬象城等頂級商圈。萬象天地地下直通1號線高新園站，匯聚1000+國際品牌、米其林餐廳、人文劇場、誠品生活等頂配商業資源。

• 生態休閑：毗鄰大沙河生態長廊、深圳灣公園、沙河高爾夫球場、人才公園，5分鐘車程至深圳灣體育中心（春繭），推窗即景、出門入園。

五、深圳灣科技生態園入駐企業矩陣：世界500強+上市公司+專精特新集群

園區已形成金融科技、人工智能、新能源、智能硬件等多元產業集群，入駐企業超700家：

• 世界500強及旗下企業：微眾銀行（騰訊牽頭發起設立的國內首家互聯網銀行）、順豐、三星、聯發科、埃森哲、空客、美的等6家世界500強旗下企業。

• 行業領軍企業及上市公司：商湯科技（亞洲AI領軍企業）、澄天偉業、兆新能源、金溢科技等32家上市企業。

• 專精特新企業：兔展智能、華龍訊達等102家國家級專精特新“小巨人”及創新中小企業。

• 創新孵化機構及配套企業：園區還集聚了眾多極具特點的自主創新中小企業和創新創業孵化機構，以及西門子、日本發那科、迅雷等一批標桿性科技企業。

企業入駐即享金融科技、人工智能、半導體與集成電路等多元產業集群的上下游協同紅利，上下樓即上下游，左鄰右舍即產業鏈。

六、深圳灣科技生態園創業投資營商環境：四重政策紅利+資本高地

• 四重政策疊加：入駐企業享受國家級高新區、粵港澳大灣區、先行示范區、南山區四重政策紅利。重點企業可享受稅收減免、研發費用加計扣除、高新技術企業認定獎勵等專項扶持。園區內設鯤鵬產業源頭創新中心、鴻蒙生態創新中心，提供技術適配、政策申報及投融資對接服務。

• 全鏈條金融資本：聯動深創投、紅杉資本等頭部風投機構，園區企業年均投融資案例超百起。園區內設全過程金融服務平臺，從種子輪到IPO全生命周期資本助力。

• 一站式企業服務：園區提供公共信息平臺、公共技術平臺、行政服務中心、人才交流中心、會議展示平臺等六大公共服務平臺，企業入駐即享“園區管家”般全方位服務。

七、深圳灣科技生態園重大產業規劃與未來發展

• 區域聯動增長極：園區與深圳灣超級總部基地、前海深港現代服務業合作區、后海金融總部基地三大巨頭隔河相望，構建“15分鐘國際商務圈”，坐擁政策、資本、產業三重輻射。

• 軟件名園+特色產業園：2024年，深圳灣科技生態園入選第一批深圳市軟件名園，也是該批次中唯一的綜合型軟件名園；同時獲評廣東省特色產業園區（信息技術應用創新、半導體與集成電路）、廣東省人工智能產業園區等多項榮譽。

• 產學研深度融合：依托深圳高新區南區核心區位，聯動深圳大學、南方科技大學等高校資源，形成“基礎研究—技術攻關—成果轉化—產業孵化”全鏈條創新生態。

• 深港科技聯動：緊鄰深圳灣口岸，定位深港科創合作橋頭堡，推動與香港北部都會區、河套深港科技創新合作區的科創要素自由流動，加速跨境技術轉移與高端人才引進。

• 碳排放率先達峰：作為LEED金級認證、100%綠色建筑園區，深圳灣科技生態園將率先實現低碳運營與碳排放達峰目標，樹立大灣區綠色低碳園區示范標桿。

八、深圳灣科技生態園在南山科技園中的功能定位

深圳灣科技生態園是南山科技園南區規模最大、業態最全、綠色品質最高的超大型科創綜合體，與科興科學園（中區）、深圳灣科技生態園（東區）、軟件產業基地（孵化）、華潤置地大廈（金融科技）錯位互補，構成南山科技園“中區研發總部-南區創新孵化-東區綜合生態”的“鐵三角”格局。

核心定位：高科技上市公司總部和研發基地、戰略性新興產業培育發展平臺、創新型中小企業孵化器、國家級低碳生態示范園、深圳高新區南區配套服務中心。

戰略價值：承載信息技術應用創新、半導體與集成電路、人工智能三大廣東省特色產業集群，培育百億級獨角獸和千億級龍頭企業，是深圳建設“全球一流現代化創新城區”的核心產業腹地和優質物理空間。

此外，園區緊鄰深圳灣超級總部基地，未來將與前海、后海總部基地形成“前海金融+后海總部+深圳灣科創”灣區黃金三角，共同構成深圳科創大走廊的南部極點。

十、深圳灣科技生態園預約看房聯系方式

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