陜西
作為城東幸福林帶沿線重點地標項目，拿地近三年的西安銀泰中心，此前受限高等因素制約，一度陷入停滯，而如今重啟的信號越來越明確。
繼今年3月底，西安市自然資源和規(guī)劃局新城分局公示了其規(guī)劃調整后的指標后，近日，又有多張調整后的建筑效果圖在網(wǎng)絡流傳，讓全國第四座、西北首座銀泰中心的整體樣貌愈發(fā)清晰明朗！
01
西安銀泰中心的八年波折路
作為幸福林帶片區(qū)備受關注的商業(yè)綜合體，西安銀泰中心的推進之路可謂一波三折。
項目早在2018年就已簽約落地，先是歷經(jīng)了西光廠搬遷等漫長的前期籌備工作，直至2023年4月，銀泰置地才正式拿下首批地塊。
然而，就當大家期待這座城東地標拔地而起時，2024年下半年又因為“限高”問題出了新的狀況。
受《西安市古都核心區(qū)國土空間詳細規(guī)劃》中“150米限高令”影響，西安銀泰中心原規(guī)劃中165米至250米的超高層建筑群，撞上了政策紅線，因此，項目不得不按下暫停鍵，重新調整規(guī)劃。
這一停，又是將近一年。
直到今年3月底，規(guī)劃局發(fā)布了新的詳細規(guī)劃圖則，這才終于看到了西北首座銀泰中心重啟的希望。
02
調整后，西安銀泰中心三大變化
而規(guī)劃重新調整之后的西安銀泰中心，主要集中在三個方面：
首先是建筑高度的解決。
最新的規(guī)劃指標中雖然沒有直接表面具體的建筑高度，而是明確“建筑高度按機場批復意見執(zhí)行”。這意味著此前困擾項目的限高問題，已通過軍方及民航部門的專項批復得以解決。
而結合《西安市古都核心區(qū)國土空間詳細規(guī)劃》中150米的區(qū)域限高要求，意味著銀泰中心最高建筑高度極大概率將最終定在150米。
其次是容積率的大幅下調。
相比拿地時最高8.4的容積率，新規(guī)劃將容積率直接下調至4.0，建筑密度也從60%降至55%。這意味著原本密集排列的建筑布局將更為開闊。
第三是不同土地用途占比調整。
按照新的調整，銀泰中心地上計容面積中，商業(yè)+商務金融占比需超過50%，意味著調整后的住宅占比不足一半。這一調整也體現(xiàn)了銀泰置地深耕幸福林帶、想要長期運營這一城東地標商業(yè)的決心。
03
西安銀泰中心新效果圖曝光
在指標調整之前，西安銀泰中心的早期設計方案官宣過，很多人都看到過，而調整之后究竟會呈現(xiàn)怎樣的面貌？
近日網(wǎng)傳的一組關于西安銀泰中心的建筑效果圖，為我們揭開了部分謎底。
不過，需要說明的是，目前網(wǎng)傳圖并非官方最終發(fā)布版本，具體仍以官方公示的效果圖為準。
對比新舊方案，未調整前的版本里，幾棟超高層擠在一起，密密麻麻，視覺上壓迫感比較強，而新方案明顯舒朗了很多，樓變矮了，樓間距也更開闊了，部分樓棟的頂部還做成了斜頂?shù)脑O計，看起來就沒那么高了。
外立面還是大面積玻璃幕墻加金屬線條的材質，豎向線條把建筑拉得很挺拔。塔樓之間保留了空中連廊，這個設計既增加了更多的藝術感，又讓幾棟樓在視覺上連成了一體，不顯得零散。
底部的商業(yè)裙房也做了調整，新增了不少退臺設計，還做了更大面積的綠化，直接跟旁邊的幸福林帶形成了呼應。
而且不像傳統(tǒng)那種封閉的購物中心，新方案里開放式街區(qū)的感覺更強。
雖然網(wǎng)傳效果圖并非官方發(fā)布，但從規(guī)劃指標公示到設計方案流出，項目推進的節(jié)奏明顯加快。
接下來，就讓我們期待這座百億級城東地標，早日從圖紙走向現(xiàn)實，為西安城東帶來全新的商業(yè)與城市想象。
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