河南
新鄉(xiāng)大學(xué)城品牌商業(yè)展示面
前些時(shí)間把目前新區(qū)的保交付樓盤(pán)中除卻藍(lán)城鳳起潮鳴尚未實(shí)調(diào)外，中原融創(chuàng)文旅城、建業(yè)比華利莊園、綠地泰晤士、恒大三期半城湖、中昂朗悅、藍(lán)光鳳湖長(zhǎng)島國(guó)際社區(qū)、蘭馨桂府等均已經(jīng)走探完畢，有興趣了解的可以翻看歷史文章。
近期，我們對(duì)之前的商業(yè)地產(chǎn)做了回訪。
2016年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)以來(lái)已有十年的光景，完整的經(jīng)歷了期間的起起落落。
這十年從安陽(yáng)到襄陽(yáng)，從西安到商丘。河南及周邊多個(gè)地市留下過(guò)足跡，除卻住宅之外，商業(yè)也是樓市的重要組成，這中間也做過(guò)一些商業(yè)地產(chǎn)，也跟進(jìn)過(guò)一些項(xiàng)目。
2017年的時(shí)候，對(duì)新鄉(xiāng)市城區(qū)大盤(pán)偉業(yè)中央公園進(jìn)行過(guò)其社區(qū)底商（新二街和榮校東路純一層鋪?zhàn)樱佄豢偭?9個(gè)）的市調(diào)。當(dāng)時(shí)，售樓部的售價(jià)高達(dá)2.8萬(wàn)一平方，不能說(shuō)秒空吧，也去化個(gè)七七八八，租金一平方最高達(dá)到120元一個(gè)月......
開(kāi)街時(shí)候的業(yè)態(tài)分布
今天，再次對(duì)其進(jìn)行了實(shí)地走訪，整體上來(lái)說(shuō)，作為一個(gè)成熟的社區(qū)，少有空鋪，多數(shù)都在正常營(yíng)業(yè)，粗略估算了一下，2017年和2018年開(kāi)門(mén)經(jīng)營(yíng)到現(xiàn)在的鋪?zhàn)記](méi)有更換過(guò)門(mén)頭的鋪?zhàn)樱芍^是十不存一。
其中最慘烈的是中介行業(yè)，五家中介公司全部撤離。其次就是醫(yī)藥行業(yè)，從開(kāi)始的5家到現(xiàn)在僅剩1家，而餐飲行業(yè)雖然城頭不斷變換大王旗，但其占比始終沒(méi)有低于三分之一的比重，并且當(dāng)前的數(shù)量大于開(kāi)街時(shí)候的數(shù)量，也就是說(shuō)餐飲行業(yè)總量是增加的，但是門(mén)店?duì)I收平均下來(lái)就可能是另一回事了。
臨近飯店，大姐手中的饅頭令人感慨不已.....
同時(shí)也有幾家門(mén)店所在行業(yè)值得注意就是：寵物門(mén)店、水果門(mén)店、足療修腳門(mén)店比較穩(wěn)定，有的門(mén)頭雖然有更換，但其所在行業(yè)未變。并且就其數(shù)量而言，沒(méi)有餐飲行業(yè)那么卷，整體數(shù)量比較穩(wěn)定。
就租金而言，當(dāng)下租金相對(duì)之前略有回調(diào)，目前整體都已經(jīng)回落到100元一平方以內(nèi)，但基本都能守住80元的關(guān)口，這也說(shuō)明當(dāng)?shù)氐娜丝谶€是比較穩(wěn)定的。
對(duì)于多數(shù)人來(lái)說(shuō)，相比商場(chǎng)商業(yè)，社區(qū)商業(yè)還是比較友好的！
回來(lái)的路上在新鄉(xiāng)大學(xué)城停留了一下......年輕真好！
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