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老舊小區(qū)的春天要來(lái)了？“原拆原建”以后，再也不用做“房奴”了

2026-05-22 05:50:03　來(lái)源: 巢客HOME

廣東舉報(bào)

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墻皮嘩嘩掉、屋頂?shù)蔚未鸫鹇┧刻爝€得咬牙爬六層樓梯，路坑坑洼洼，管道三天兩頭罷工……這些“老破小”的日常，很多人都懂。01.哪些房子符合“原拆原建”02.原拆原建的好處？03.為何有人反對(duì)原拆原建？

不過(guò)，隨著城市更新的浪潮，原拆原建正在悄然改變這些老小區(qū)的命運(yùn)，它不僅讓老房子‘脫胎換骨’提升居住品質(zhì)，老業(yè)主們不用做房奴就能住上新房。

一般來(lái)說(shuō)，年代久遠(yuǎn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低、安全隱患多、居住條件差的“危房”，基本上都有原拆原建機(jī)會(huì)。但能不能馬上實(shí)施，就要看各個(gè)城市的財(cái)政情況和立項(xiàng)先后順序了。

比如以下這幾個(gè)案例，可以幫助大家對(duì)原拆原建有更直觀(guān)的認(rèn)識(shí)：

①勁松一區(qū)114號(hào)樓：1978年建成，如今已經(jīng)是D級(jí)危樓。2021年正式啟動(dòng)拆除重建，2023年重建完成。改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會(huì)機(jī)構(gòu)等多主體籌集，其中居民出資比例約10%，平均每戶(hù)只要6-7萬(wàn)元。

②杭州浙工新村：1980年代建造的老樓，外部條件差，小區(qū)缺乏抗震設(shè)防，安全隱患較多。2023年正式啟動(dòng)更新流程，居民自籌了八成多重建費(fèi)，把13幢舊樓改成7幢帶電梯的小高層，全部安裝電梯，人車(chē)分流，還有地下車(chē)庫(kù)，綠化翻倍。

①居民居住環(huán)境提升。原來(lái)的老房子墻體開(kāi)裂、滲水問(wèn)題嚴(yán)重，且布局不合理，功能不齊全，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施也不完善，不僅居民生命安全無(wú)法保證，還無(wú)法滿(mǎn)足現(xiàn)代生活的居住要求。通過(guò)“原拆原建”，可改善使房屋居住環(huán)境和住房功能。

而且老小區(qū)大多在市區(qū)核心地段，學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、地鐵都是現(xiàn)成的，不用搬離熟悉的老街坊，就能繼續(xù)享受這些便利資源。

②更環(huán)保，重建采用綠色技術(shù)，減少浪費(fèi)和碳排放，符合國(guó)家的“雙碳”目標(biāo)。

③有助于城市歷史文化的保護(hù)：“原拆原建”是小規(guī)模、循序漸進(jìn)的更新，老街道的脈絡(luò)和建筑風(fēng)貌不會(huì)被大拆大建毀掉，城市的歷史味兒留住了。

比如上海的甘泉三村，最早的房子1953年就建了，典型的老破小，不僅居住條件差，而且還存在安全風(fēng)險(xiǎn)。去年啟動(dòng)改造簽約，結(jié)果整體簽約率只有83.56%多，沒(méi)達(dá)到98%的簽約率門(mén)檻，項(xiàng)目直接黃了。

明明不花錢(qián)就能住新房，為啥有的人反對(duì)原拆原建？

①嫌“拆一還一”不劃算，有的人想趁機(jī)換更大的房子，沒(méi)達(dá)到心意就寧可不動(dòng)。

②擔(dān)心新房質(zhì)量問(wèn)題，比如質(zhì)量縮水，層高壓低、使用面積變小、廚衛(wèi)憋屈，怕質(zhì)量還不如從前。

③害怕工期拖太久，很多人擔(dān)心拆建速度慢，過(guò)渡期租房成本高，耗不起。

④拿不出錢(qián)，原拆原建每家還要掏幾十萬(wàn)，老人拿不出，年紀(jì)大又貸不了款。

⑤房子常年出租，耗得起：有的業(yè)主房子早就在出租，改造期間既收不到租金，還得往外掏錢(qián)，一算覺(jué)得虧，所以不同意。

原拆原建，可能讓你的老窩升級(jí)成體面的新家，也可能因?yàn)橄敕ú唤y(tǒng)一、錢(qián)不到位而卡在半路。如果是你，會(huì)支持嗎？

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