廣東
洛杉磯的房?jī)r(jià)到底有多離譜！近日，洛杉磯托倫斯一處被大火燒得面目全非、已經(jīng)不適合居住的房子，以100萬美元的天價(jià)成交，再次將南加州房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂推向輿論焦點(diǎn)。
根據(jù)Zillow的信息顯示，這棟位于Anza Ave和Lenore St交界處的房子，建筑面積僅1140平方英尺，占地面積5586平方英尺（約519平方米），擁有三間臥室和兩間浴室。
商業(yè)推廣
獨(dú)居老人
老房子被火燒光
該房屋建于1955年，在2024年2月1日凌晨發(fā)生火災(zāi)。當(dāng)時(shí)托倫斯消防局在凌晨4點(diǎn)剛過接到報(bào)警，抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)已可見大量黑煙從臥室窗戶冒出。房屋內(nèi)唯一居住者——一名殘疾老人——通過爬窗成功逃生。調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)起因是1955年安裝的老式地板爐（floor heater）附近雜物堆積過熱引燃。
火災(zāi)導(dǎo)致房屋屋頂部分坍塌、外墻嚴(yán)重焦黑，目前已完全無法居住。谷歌街景圖像清晰顯示，房屋周圍豎立著多塊“禁止入內(nèi)”（No Trespassing）標(biāo)志，警示潛在闖入者。多個(gè)房地產(chǎn)上市平臺(tái)明確標(biāo)注：“此房產(chǎn)遭受火災(zāi)損壞。已用木板封住！……請(qǐng)勿進(jìn)入或占用該房產(chǎn)。不提供內(nèi)部參觀！”
盡管房屋狀況如此糟糕，它卻在今年5月的一次交易中，以100萬美元的高價(jià)成功售出。業(yè)內(nèi)人士指出，這筆交易的真正價(jià)值并不在于殘破的建筑本身，而在于其所占據(jù)的5584平方英尺（約519平方米）的土地面積。在土地資源極度稀缺的南加州，即使是一塊帶有“問題房屋”的地塊，也成為投資者眼中的搶手貨。
現(xiàn)實(shí)
學(xué)區(qū)房受到追捧
根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺(tái)Redfin的最新估價(jià)，該物業(yè)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值已超過130萬美元。這一數(shù)字遠(yuǎn)超加州立法分析辦公室最近發(fā)布的報(bào)告：加州中等價(jià)位獨(dú)棟住宅的平均價(jià)值約為77.5萬美元。也就是說，即便是一棟已在2024年2月被燒毀、需要徹底拆除重建的房屋，其成交價(jià)也遠(yuǎn)高于全州平均水平。
更令人唏噓的是該房產(chǎn)的歷史價(jià)格記錄。1977年，這棟房屋的成交價(jià)僅為7.4萬美元。不到50年的時(shí)間里，其價(jià)值暴漲超過13倍。這一驚人漲幅遠(yuǎn)超同期通脹水平，也遠(yuǎn)超大多數(shù)加州居民的收入增長(zhǎng)速度。
托倫斯作為南加州教育資源相對(duì)優(yōu)質(zhì)的宜居郊區(qū)，其土地價(jià)值在過去十年中持續(xù)飆升，比如上述被火燒過的房子，其小學(xué)到高中的學(xué)分分別是10/9/10，小學(xué)和高中滿分的學(xué)區(qū)，無疑會(huì)受到家長(zhǎng)的追捧。
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