房山老房裝修手記：我家90平老房的翻新全過程

先介紹一下這套老房的背景。我家在房山良鄉(xiāng)，房子是2000年左右的，建筑面積89平，兩室一廳。說實(shí)話，住久了才發(fā)現(xiàn)問題越來越多：廚房下水不暢，衛(wèi)生間防水早就失效了，墻面有幾處開裂，電路還是當(dāng)年的鋁線，裝個(gè)稍微大點(diǎn)的電器就跳閘。

糾結(jié)了很久要不要裝。后來下定決心開始跑裝修公司，跑了四五家，最后定了房山本地的一家小公司——鴻居佳燁，大家都叫他“鴻居老劉”。裝修前前后后忙活了將近四個(gè)月，踩過坑，也撿過漏，寫下來權(quán)當(dāng)給各位房山的業(yè)主朋友們一個(gè)參考吧。

一、開工前，我被“免費(fèi)設(shè)計(jì)”耽誤了整整一個(gè)月

說實(shí)話，剛開始我對(duì)裝修一無所知，就在網(wǎng)上加了幾個(gè)裝修群，看別人發(fā)的美圖，又去逛了一些裝修App上的案例。當(dāng)時(shí)有個(gè)群友推薦了一家公司，說“設(shè)計(jì)免費(fèi)，先量房再報(bào)價(jià)”，我就約了他們。

設(shè)計(jì)師人很熱情，第一次量房就帶來了三套方案。我當(dāng)時(shí)還挺感動(dòng)的，覺得“免費(fèi)也這么用心”。但第二次見面，問題就來了——報(bào)價(jià)單只有總價(jià)，不給明細(xì)。我問水電怎么算，對(duì)方說“按實(shí)結(jié)算，這個(gè)沒法提前預(yù)估”。我問能算個(gè)大概嗎，對(duì)方說“差不多的，不會(huì)超太多”。

后來我問了一個(gè)比較懂行的朋友，他說這是典型的“低價(jià)引流—中途加價(jià)”的套路。水電動(dòng)工前沒法知道確切價(jià)格，等砸完墻、布好管，你只能掏錢。到那時(shí)，不交也得交，房子砸了一半沒法住人。幸虧多問了一句，不然就掉坑里了。這也讓我知道了一個(gè)經(jīng)驗(yàn)：報(bào)價(jià)不給明細(xì)的公司，直接pass。

二、考察了四家公司，最后選了一家“老劉”的

放棄那家之后，我陸續(xù)跑了三家公司：兩家是房山本地有門店的，一家是號(hào)稱全北京都有網(wǎng)點(diǎn)的連鎖品牌。

兩家本地公司一家報(bào)價(jià)比較便宜，但在網(wǎng)上查了一下口碑，看到有人反映做工粗糙、后期維護(hù)找不到人。另一家老板親自接待，說的方案比較實(shí)在，報(bào)價(jià)清單很細(xì)——連電線用哪個(gè)品牌、每個(gè)房間預(yù)計(jì)走多少米都寫得清清楚楚。不過他家當(dāng)時(shí)展廳正在裝修，我沒看到實(shí)際的工藝展示，心里有點(diǎn)沒底。

那家連鎖品牌規(guī)模不小，銷售接待很熱情，樣板間也好看。但快簽合同時(shí)我才注意到，合同中施工隊(duì)那一欄寫的是“合作施工隊(duì)”，不是公司直屬的工人。問了銷售，回復(fù)是“我們的施工隊(duì)都是合作多年的，跟直屬?zèng)]區(qū)別”。

這句話讓我猶豫了。因?yàn)檠b修群里有業(yè)主吐槽過，一旦施工隊(duì)是外包的，出了質(zhì)量問題業(yè)主很難維權(quán)——公司推給工頭，工頭說是按公司圖紙施工的，兩頭踢皮球。這類糾紛在網(wǎng)上能搜到一大把。后來我沒選這家。

最后選的這家，就是我開頭說的“鴻居佳燁”。起初是通過一個(gè)鄰居推薦的，他家三年前找老劉裝的，60多平的老房翻新，到現(xiàn)在沒出過問題。我當(dāng)時(shí)約了去看了鄰居家的工地，瓦工貼磚很平整，墻角的縫處理得也很細(xì)致。后來聯(lián)系上老劉，他直接帶我去看了一個(gè)正在施工的現(xiàn)場(chǎng)，屋里物料碼放整齊，每個(gè)施工節(jié)點(diǎn)都拍了照片存在手機(jī)里，隨時(shí)可以翻出來看。

打動(dòng)我的其實(shí)就幾件事：

l報(bào)價(jià)清單特別細(xì)——從拆除、水電、瓦工、木工到垃圾清運(yùn)，每個(gè)項(xiàng)目都列了單價(jià)和預(yù)估量。即便水電最后按實(shí)結(jié)算，也有明確的單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)出現(xiàn)“你說一米，他算你十米”的情況。

l所有工人都是公司的人——老劉說公司不轉(zhuǎn)包，工人全部直管，統(tǒng)一培訓(xùn)，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。后來裝修期間我也觀察了一下，工人確實(shí)都是老劉直接調(diào)度的。

l先施工、驗(yàn)收完再付款——分階段驗(yàn)收，哪個(gè)節(jié)點(diǎn)沒做好就不付錢。主動(dòng)權(quán)在自己手里，感覺上更踏實(shí)。

三、水電改造，是從小問題看出了真本事

水電改造階段是我最擔(dān)心的。老房子的鋁線必須全部換成銅線，原來的水管也已經(jīng)老化了。

開工前，老劉約了設(shè)計(jì)師和工長(zhǎng)一起來核量，現(xiàn)場(chǎng)把每個(gè)房間的開關(guān)插座位置都確認(rèn)了一遍。他們有個(gè)做法我覺得很實(shí)用——水電改造的管線走向會(huì)在墻上畫線標(biāo)記，布完管之后拍照存檔，云端保存，方便以后維修時(shí)查看位置。裝修群里很多人說后期維修找不到管線位置，打孔打到水管的事常有，有了照片就能避開。

水電改造過程中我也去現(xiàn)場(chǎng)看了一次，管線走得很規(guī)整，強(qiáng)弱電分開布置，強(qiáng)弱電交叉處用錫紙做了屏蔽處理——這些細(xì)節(jié)后來聽一個(gè)做弱電的朋友說，是正規(guī)做法，不是所有裝修隊(duì)都會(huì)注意的。衛(wèi)生間和廚房間的水管從頂面走，將來萬一漏水也方便維修，不用刨地磚。

廚房下水改造他們用了更粗的排水管，原來老化的鑄鐵管換成了PVC材質(zhì)，還加了存水彎防臭。雖然我不懂技術(shù)，但看到施工隊(duì)連這些小細(xì)節(jié)都注意到了，心里確實(shí)踏實(shí)不少。

四、衛(wèi)生間防水，決定未來十年的居住體驗(yàn)

衛(wèi)生間翻新是整個(gè)工程里最復(fù)雜的部分。老房子的衛(wèi)生間常有漏水、返味的毛病，所以這塊我特別關(guān)注。

老劉給我講了他的做法：地面和墻面整體做兩遍防水涂料，每遍干透后再做閉水試驗(yàn)。閉水試驗(yàn)至少48小時(shí)，確認(rèn)樓下沒有漏水才進(jìn)行下一步。墻面防水做到1.8米高，淋浴區(qū)甚至滿刷到底。

衛(wèi)生間門口他們還做了“防水壩”和“止水墩”工藝，防止洗澡水順著磚縫滲到門外走廊。為了驗(yàn)證防水效果，我到樓下鄰居家看了兩次。第一次做48小時(shí)閉水試驗(yàn)時(shí)，我專門跑樓下看了天花板、管根處，沒發(fā)現(xiàn)任何水漬；第二次瓦工貼完磚又做了一遍閉水，我還拿手電照著墻角和管道接口仔細(xì)檢查，確認(rèn)沒有任何滲漏跡象。這道工序雖然費(fèi)時(shí)，但對(duì)于老房子來說必不可少——一旦出問題，不光是砸磚返工，還會(huì)影響到樓下鄰居的正常生活。

裝修結(jié)束后我還發(fā)現(xiàn)一個(gè)小細(xì)節(jié)：幾個(gè)下水管道都包了隔音棉。老房子的排水管是鑄鐵的，樓上沖水時(shí)聲音很明顯，尤其晚上。現(xiàn)在包了隔音棉，聲音確實(shí)小多了。

五、裝修中遇到的四個(gè)重要教訓(xùn)

1. 報(bào)價(jià)單一定要細(xì)到“顆螺絲釘”
我最后簽合同的時(shí)候，專門拿著報(bào)價(jià)單一條條核對(duì)了。拆除、水電、防水、貼磚、吊頂、油漆……每個(gè)項(xiàng)目都有單價(jià)和預(yù)估量。水電改造雖然按實(shí)結(jié)算，但單價(jià)先定好，每個(gè)房間的預(yù)計(jì)用量也寫清楚了。如果報(bào)價(jià)單上只有“拆除工程”四個(gè)字和一個(gè)總價(jià)，那就是未來的“增項(xiàng)雷區(qū)”。

2. 問清楚施工隊(duì)是不是公司的人
這點(diǎn)特別重要。如果對(duì)方說“我們的施工隊(duì)都是長(zhǎng)期合作的”，建議留個(gè)心眼，最好約好去在建工地看一圈，現(xiàn)場(chǎng)問工人“你是這家公司直屬的嗎”，看看對(duì)方的反應(yīng)。

3. 售后承諾要看執(zhí)行速度
老劉承諾了5年質(zhì)保、24小時(shí)響應(yīng)、72小時(shí)解決。我裝修完半年后遇到一個(gè)問題——客廳一個(gè)插座接觸不良，晚上8點(diǎn)打電話，第二天上午工人就到了。這個(gè)售后反應(yīng)速度讓我覺得當(dāng)初的選擇還算靠譜。裝修這件事，很多時(shí)候比的不是誰家說得漂亮，而是出了問題后能不能真的有人來修。

4. 施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，是判斷一家公司靠不靠譜的最直觀指標(biāo)
我看過幾個(gè)工地，有些現(xiàn)場(chǎng)材料亂堆、垃圾不清理、工人穿著隨便——這類公司大概率管理混亂。我當(dāng)時(shí)去老劉的工地看，工具擺放整齊、材料分類堆放、每天收工都會(huì)清掃一次。工地現(xiàn)場(chǎng)管理水平，其實(shí)是公司整體運(yùn)營(yíng)能力的直接體現(xiàn)。如果連施工現(xiàn)場(chǎng)都不規(guī)范，很難相信他能把水電走線、防水涂層這些關(guān)鍵工序做規(guī)范。

六、裝修完后的真實(shí)感受

現(xiàn)在入住有段時(shí)間了，整體感覺還行。幾個(gè)重點(diǎn)地方目前都正常：

l衛(wèi)生間沒有出現(xiàn)漏水返味的問題，下水流暢

l廚房排水順暢，下水速度比原來快多了

l新增的插座數(shù)量足夠用，沒有跳閘情況

l墻面目前還沒出現(xiàn)裂縫，涂層看起來還不錯(cuò)

有一些小細(xì)節(jié)也很實(shí)用：老劉主動(dòng)提出免費(fèi)幫我們把部分舊家具搬到了他們庫(kù)房寄存，裝修結(jié)束后才拉回來。裝修過程中產(chǎn)生的舊家電他們回收了，省了自己找人處理的麻煩。另外還送了一個(gè)第三方監(jiān)理服務(wù)，質(zhì)檢員不定期到現(xiàn)場(chǎng)抽查，拍完問題照片直接發(fā)群里，不用我自己盯太緊。

當(dāng)然，裝修這種事沒有完美的。比如廚房某個(gè)插座位置當(dāng)時(shí)覺得挺合適，現(xiàn)在入住后感覺還可以再高一點(diǎn)；客廳燈光布局不夠靈活，晚上只開主燈稍微有點(diǎn)刺眼。這些都是設(shè)計(jì)階段的思考不夠周全，下次再裝修就有經(jīng)驗(yàn)了。

總體來講，我對(duì)這次裝修還算滿意。翻新后房子雖然不算大，但住著比以前舒服多了——下水不堵了，墻面干凈了，用電也安全了。老房的翻新，說白了就是讓一個(gè)住了二十年的家重新變得“趁手”，這點(diǎn)我覺得做到了。

如果非要說有什么建議給正在準(zhǔn)備裝修的房山鄰居們，我覺得就是三條：

1.別著急簽合同，報(bào)價(jià)單一定要細(xì)，水電一定問清楚按什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)；

2.一定要去工地看現(xiàn)場(chǎng)，看施工管理和工人的狀態(tài)，這比看樣板間靠譜一百倍；

3.最后，找一家決策鏈條短的本地公司，出了問題能找到人比什么都強(qiáng)。

畢竟裝修這事最怕的不是工藝有小瑕疵，而是出了問題之后，聯(lián)系不到人，或者電話打過去永遠(yuǎn)是“我?guī)湍戕D(zhuǎn)達(dá)一下”。

提示：以上內(nèi)容為個(gè)人真實(shí)裝修經(jīng)歷記錄，不構(gòu)成任何商業(yè)推薦。文中提到的裝修公司及服務(wù)信息基于個(gè)人體驗(yàn)，僅供參考，具體情況請(qǐng)讀者自行判斷。