深圳南山科技園大族激光科技中心（大族科技中心大廈）概況介紹及寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

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大族激光科技中心寫字樓辦公室出租招租信息（深南大道首排地標）

大族激光科技中心超甲級寫字樓招租 深南大道首排民族之光總部 南山科技園性價比之王

1、大族激光科技中心整體介紹

大族激光科技中心，位于深圳市南山區深南大道9988號，深南大道與科技南路交匯處，是亞洲最大、世界排名第三的工業激光加工設備生產商——大族激光科技產業集團股份有限公司（股票代碼：002008）的全球總部所在地，也是深南大道上最具產業辨識度的地標寫字樓之一。

大族激光成立于1996年，2004年在深圳證券交易所上市，是一家國家重點高新技術企業，擁有近4000項國內外專利，研發人員超6500人，有效知識產權8811項。公司主要從事激光打標、切割、焊接設備及自動化設備的研發生產，是國內激光設備市場占有率第一的企業，被業內譽為“大族激光，民族之光”——HAN‘S LASER，意即中國人自己的激光。

大族激光科技中心是大族激光的重點建設項目，承載了“大功率半導體激光泵浦模塊及光纖耦合模塊國產化研發”、“系列二氧化碳切割設備及YAG脈沖激光焊接設備研發”等6個國家級重要科研項目。大廈坐落于深圳核心動脈通道——深南大道首排，與騰訊大廈、漢京大廈、華強發展大樓等知名建筑毗鄰，是深南大道上的標志性建筑之一。

項目由大族激光斥巨資建設運營，2009年竣工交付，占地近7000㎡，建筑面積近80000㎡，共26層，是集研發辦公、智能制造展示、企業總部于一體的超甲級寫字樓。作為大族激光的全球總部所在，項目承擔著公司在激光加工設備、自動化設備、智能制造等領域的研發創新、產品制造及市場拓展等核心職能，是大族激光提升核心競爭力、推動產業升級的關鍵支撐平臺。

2、大族激光科技中心基礎信息

• 大廈名稱：大族激光科技中心（大族科技中心大廈）

• 物業地址：深圳市南山區深南大道9988號

• 開發商：大族激光科技產業集團股份有限公司（股票代碼：002008）

• 物業公司：深圳市大族物業管理有限公司（國家一級物業管理資質）

• 竣工時間：2009年

• 物業類型：超甲級寫字樓/科技產業綜合體

• 總建筑面積：約77,341-88,955㎡

• 標準層面積：約1,700-2,000㎡

• 標準層高：3.6-3.7米，部分區域可達4.5米

• 大堂層高：9.4米超高挑空雙大堂，大理石精裝

• 樓層總數：26層

• 使用率：約75%，遠超傳統寫字樓

• 電梯配置：16部品牌高速電梯（13部客梯+3部消防梯），奧德斯品牌，貨梯載重5噸

• 空調系統：中央空調，1-6層8:00-18:00；7-26層24小時計流量計費，加班空調靈活申請

• 加班空調費：7-16層按點收費，12.5元/㎡

• 物業管理費：18元/㎡·月

• 停車位：328個（地下三層），月卡450-600元/月，臨時停車35元/天

• 網絡運營商：聯通、電信、移動全覆蓋

• 注冊公司：支持

• 租金參考：85-130元/㎡/月（精裝交付，特價低至60元/㎡起）

• 出租面積：30㎡-2358㎡，小戶型、大平層、整層均可租賃

• 交付標準：毛坯/精裝可選，精裝含玻璃隔斷、品牌燈具、辦公地毯、智能門禁

• 最短租期：1年起租

3、大族激光科技中心設計特色及配套

? 設計特色——深南大道地標，總部級商務形象

大族激光科技中心采用現代簡約的建筑設計風格，樓體整體以真空玻璃及鋁合金裝飾材料包裹，外觀簡潔大氣、科技感十足，彰顯高端科技企業的形象氣質，是深南大道上極具辨識度的地標建筑。

大廈最大的設計亮點是9.4米超高挑空雙大堂，采用大理石材豪華裝修，氣勢恢宏，為企業提供總部級的商務門面，給來訪客戶、合作伙伴留下深刻的第一印象。

標準層高3.6-3.7米，部分區域可達4.5米，空間開闊不壓抑。戶型方正、全景落地窗，高層單位可遠眺深圳灣海景與塘朗山綠意，辦公視野絕佳。75%超高使用率，遠超傳統寫字樓，空間利用率極高，無浪費面積。

公共區域精致簡約，走廊寬敞明亮、保潔到位，配備公共洽談區、休閑區、茶水間，滿足員工日常交流、商務洽談、休閑放松需求。全樓覆蓋5G網絡、千兆光纖，搭配智能化樓宇系統，適配科技企業高強度、智能化辦公與研發需求。

內部配套——3000㎡超大食堂，員工福利拉滿

大族激光科技中心在員工配套方面投入巨大：一樓設有近3000㎡的超大食堂，早餐豆漿小米粥煎包，午餐菜品豐富羅列，晚餐烤雞扒牛扒配南瓜湯，麻辣燙、五谷魚粉一應俱全，為入駐企業員工提供便捷、豐富的餐飲保障，解決科技企業“吃飯難”的痛點。員工足不出樓即可享受物美價廉的工作餐，大大提升辦公效率和員工滿意度。

交通配套——深南大道首排，多維立體交通

• 地鐵：

• 1號線深大站A3口：步行約800-949米，10分鐘可達，串聯羅湖、南山、寶安

• 1號線高新園站C出口：步行約2分鐘（部分房源）

• 2號線科苑站：步行約1公里，12分鐘可達，接駁福田、南山

• 9號線高新南站：鄰近，快速接駁

• 13號線（在建）：通車后將更高效連接后海、深圳灣口岸

• 公交：深大北門、研祥科技、騰訊大廈等20余個公交站點，覆蓋19路、21路、42路、234路、369路、M113路、高峰專線150路、高快巴士49號等40余條線路，覆蓋全市各區

• 自駕：大廈位于深南大道首排，緊鄰南海大道、北環大道、南山大道、濱海大道四大主干道，5分鐘接駁北環大道，10分鐘達福田CBD，17分鐘直達深圳灣口岸，20分鐘通達寶安機場，25分鐘直達福田CBD，灣區通勤高效便捷

• 區位優勢：地處深圳核心動脈深南大道，與騰訊大廈、漢京大廈、華強發展大樓等為鄰，區位價值無可復制

生活配套——三大商圈環繞，一站配齊

• 商業購物：與漢京商業中心僅一街之隔；三公里范圍內覆蓋華潤萬象天地、科興科學園商業中心、南頭古城文化商業街、海岸城、益田假日廣場、壹方城、來福士廣場等，滿足商務接待、員工購物、休閑娛樂全方位需求

• 餐飲美食：除大廈自有的3000㎡食堂外，周邊餐飲選擇豐富：榮粵酒家、2046湘味廚房、巴陵會館、傳奇酒樓、湘悅茗宴、京粵薈等；星巴克、瑞幸咖啡、喜茶、奈雪的茶、農耕記、海底撈等品牌林立

• 金融服務：中國工商銀行、招商銀行、中國銀行、上海浦發銀行、平安銀行、建設銀行等多家銀行網點，對公業務便捷

• 酒店住宿：周邊有深圳灣萬麗酒店、麗雅查爾頓酒店、南山皇冠假日酒店、高新富悅酒店、7天連鎖酒店等，滿足商務差旅需求

生態休閑

• 大沙河生態長廊：步行約10分鐘，可休閑散步、跑步健身

• 深圳灣公園：駕車約15分鐘，海景視野開闊

• 塘朗山郊野公園：駕車約10分鐘，城市綠肺

醫療教育配套

• 醫療：深圳瑞昇門診部、深圳市第六人民醫院、南山人民醫院高新社康等

• 教育：南山外國語學校（集團）大沖學校、深圳大學、清華大學研究院、香港科技大學產學研大樓等

4、大族激光科技中心相關優勢深度分析

? 優勢一：大國重器總部，品牌背書強大

大族激光科技中心由民族品牌、大國重器——大族激光自主開發并持有，開發商實力雄厚，背景過硬。大族激光作為亞洲最大激光加工設備制造商、深圳本土硬核科技龍頭、國家級高新技術企業，深耕激光技術領域近30年，技術實力雄厚、行業地位領先。作為大族激光全球總部所在地，大廈本身就代表著中國高端制造業的標桿形象，入駐企業可獲得強大的品牌背書效應。

? 優勢二：大族自有物業，星級管理服務

大廈由大族激光總部自有物業——深圳市大族物業管理有限公司統一管理，該公司具備國家一級物業管理資質，以高標準、高要求為入駐企業提供專業、貼心的物業服務。相比外包物業，自持物業的服務響應更及時、管理更規范、長期運營更穩定。物業管理費僅18元/㎡·月，遠低于同片區甲級寫字樓水平。

? 優勢三：深南大道首排，稀缺地標物業

大族激光科技中心坐落于深圳核心動脈深南大道首排，是深南大道上稀缺的甲級寫字樓物業。在寸土寸金的南山科技園，深南大道沿線的可租賃辦公空間日益稀缺，入駐即搶占城市核心資源，資產價值堅挺。9.4米挑空雙大堂＋真空玻璃幕墻，企業門面一步到位，彰顯高端商務形象。

? 優勢四：75%超高使用率+3000㎡食堂+24小時空調，極致性價比

大族激光科技中心在硬件配置和配套服務上極具競爭力：

• 75%超高使用率：遠超傳統寫字樓55%-60%的水平，空間利用率極高

• 一樓近3000㎡超大食堂：解決員工就餐難題，招聘吸引力強

• 7-26層24小時空調：滿足科技企業加班需求，加班空調可靈活申請

• 物業管理費僅18元/㎡·月：遠低于同片區甲級寫字樓25-35元/㎡·月的水平

租金僅85元/㎡/月起，對比福田CBD 150+元/㎡的價格，性價比碾壓級優勢。綜合性價比在科技園甲級寫字樓中名列前茅。

? 優勢五：產業鏈機遇無限，上下樓即上下游

作為大族激光總部所在地，大廈本身就是激光與智能制造產業鏈的核心樞紐。入駐企業不僅可與大族激光總部零距離接觸，更能與迅雷、中興移動、中興物聯等知名企業為鄰，產業鏈上下游對接機遇無限。對于科技型、創新型企業而言，這里的產業生態價值遠超單純的辦公空間。

周邊還匯聚了中國電子、騰訊科技、TCL、華強集團、研祥科技等眾多行業龍頭企業，形成濃厚的科技產業氛圍，“上下樓即上下游”的協同效應顯著。

? 優勢六：科技園中區核心，人才資源豐富

大廈周邊有深圳大學、深圳大學城、清華大學研究院、北京大學深圳研究生院、香港科技大學產學研大樓等70余所高校科研機構，高端人才資源豐富，為企業招聘、校企合作、產學研協同提供強大支持。南山區累計投資孵化企業1799家，培養專業人才超49萬名。

5、大族激光科技中心所在片區——南山科技園簡介及功能定位、優勢分析

? 片區概況

南山科技園片區（深圳高新技術產業園區），隸屬南山區粵海街道，地處深圳西部核心，北接寶安、南鄰深圳灣、東連福田、西抵前海，總面積約11.5平方公里。科技園始建于1996年，是科技部“建設世界一流科技園區”發展戰略的首批6家試點園區之一，被譽為“中國硅谷”。

2024年前三季度，南山區GDP達6613.7億元，占深圳全市總量的25.5%，穩居全市之首，并連續七年蟬聯全國“百強區”榜首。片區商事主體超12萬家，2025年片區GDP超6000億元，是深圳經濟增長的核心引擎。

南山區現有上市企業214家，總量居全國第二、單位面積密度居全國第一，同時匯聚13家獨角獸企業及4542家國家級高新技術企業；全市超78%的風投、創投機構紛紛在此尋求投資機遇。

深圳高新區總規劃面積已由11.5平方公里擴大至159.48平方公里，相當于初創時的14倍，未來發展空間巨大。

功能定位

• 粵港澳大灣區科技創新核心：大灣區科技研發、成果轉化、產業孵化核心載體

• 深圳科技產業總部基地：集聚全球科技企業總部、區域總部、研發總部

• 國家級高新技術產業開發區：高新技術企業集聚、創新驅動發展示范區

• 產學研用融合創新高地：聯動深圳大學、南方科技大學、中科院等70余所高校科研機構

• “機器人谷”千億產業集群：人工智能與機器人領域獨角獸企業達24家、國家級專精特新“小巨人”147家，數量高居全國首位

• 產城融合宜居商務示范區：集商務辦公、商業購物、生態休閑、居住配套于一體

片區產業優勢與突出成就

產業集群成熟：南山科技園集聚了8000+科技企業、100+上市公司、50+獨角獸企業、4542家國家級高新技術企業。騰訊、中興、大疆、邁瑞、大族激光等行業龍頭云集，形成人工智能+互聯網+金融科技+生物醫藥+智能制造的完整產業生態圈。

區位交通優越：1/2/9/13號線（在建）多地鐵交匯，深南大道、北環大道、沙河西路、濱海大道四大主干道環繞，10分鐘通達福田CBD、前海自貿區，15分鐘到深圳北站、深圳灣口岸，20分鐘通達寶安機場，30分鐘覆蓋大灣區主要城市。45分鐘可達香港、廣州、中山等灣區重點城市。

創新資源密集：周邊集聚深圳大學、南方科技大學、中科院深圳先進院、清華大學深圳研究生院、北京大學深圳研究生院等70余所高校科研機構，累計投資孵化企業1799家，培養專業人才超49萬名。

“機器人谷”爆發：2025年上半年，以南山科技園為核心的深圳“機器人谷”產業鏈總產值突破2000億元，人工智能與機器人領域獨角獸企業達24家、國家級專精特新“小巨人”147家，數量高居全國首位。

政策紅利密集：入駐企業可享受國家級高新區政策、粵港澳大灣區政策、深圳先行示范區政策、南山區“1+7+N”產業政策多重紅利，涵蓋租金補貼、稅收返還、人才補貼、研發補貼等，助力企業降本增效。

城市更新加速：科技園片區持續升級，深圳高新區總規劃面積已由11.5平方公里擴大至159.48平方公里，相當于初創時的14倍，未來發展空間巨大。

高端商務配套：華潤萬象天地、海岸城、深圳灣萬象城等高端商業環繞，深圳灣公園、塘朗山郊野公園、大沙河生態長廊等生態資源優越，高端商務配套全國一流。

7、大族激光科技中心預約看房聯系方式

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