【衣食住行】購(gòu)房時(shí)候如何出價(jià)競(jìng)爭(zhēng)？

荷蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)NVM公布的數(shù)據(jù)證實(shí)，盡管荷蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)略有降溫，但2026年第一季度的平均出價(jià)仍比要價(jià)高出3.7%。任何想買(mǎi)房的人必須參與這場(chǎng)競(jìng)價(jià)的狂潮。

今年第一季度，67%的房屋成交價(jià)高于要價(jià)。出價(jià)高于要價(jià)的幅度因地區(qū)和房屋類(lèi)型而異，聯(lián)排別墅的出價(jià)通常高于半獨(dú)立式住宅，城市住宅也比郊區(qū)住宅更受歡迎。

與去年同期相比，今年第一季度荷蘭待售房屋數(shù)量增加了20%以上，因此，買(mǎi)家有更多的時(shí)間來(lái)決定是否出價(jià)以及出價(jià)多少。例如，如果一套房子標(biāo)價(jià) 50 萬(wàn)歐元，而你根據(jù)平均出價(jià)高于標(biāo)價(jià)的幅度來(lái)計(jì)算，那么你至少要出價(jià) 51.85 萬(wàn)歐元才有機(jī)會(huì)競(jìng)拍成功。

確定出價(jià)多少是個(gè)難題：你既不想出價(jià)太高，也不想出價(jià)太低。在布拉邦特省紐嫩（Nuenen ）及其周邊地區(qū)工作的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帕特里斯·范登布伊斯 (Patrice van den Buijs) 發(fā)現(xiàn)很多人都在為此苦惱。他向網(wǎng)媒 Nu.nl 解釋說(shuō)，他總是告訴買(mǎi)家，在目前的市場(chǎng)行情下，他們幾乎肯定會(huì)支付高于標(biāo)價(jià)的價(jià)格。他說(shuō)：“但我會(huì)盡量幫他們規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，加以提醒。比如說(shuō)，假設(shè)你申請(qǐng)了全額抵押貸款，如果你之后失業(yè)或離婚了怎么辦？”

范登布伊斯評(píng)論說(shuō)：“如今人們出價(jià)遠(yuǎn)高于房屋實(shí)際價(jià)值，這簡(jiǎn)直是市場(chǎng)的瘋狂之處。”然而，房屋價(jià)格評(píng)估師并不總是認(rèn)同這個(gè)估價(jià)。因此，如果出價(jià)過(guò)高，就必須自掏腰包支付差價(jià)。假設(shè)一套房子售價(jià) 40 萬(wàn)歐元，但你出價(jià) 45 萬(wàn)歐元，而評(píng)估師給出的市場(chǎng)價(jià)值為 43 萬(wàn)歐元，那么 2 萬(wàn)歐元的差價(jià)就需要你自己支付。

貸款顧問(wèn)機(jī)構(gòu)De Hypotheekshop 的商務(wù)總監(jiān)梅耶（ Michiel Meijer ）表示：“如果沒(méi)有個(gè)人資金，幾乎不可能成功。抵押貸款顧問(wèn)會(huì)根據(jù)您的資產(chǎn)和收入情況，評(píng)估哪些方案可行，哪些方案可行。”

梅耶指出，在 40 萬(wàn)至 70 萬(wàn)歐元的房屋市場(chǎng)中，出價(jià)被高估的比例更高； “這是一個(gè)容易受騙的群體，因?yàn)樗麄兺鶠榱藴悏蚋邇r(jià)，不得不借貸到最高額度。他們不能再出任何差錯(cuò)，想想看，裝修費(fèi)用突然飆升，豈不是雪上加霜？”他建議，明智的做法是始終留有緩沖資金，不要?jiǎng)佑盟蟹e蓄。

此外，還應(yīng)該考慮自己究竟想在那里住多久：“幾年前，房?jī)r(jià)還在上漲，你知道很有可能以后能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。但現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲速度放緩了。如果你現(xiàn)在想賣(mài)，很可能賣(mài)不到當(dāng)初買(mǎi)入價(jià)的錢(qián)。”

如果是你的夢(mèng)想家園呢？

由于市場(chǎng)變化，可能需要比原計(jì)劃住得更久。因此，梅耶建議，最好提前預(yù)留足夠的預(yù)算，以便將來(lái)擴(kuò)建房屋，增加居住空間。

范登布伊斯也明白，盡管房?jī)r(jià)高企，人們?nèi)匀粌A向于出價(jià)過(guò)高。他說(shuō)： “如果你之前幾次都錯(cuò)過(guò)了機(jī)會(huì)，或者碰巧遇到一套完全符合你所有要求的房子，你肯定不想再錯(cuò)過(guò)。”

然而，這方面也存在一個(gè)限度。加價(jià)5000歐元或許還算合理，但如果接近10%，那就有點(diǎn)冒險(xiǎn)了。如果你貸款金額過(guò)高，房子卻賣(mài)不出去，那你的處境就更糟了。

為你還原一個(gè)真實(shí)的荷蘭

微信號(hào) : hollandone

廣告：yiwanghelan@gmail.com

郵件：yiwanghelan@gmail.com