營(yíng)銷(xiāo)中心正式開(kāi)放！深圳殺出個(gè)“全滿貫”海景盤(pán)！

作為唯一坐擁天然海洋稟賦的一線城市，深圳約260公里海岸線勾勒出全市70%的邊界，是一座真正被大海環(huán)抱的城市。

這種先天條件，讓海景深度嵌入深圳人的生活方式與資產(chǎn)認(rèn)知中，它絕非簡(jiǎn)單的景觀配套，而是不可復(fù)制、具備長(zhǎng)期增值潛力的核心價(jià)值。

從早期的鹽田，到后來(lái)的福田口岸，再到如今的深圳灣、前海寶中，一線海景盤(pán)價(jià)格的一次次刷新，早已印證了這一鐵律。

而今，這條黃金海岸線又增添了一個(gè)令全城矚目的新坐標(biāo)。

就在今天，位于沙頭角的全新一線臨海項(xiàng)目——路勁·馭海雋府，營(yíng)銷(xiāo)中心迎來(lái)盛大開(kāi)放。

上午吉時(shí)，一場(chǎng)隆重的剪彩儀式為這座時(shí)代封面作品正式拉開(kāi)序幕，在熱烈的掌聲與禮花紛飛中，馭海雋府向全城揭開(kāi)了神秘面紗。

現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚，到訪熱潮高漲，沙盤(pán)區(qū)、洽談區(qū)擠滿了陸續(xù)前來(lái)的全城客戶，整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)中心沉浸在火爆的氛圍之中。

▲馭海雋府開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)

客群中，既有鹽田本地的改善型家庭，也有從羅湖、福田專(zhuān)程趕來(lái)的海景房“追夢(mèng)人”；有年輕夫婦帶著孩子來(lái)看人生第一套海居，也有長(zhǎng)者結(jié)伴而來(lái)，為退休生活尋找一處面朝大海的安放之所。

銷(xiāo)售人員全程細(xì)致講解，互動(dòng)頻繁，多組客戶當(dāng)場(chǎng)表達(dá)了強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)意向。現(xiàn)場(chǎng)的熱烈氛圍，仿佛讓人一下子回到了樓市前幾年的高光時(shí)刻。

▲馭海雋府開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)

項(xiàng)目何以未開(kāi)先火、開(kāi)放即爆？答案藏在其硬核的產(chǎn)品力之中。

正如現(xiàn)場(chǎng)一位客戶所言，對(duì)于斷供已久的深圳東部海岸線而言，一個(gè)集“0距離、南向、絕版”海景于一身的新規(guī)豪宅，市場(chǎng)等這一天已經(jīng)等了太久。

01/

深圳藏著“三重海”

截然不同的三種價(jià)值坐標(biāo)

深圳延綿260公里的海岸線其實(shí)藏著“三重海”，對(duì)應(yīng)三種截然不同的價(jià)值邏輯。

▲底圖來(lái)自蘭圖繪

西邊的海，是“資源海”。

從深超總一路延伸到后海、東角頭、太子灣、前海灣，這片海更像是發(fā)展的野心、經(jīng)濟(jì)的圖騰。

站在岸邊看海，其實(shí)是在看深圳。摩天大樓、總部基地、郵輪母港，都在訴說(shuō)這座城市的速度與高度。

選擇這里的人，看中的不單是海，更是海與CBD、海與經(jīng)濟(jì)的深度捆綁。

東邊的海，是“度假海”。

大小梅沙則是另一番喧囂景象，海在這里更像一種消費(fèi)場(chǎng)景。

雖熱鬧、飽滿，但也是共享的、季節(jié)性的。

中部的海，是“生活海”、“私享海”。

沙頭角完全是另一種氣質(zhì)，背后是梧桐山約69公里半山公園帶，眼前是安靜而純粹的藍(lán)色海面和蜿蜒舒展的海濱棧道，這里的海是藍(lán)的，視野是開(kāi)闊的，獨(dú)成一派靜謐海域。

并且沙頭角所在的19.5公里海濱棧道，曾入選《國(guó)家地理》評(píng)選的“中國(guó)最美八大海岸線”，原生態(tài)的海岸景觀在此得以完整保留。

▲圖源樣沙頭角公眾號(hào)

02/

路勁·馭海雋府的海

定義了三重稀缺

讀懂了深圳“三重海”的價(jià)值邏輯，也就理解了沙頭角“生活海”的珍貴。

隨著馭海雋府的開(kāi)放，鹽田十五年等待終于迎來(lái)了這位“海居封面”。項(xiàng)目所占據(jù)的海居質(zhì)感，由三重不可復(fù)刻的稀缺特質(zhì)，構(gòu)筑起一道難以撼動(dòng)的資產(chǎn)壁壘。

“第一重：0距離的海，1.3厘米時(shí)代里的奢侈。

歷史已反復(fù)驗(yàn)證，一線海景樓盤(pán)的房?jī)r(jià)始終是一座城市的天花板，新加坡、香港、深圳無(wú)一例外。

但中國(guó)人均海岸線僅約1.3厘米，在這條極窄的“國(guó)境線”上，真正能被個(gè)體長(zhǎng)期占有的，微乎其微。

而馭海雋府，是當(dāng)前深圳中心城區(qū)唯一一處與海岸線之間無(wú)市政道路阻隔的住宅用地，樓下即是海濱棧道。

即，這是一線親海項(xiàng)目中真正的“零距離臨海”，視野永久無(wú)遮擋，是一線城市中稀缺的濱海資產(chǎn)。

▲項(xiàng)目場(chǎng)景示意圖

“第二重：南向的海，深圳海岸線最貴的朝向。

要知道，深圳海岸線上最稀缺、最昂貴的正是南向海景。

以西部海岸線為例，后海和前海灣分別以向東、向西看海為主，深超總與東角頭是為數(shù)不多的南向看海段落。

南向海景除了更佳的采光、更開(kāi)闊的視野、更高的居住舒適度，也意味著更高的價(jià)值天花板。

關(guān)于這點(diǎn)市場(chǎng)早已給出答案，東角頭信悅灣備案均價(jià)超過(guò)24萬(wàn)/㎡，單價(jià)超38萬(wàn)/㎡，刷新全國(guó)住宅新房?jī)r(jià)格紀(jì)錄。

即便是公寓項(xiàng)目，深超總聯(lián)泰超總灣開(kāi)盤(pán)即刷新近年公寓大平層銷(xiāo)售紀(jì)錄。

馭海雋府所擁有的，正是與深超總、東角頭同一朝向的南向海景，價(jià)值不言而喻。

“第三重：絕版的海，沙頭角海岸線最后的海居入場(chǎng)券。

根據(jù)規(guī)劃，沙頭角海岸線上幾乎不再有宅地供應(yīng)，周邊也無(wú)新品在售。

馭海雋府所占據(jù)的，正是沙頭角最后一塊可開(kāi)發(fā)的一線臨海地塊，稀缺性再次被拉滿。

至此，稀缺海域疊加絕版土地，讓這一席海岸住區(qū)成為入主沙頭角生活海、收藏深圳原生海岸線的末班車(chē)門(mén)票。

為不負(fù)這片稀缺山海，項(xiàng)目將戶型鎖定在約89-169㎡，完整覆蓋首改、進(jìn)階改善、終極改善全置業(yè)周期，同時(shí)以定制級(jí)產(chǎn)品思維給出多重價(jià)值回應(yīng)，讓尺度感與舒適度雙雙在線。

1、運(yùn)用新規(guī)手法打造奢闊海景3-4房，實(shí)現(xiàn)高得房率。

其中約89㎡A3戶型做到了約3.8米客廳開(kāi)間與約6.2米闊尺陽(yáng)臺(tái)，可謂用剛需面積實(shí)現(xiàn)了改善型大三房的居住體驗(yàn)。

而約128㎡A1戶型，則在闊綽四房的基礎(chǔ)上，配置了景觀陽(yáng)臺(tái)與生活陽(yáng)臺(tái)，提高空間利用率的同時(shí)，整個(gè)戶型通透舒展。

約169㎡A戶型，直接以3套房設(shè)計(jì)的4房4衛(wèi)頂配格局登場(chǎng)，加之LDKG+X超級(jí)綜廳和約33㎡主臥，堪稱(chēng)一座一線親海的私屬觀海艙。

▲戶型示意圖，左右滑動(dòng)

2、采用多南向面寬設(shè)計(jì)，且全系戶型配置與寬廳拉平的寬尺陽(yáng)臺(tái)。

多南向面寬設(shè)計(jì)，旨在最大限度將山海引入室內(nèi)。

即便是入門(mén)級(jí)的約89㎡A3戶型，也實(shí)現(xiàn)了四開(kāi)間南向瞰海，低門(mén)檻坐擁一線海景資源。

進(jìn)階至東南一線看海的約128㎡戶型，南向采光面更擴(kuò)至約13.6-14.6米，打造出真正通透無(wú)壓的居住質(zhì)感。

寬尺陽(yáng)臺(tái)，則實(shí)現(xiàn)了室內(nèi)與室外的界限悄然消融。

以約128㎡戶型為例，客廳和陽(yáng)臺(tái)均是驚人的約5.5米奢闊尺度，形成一座巨幕觀景臺(tái)。

約169㎡戶型則更進(jìn)一步，本就擁有約5.8-6米的對(duì)流寬廳，再搭配約8.8-8.9米的景觀陽(yáng)臺(tái)，客廳與觀景視野真正無(wú)界銜接。

▲左右滑動(dòng)，依次為約 89 ㎡、約128㎡、約169㎡

3、部分主臥享270°沉浸式山海視野。

多開(kāi)間南向瞰海之上，約128㎡、約169㎡部分戶型主臥更以無(wú)柱轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)270°全景視野，將山海盡收于私屬領(lǐng)地。

▲左右滑動(dòng)，依次為約128㎡、約169㎡

當(dāng)三重稀缺海域遇上多重定制產(chǎn)品，在馭海雋府，窗外的海既是整個(gè)生活的背景，更是資產(chǎn)的底色。

03/

不止于海景

更有著超級(jí)底盤(pán)

鹽田，是深圳最早崛起的豪宅板塊之一，也是深圳首個(gè)房?jī)r(jià)破4萬(wàn)的片區(qū)。

直到今天，臨海的藍(lán)郡廣場(chǎng)掛牌均價(jià)依舊穩(wěn)居8萬(wàn)+、壹海城璽灣維持在5萬(wàn)+，鹽田的海景價(jià)值從未被市場(chǎng)質(zhì)疑。

然而，長(zhǎng)期的供應(yīng)斷層與產(chǎn)品斷代，讓鹽田一直缺少能承載當(dāng)代審美與生活方式的海居封面。

直到馭海雋府的出現(xiàn)，填補(bǔ)了這一空白。除了是罕有的一線臨海新盤(pán)，更是鹽田近年來(lái)真正以“豪宅邏輯”從頭打磨的作品，其產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)直指深圳黃金海岸線上的頂豪序列。

從外立面開(kāi)始，辨識(shí)度就已經(jīng)拉滿。

項(xiàng)目采用與深圳灣1號(hào)、招商雙璽同款的香檳色鋁板與藍(lán)灰色超白玻璃幕墻，這不是簡(jiǎn)單的材料堆砌，而是與深圳頂豪同頻的語(yǔ)言體系，以極具辨識(shí)度的天際線輪廓重塑著鹽田濱海的城市封面。

▲外立面效果圖

走進(jìn)社區(qū)，回家的路也被重新設(shè)計(jì)。

從社區(qū)入口到雙大堂，從標(biāo)準(zhǔn)層主題到入戶門(mén)，四重歸家儀式層層遞進(jìn)，每一步都在完成從城市喧囂到內(nèi)心安寧的情緒轉(zhuǎn)換。

毫不夸張，這是鹽田第一個(gè)把“歸家動(dòng)線”作為獨(dú)立產(chǎn)品模塊來(lái)打磨的項(xiàng)目，足以說(shuō)明品牌對(duì)“豪宅”二字的理解深度。

在深圳灣這是頂豪的標(biāo)配，在鹽田它正在成為新的基準(zhǔn)。

▲大堂實(shí)景圖，左右滑動(dòng)

來(lái)到約2300㎡的高定會(huì)所及泛會(huì)所，功能矩陣同樣向頂豪看齊。

這里有目前鹽田唯一的專(zhuān)業(yè)級(jí)聲學(xué)錄音室，可以錄一首屬于自己的歌；

有專(zhuān)為精英女性打造的女王空間，每一個(gè)場(chǎng)景都足夠體面；

也有滿足商務(wù)宴請(qǐng)的多功能廳和斯諾克室，以及可暢游可休憩的全齡泳池和觀海平臺(tái)。

健身、會(huì)客、宴請(qǐng)、放空，每一種生活狀態(tài)都有對(duì)應(yīng)的空間承載，這套配置即便放在福田、南山也毫不遜色。

▲會(huì)所實(shí)景圖，左右滑動(dòng)

更難得的是，園林也被賦予了生活溫度。

約2.5萬(wàn)㎡的南洋風(fēng)情園林，除了全冠移植的名貴喬木，最引人注目的是其對(duì)公共空間的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)——打造了多層次全齡主題空間，讓兒童、成人、長(zhǎng)者都能找到屬于自己的天地。

尤其是“五坊”——童夢(mèng)、影趣、雅集、運(yùn)動(dòng)、親子，像是社區(qū)生活的延伸觸角，讓鄰里之間的連接有了更具體、更溫暖的場(chǎng)景。

▲園林實(shí)景圖，左右滑動(dòng)

社區(qū)之外，超級(jí)底盤(pán)的另一面體現(xiàn)在“一線海景與城央醇熟配套不用做取舍”。

這一切得益于城市精華在觸手可及的半徑內(nèi)，下樓即是家門(mén)口的海濱棧道，步行可達(dá)免稅囤貨天堂中英街，約36萬(wàn)㎡壹海城同時(shí)環(huán)伺左右。

近在咫尺的深圳市鹽田外國(guó)語(yǔ)小學(xué)海濤分校、田東中學(xué)、深高鹽等學(xué)府，又將教育資源一站式配齊。

出行同樣從容掌握節(jié)奏，地鐵2號(hào)線（8號(hào)線）海山站就在附近，自駕深鹽路可快速接駁羅沙路、深南大道暢達(dá)城市核心。

▲海濱棧道景觀實(shí)拍圖

從外立面到歸家動(dòng)線，從高定會(huì)所到全齡園林，從社區(qū)配套到城市資源，馭海雋府以“超級(jí)底盤(pán)”的完整姿態(tài)重新定義了鹽田的海居標(biāo)準(zhǔn)。

它不僅是沙頭角海岸線上的收官之作，更是鹽田從“傳統(tǒng)豪宅區(qū)”邁向“現(xiàn)代海居封面”的全新起點(diǎn)。

回到最后。

深圳是一座把“快”刻進(jìn)骨子里的城市。但也正因?yàn)榭欤軗碛幸黄瑹o(wú)需爭(zhēng)奪、不可再生的海，反而成了最大的奢侈。

目前項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心已正式開(kāi)放，網(wǎng)傳89-105㎡小面積5-5.5萬(wàn)、128㎡5.5萬(wàn)+、143-169㎡大面積6萬(wàn)+，橫向?qū)Ρ任鞑縿?dòng)輒15萬(wàn)+的海景盤(pán)有著3倍多的價(jià)差，哪怕放在所在片區(qū)也極具競(jìng)爭(zhēng)力。

如果你也對(duì)這片“生活海”心懷向往，不妨前往現(xiàn)場(chǎng)，感受一下那片只屬于你的海。

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