廣東
今年以來，深圳樓市走出了回暖行情，而且這個行情持續的時間還挺長的，起碼較之前幾年要長。2025年一季度其實也有“小陽春”行情，但是到了4月份之后，市場就開始逐漸走弱，最終也是延續到年底。
而今年這次回暖行情確實有點不一樣，大概有以下幾個原因吧。
一是深圳樓市經過這么多年的下行調整，房價從高位也跌下來不少，這其實就在一定程度上釋放了過去高房價可能帶來的風險。而經過市場自身的調節之后，市場也會開始回穩的，而深圳樓市目前就有這樣的特征。
二是在4月底的時候，深圳出臺了樓市新政，進一步地刺激了潛在需求的釋放，延續了市場火熱的行情。五一期間，深圳樓市成交量繼續走高。據數據，4月30日-5月10日，全市一、二手商品住宅累計網簽2,776套，同比大幅增加52.9%。其中，新建商品住宅認購1,021套，同比增加33.6%；網簽銷售1,272套，同比增加67.8%。二手住宅網簽成交1,504套，同比增加42.2%。
在成交量大增的推動下，深圳的房價也逐漸有點止跌回漲的跡象了。據3月份70城房價變動數據，深圳3月份的新房房價和二手房房價環比均實現了上漲。
那么，接下來，深圳房價的上漲會不會持續下去？
今天，我想從另外一個視角來聊聊深圳房價。
不知道大家有沒有關注到，在深圳樓市回暖的背景下，深圳豪宅的成交量更是呈現出了爆發的態勢。據數據，截至3月22日，深圳總價3000萬元以上豪宅累計成交168套，同比大增154.55%；日均成交2.07套，較去年四季度的0.89套增長132.6%。而深圳億元級別的豪宅成交表現更為亮眼，截至3月22日，億元級別豪宅成交12套，而去年全年僅13套，這就相當于一季度完成了去年全年的量了。
這背后或許就有股市上漲帶來財富效應的作用。
據可查詢到的數據，截至2026年2月初，深圳上市公司數量突破600家；其中426家A股上市公司和174家港股/美股等上市公司，總市值已超19萬億元。
而自2024年9月地以來，A股就走出了上漲的行情，全球其他市場的股市也表現不錯，美股已經屢創新高了。股市的上漲會帶來財富效應，想想600家上市公司背后有多少股東、又有多少投資者。隨著股市的上漲，其中不少人的身價就會上漲。
有了錢后干嘛？買房是一個很重要的選擇，也是他們的財富一個重要的流向。美國硅谷的富人們也是如此的選擇的，這些富人為當地樓市尤其是豪宅市場提供很強的購買力，支撐其房價的上漲。最近幾年，在AI創富潮的影響下，2024 -2025 年，美國硅谷核心區的房價是一路上漲，雖然今年有所回落，但仍可以預計硅谷的房價在未來可以繼續創新高。
其實，深圳房價也有這樣的潛力。深圳上市公司云集，投資機構眾多，只要資本市場表現不錯，就會帶來很強的財富效應，對深圳的房價尤其是豪宅市場具有帶動作用。
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