記者調(diào)查南京“短租陷阱”：中介承諾“包轉(zhuǎn)租”，二房東拿合同“押金不退”

轉(zhuǎn)自：揚(yáng)子晚報(bào)

“我只租一個(gè)月，憑什么簽一年的合同？”這是北京張女士（化名）和南京小李（化名）共同的疑問。他們明明向中介明確表示只需租一個(gè)月，卻在對(duì)方的“保證”下，簽下了一年的租房合同。結(jié)果，當(dāng)住滿一個(gè)月準(zhǔn)備走人時(shí)，二房東卻拿出合同說(shuō)“按年租約定，押金不退”。近日，揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞接到多起類似投訴，“月租”變“年簽”，押金打水漂。

想“月租”卻變成“年簽”， 女子遇“陷阱合同”難退押金

近日，北京的張女士向揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞投訴稱，2026年4月，她通過南京富寓公寓管理有限公司租下南京市玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街99號(hào)樓六樓某室的一間房。張女士告訴記者，她在2026年2月就認(rèn)識(shí)了這名中介，3月因工作延期需要短租，才再次找到該中介。中介通過微信向她說(shuō)：“短租可以的，到時(shí)候押金該退多少退多少，只是你提前向我和房東說(shuō)。”

張女士在微信交流中已經(jīng)提前向中介說(shuō)明月租的情況。

據(jù)張女士回憶，當(dāng)時(shí)中介帶她看房時(shí)，明確知道她是月租需求，她也多次向中介強(qiáng)調(diào)自己是月租，時(shí)間為4月4日到5月4日。不過中介卻以公司規(guī)定要求簽一年合同，該中介向張女士解釋稱“公司都是這么運(yùn)營(yíng)的，住一個(gè)月搬走就行，我們?cè)僬胰俗膺M(jìn)來(lái)，到時(shí)候押金退你”。

張女士因著急入住，最終以每月1900元的價(jià)格在某手機(jī)APP上簽了電子合同并支付一個(gè)月的押金，合同日期為2026年4月4日到2027年4月3日。然而，4月27日，二房東突然要求她續(xù)交下月租金。張女士表示不再續(xù)住，二房東卻以“合同為準(zhǔn)”拒絕退還押金。

張女士表示，自己實(shí)際居住不到一個(gè)月，5月2日就提前搬離。其間，二房東在4月27日就以“未續(xù)交下月租金”為由，斷水?dāng)嚯姟⑦h(yuǎn)程更改門鎖密碼。她多次聯(lián)系二房東，最終要來(lái)門鎖的臨時(shí)密碼，然后搬走，但1900元的押金沒有退。

張女士稱，她還曾與中介單獨(dú)補(bǔ)簽了一份月租合同，二房東也知情并認(rèn)可，但最終仍以年租合同為準(zhǔn)拒絕退款。“我們住進(jìn)去之前，已經(jīng)有租戶跟我們是一樣的結(jié)果，最終也沒有得到很好解決，我不希望再有人上當(dāng)受騙。”因此，她還多次找到當(dāng)?shù)亟值馈⑿旁L和公安部門，但都沒有解決問題。目前，張女士已回到北京，但仍希望通過媒體引起相關(guān)部門重視，不希望再有更多的租客被騙。

張女士所租的房子。

“包轉(zhuǎn)租”變失聯(lián)，合同憑空多出300元

繼北京讀者張女士向本報(bào)投訴后，在南京工作的小李也向記者講述了自己被“野中介”忽悠、簽下一年租房合同、最終押金難退的經(jīng)過。小李告訴記者，他原本只想短租一個(gè)月，通過某租房平臺(tái)找到了一個(gè)中介，對(duì)方讓另一名中介“小任中介”帶他看房。

“我跟‘小任中介’說(shuō)得很清楚，只住一個(gè)月。中介說(shuō)沒問題，可以這樣簽，答應(yīng)一個(gè)月內(nèi)幫我轉(zhuǎn)租出去。”小李回憶，當(dāng)時(shí)帶著看房的“小任中介”信誓旦旦地承諾：“百分之百給你轉(zhuǎn)租出去，都是這樣的，很好轉(zhuǎn)租的。”然而，就在小李把所有行李搬進(jìn)房間之后，“小任中介”才亮出合同。小李一看傻了眼，合同簽的是一年。當(dāng)時(shí)中介一再保證“一個(gè)月內(nèi)肯定幫你轉(zhuǎn)租，讓你搬走”。小李頭腦一熱，最終簽下了這份一年期合同。小李告訴記者，當(dāng)時(shí)看房時(shí)，“小任中介”口頭報(bào)價(jià)1900元。可到了簽合同的時(shí)候，合同上寫的卻是2000元，還多出50元的物業(yè)費(fèi)和150元的管理費(fèi)。

“我當(dāng)場(chǎng)就問他，怎么憑空多了300元？”小李告訴記者，“小任中介”見狀改口稱，那200元服務(wù)費(fèi)可以不交，再額外補(bǔ)貼他100元，并當(dāng)場(chǎng)給了小李100元現(xiàn)金。“他不給我那100元，我根本就不會(huì)進(jìn)來(lái)住。”小李說(shuō)。可讓他沒想到的是，“小任中介”后面就失聯(lián)了，轉(zhuǎn)租承諾自然落空。當(dāng)他后來(lái)聯(lián)系到最初某租房平臺(tái)上的原始中介時(shí)，對(duì)方卻說(shuō)：“這是一個(gè)‘野中介’，沒有公司的。”

小李住滿一個(gè)月準(zhǔn)備搬走時(shí)，二房東拿著合同拒絕退還押金。小李堅(jiān)決認(rèn)為二房東和中介一起騙取押金。他無(wú)奈地說(shuō)：“按照合同來(lái)的話，我不占優(yōu)勢(shì)，可實(shí)際上就是吃了個(gè)啞巴虧。自己頭腦一熱就簽了字，還是因?yàn)樽约翰恍⌒摹！?/p>

小李已經(jīng)聯(lián)系不上租給自己房子的“小任中介”。

多方推責(zé)、部門難打通，律師支招如何維權(quán)

針對(duì)張女士遇到的情況，記者聯(lián)系到南京富寓公寓管理有限公司的馬先生，他告訴記者：“南京市租房都是按年簽的，可以給他轉(zhuǎn)租的。但最后可能時(shí)間有點(diǎn)緊，沒轉(zhuǎn)租出去，押金肯定就退不了。”隨后，馬先生表示自己正在開會(huì)，會(huì)先了解一下這套房子的具體情況。

記者也聯(lián)系到張女士和小李所租房子的二房東，對(duì)方表示自己事先并不知道租戶是短租，“中介沒跟我說(shuō)是短租，我以為就是長(zhǎng)租，這是中介的問題。”至于押金能否退還，對(duì)方解釋稱：“因?yàn)槲医o過中介費(fèi)了，如果說(shuō)我再往外出租，我還要再重新再給一次中介費(fèi)。”

針對(duì)此事，記者多次致電玄武區(qū)住房保障和房產(chǎn)局房產(chǎn)科，但電話始終無(wú)人接聽。玄武區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局工作人員則建議記者通過南京市12345熱線反映情況。隨后，記者致電12345熱線反映了相關(guān)事宜，對(duì)方回應(yīng)稱已作記錄，將交由相關(guān)部門核實(shí)處理并予以反饋。

江蘇億誠(chéng)律師事務(wù)所葛棟律師表示，這種情況主要是面對(duì)大部分房東不愿意進(jìn)行短租的情況，部分小中介為了謀取中介費(fèi)用，對(duì)承租方進(jìn)行誘導(dǎo)、欺詐，讓其與房東簽訂長(zhǎng)期租賃合同，導(dǎo)致后續(xù)承租方會(huì)面臨出租方違約金的情形。他認(rèn)為，租戶首先應(yīng)當(dāng)固定證據(jù)。如后續(xù)未與中介達(dá)成協(xié)商，則可以至南京市住建局或房產(chǎn)租賃監(jiān)管處投訴中介誘導(dǎo)簽約、虛假承諾、違規(guī)長(zhǎng)租短租、未備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。或至市場(chǎng)監(jiān)管局投訴欺詐消費(fèi)者、霸王條款、虛假宣傳，如仍無(wú)法達(dá)成目的，可以訴諸司法途徑，至法院進(jìn)行起訴。本案重點(diǎn)需要掌握中介承諾的相關(guān)證據(jù)，如缺少對(duì)應(yīng)材料則對(duì)租客不利。租客租房務(wù)必謹(jǐn)慎審慎，明確自身租期需求，切勿輕信中介口頭忽悠，不要被“公司規(guī)定、幫忙轉(zhuǎn)租、到期退押金”等話術(shù)誘導(dǎo)，違心簽訂遠(yuǎn)超自身需求的長(zhǎng)期租賃合同。同時(shí)洽談、簽約、溝通全程務(wù)必留存聊天記錄、錄音、合同、轉(zhuǎn)賬、房屋現(xiàn)狀照片等完整證據(jù)，遇事留證，是日后維權(quán)、投訴、起訴的根本保障。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?閆春旭

校對(duì) 胡妍璐