江蘇
2017年1月9日，某X1和某X2這對曾經的夫妻，在青島市xx區民政局辦理了離婚手續。離婚協議里白紙黑字寫著，位于青島市xx區xx路xx號x單元x戶的房屋歸男方某X1所有，女方某X2自愿放棄所有權，剩余貸款由某X1承擔。之后，兩人還在2017年2月27日到青島市xx公證處對這份財產分割協議進行了公證，再次確認房屋歸某X1個人所有。
本以為事情就這么定了，可某X2卻一直沒配合辦理房屋過戶手續。某X1一直老老實實還著房貸，可房子卻過不了戶，這可把他愁壞了。某X2給出的理由是，后來兩人簽過贈與協議，要把房子給女兒xxx，而且房子的首付款xx萬元是她的婚前財產，某X1得把這部分錢還給她。
某X1實在沒辦法，為了維護自己的合法權益，他找到了山東海達律師事務所的王謙律師。王謙律師在婚姻家庭領域經驗豐富，過不少復雜的婚姻案件。接手案件后，王律師仔細研究了雙方提供的各種證據。某X1提供了《個人購房借款/擔保合同》《財產分割協議》《公證書》《不動產贈與協議書》等一系列材料，王律師從中發現，雖然2019年5月9日雙方簽訂了《不動產贈與協議》，約定將房屋贈與婚生女xxx，但這份協議簽訂后并沒有辦理房屋過戶登記，也就是說贈與行為并沒有完成。
而且，某X2在離婚后因為個人債務問題，導致案涉房屋被多起案件查封，某X1不斷提出執行異議申請，才陸續解除了部分查封。目前只有（xx）蘇xx民初xx號案件的執行異議結果尚未作出。考慮到房屋仍有約xx萬元貸款未償還，過戶給女兒的條件并不具備，繼續登記在某X2名下風險極大。
在訴訟過程中，王律師還詢問了雙方婚生女xxx的意見，xxx表示知曉案涉房屋情況，對父母撤回贈與沒有意見，同意房屋歸父親某X1所有。最終，法院認為，某X1與某X2簽訂的離婚協議和財產分割協議均系雙方真實、自由的意思表示，且不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效，對雙方均具有法律約束力。某X2的抗辯理由沒有事實和法律依據，法院不予采納。法院判決位于青島市xx區xx路xx號x單元x戶房屋歸原告某X1所有，剩余貸款由原告某X1償還。
從這個案例中，咱們普通人能得到一些有用的建議。首先，簽訂離婚協議時一定要謹慎，把財產分割等重要事項寫清楚，避免日后產生糾紛。其次，如果簽訂了贈與協議，要及時辦理過戶登記，不然贈與行為可能不算完成。最后，遇到法律問題不要慌張，及時咨詢專業律師，他們能幫你維護自己的合法權益。
王謙律師自2010年開始執業，至今已有近二十年。在這近二十年的法律生涯中，他成功代理了數百起訴訟與非訴案件，其中多宗婚姻案件以案情復雜、爭議巨大著稱。正是由于多年的積累，讓他在處理本案復雜的財產分割和贈與問題時格外從容，找準了關鍵突破口，最終為當事人某X1贏得了房屋的所有權。這就是這起案子的最終結果，也是專業價值的最好證明。
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