福田安托山迷你商地改宅地！容積率3.1，緊鄰深高南學(xué)區(qū)

調(diào)！調(diào)！調(diào)！

近期深圳大刀闊斧，規(guī)調(diào)多宗小型居住用地，繼郊區(qū)之后，這次輪到福田核心區(qū)安托山。

5月9日，深圳市規(guī)劃和自然資源局福田管理局公布關(guān)于[安托山地區(qū)]法定圖則10-06地塊規(guī)劃修改公開展示，擬對[安托山地區(qū)]法定圖則10-06地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。

[安托山地區(qū)]法定圖則10-06地塊用地性質(zhì)由商業(yè)用地（C1）調(diào)整為二類居住用地（R2），用地面積5848平方米，容積率調(diào)整為3.1（住宅用地容積率），容積26002平方米，配套設(shè)施調(diào)整為“通信片區(qū)機(jī)房(建筑面積180平方米)、戶外活動場地場地面積550平方米（社區(qū)體育活動場地，社區(qū)兒童游戲場地）”。

備注調(diào)整為:1.地塊容積不含地鐵相關(guān)設(shè)施的建筑面積。2.地塊應(yīng)協(xié)調(diào)、優(yōu)化現(xiàn)狀地鐵出入口、風(fēng)亭、冷卻塔等地鐵設(shè)施的銜接及改造。3.地面層安排商業(yè)設(shè)施和架空公共空間。

此次“商改住”調(diào)規(guī)，釋放了福田核心片區(qū)新增住宅供應(yīng)的信號。地塊容積率3.1，在安托山片區(qū)屬于中等偏低水平，未來可建設(shè)約2.6萬平方米的純住宅產(chǎn)品，有望緩解片區(qū)長期以來的新房稀缺局面。

地塊位于福田香蜜湖安托山片區(qū)地鐵站A口北側(cè)，交通便利。

地塊現(xiàn)狀，樂居攝25.02。

地塊本身并不大，甚至可以說是一塊超迷你用地，夾在一堆樓盤里面，平日經(jīng)過很難發(fā)覺這里有一塊地，目前已經(jīng)圍蔽起來。

該地塊北臨安山居，東靠雅福居，西接安巒公館，南面為南天電力舊改項(xiàng)目。周邊多為成熟高端住宅小區(qū)，居住氛圍濃厚，城市界面較新。

據(jù)公示信息，該地塊與瑧山府、海德園等知名小區(qū)同屬小學(xué)紅嶺實(shí)驗(yàn)學(xué)校、初中深圳高級中學(xué)南校區(qū)招生范圍（供參考，學(xué)區(qū)地段以官方公示為準(zhǔn)）。

圖源：福田區(qū)教育局

深高南為深圳市第一梯隊(duì)的公辦初中，教育配套優(yōu)勢突出，預(yù)計(jì)將成為未來項(xiàng)目入市的核心賣點(diǎn)。