北京
南山安托山片區的方直瓏樾山目前在售。該項目位于南山區桃源街道，背靠塘朗山，緊鄰地鐵7號線深云站C出口約150米，屬于正宗地鐵物業。
項目占地面積約2.1萬㎡，總建面約11.3萬㎡，容積率僅約3.6，總戶數約520套，車位數635個，車位比超1:1.2，車位充足。主力戶型為建面約120-268㎡的三至五房，為板式結構，戶戶朝南，可北看塘朗山，南眺深圳灣。項目于2023年3月獲批預售，整體均價約9.9萬/㎡。
優劣勢分析
優勢方面：
首先是生態環境宜居。項目背靠塘朗山，三面山景環繞，周邊有安托山公園、園博園、大沙河公園等，坐享“三山一海六公園”稀缺生態資源。其次是交通極為便利。距7號線深云站僅約150米，北環大道、龍珠大道在側，到南山、福田核心區均在20分鐘左右車程。第三是純商品房住區，無回遷房保障房混雜，居住圈層純粹，且車位比超過1:1.2，同類項目中較為突出。
劣勢方面：
一是價格偏貴。整體均價約9.9萬/㎡，主打千萬級總價改善產品，但周邊多小區二手房成交價在7.8-8.7萬/㎡左右，倒掛優勢不明顯；且板塊內同價位競品較為集中。二是配套較薄弱。周邊缺乏大型商業，僅有桃源村盒馬等社區級配套，教育資源也相對一般，與安托山等成熟板塊存在斷層。三是開發商風險。方直瓏樾山開發商母公司廣東方直集團有限公司存在多起被執行人信息和限制高消費記錄。此外，項目緊鄰北環大道，部分戶型存在噪音干擾。
市場評價
總體來看，方直瓏樾山以稀缺的山居生態資源和地鐵口地段優勢，在南山千萬級改善市場中具備獨特辨識度，但價格與配套的錯位，以及開發商品牌的風險，也使其在市場接受度上面臨一定考驗。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
