江蘇
一段未完工的“半成品”通道，讓13萬岱山居民實現“出門即地鐵”的心愿。
就在這幾天，隨著寧馬城際S2號線開通，岱山中路北延涉鐵段也趁勢開放半幅車道，率先對行人和非機動車開放。
岱山片區近30個小區、13萬居民，通過這條目前還是“半成品”的通道，結束了“地鐵站近在眼前、出門卻要繞遠”的困境——以前繞行要二十多分鐘的路，現在幾分鐘就能直達。
01
我們先來看看岱山中路北延涉鐵段，現場是什么樣？
這座跨寧蕪鐵路的高架橋，是岱山中路北延工程的一部分，目前還是個未完工的“半成品”，嶄新的路面從岱山北路-岱山中路交叉口順勢延伸，僅一側道路對行人、非機動車開放。
非機動車道供行人走動，機動車道位置則停滿了電動車、自行車。
現場可以看到，除了橋面道路只有一半開放外，通往地鐵的電扶梯、直梯以及停車平臺等都處于正在施工中，無法對外開放。
高架橋目前還是個“斷頭路”，到了西善橋地鐵站位置便戛然而止，順著指示牌沿樓梯下至地面，再經由西善橋站2號口或3號口，就能直接刷卡進站。
雖然電動車要經受日曬雨淋、上下爬樓梯不方便，但對于岱山居民而言，地鐵出行體驗已經有了質的飛躍。
要知道，在這半幅通道開通前，從岱山北路-岱山中路交叉口前往地鐵站，需要繞行岱山東路或岱山西路，步行耗時近半小時，騎電動車也要繞行近2公里。
如今，從同樣的起點到達地鐵站，步行只需5分鐘左右，便利程度直接翻了好幾倍。
值得一提的是，待岱山中路北延工程、涉鐵段工程完工后，車站東西兩側的高架停車平臺總計可容納一千余輛電瓶車同步停放，并且配備了樓梯和自動扶梯直通站口。
更便利的是，居民可以騎車上橋、停車、下樓梯、進站，全程不需要等紅燈、不用穿馬路，真正實現“零距離換乘”。
02
將時間回到2023年12月28日，彼時地鐵7號線南段正式運行。作為南京乃至全省最大的保障房片區之一，居住著龐大人口的岱山片區，終于告別了“零地鐵”的尷尬歷史。
然而喜悅沒過多久，沿線居民便發現了一個問題：地鐵是通了，但家離地鐵站還有很長一段距離。
西善橋地鐵站與岱山居民區之間，橫亙著一條寧蕪鐵路，如同天塹般截斷了“直達”通道。
以和峰南岸小區為例，與西善橋站直線距離僅兩百多米，但步行距離卻是近1.8公里，電動車出行距離約2.5公里。更遠的西善花苑、平治北苑等保障房小區，出行耗時則會更久。
因此這幾年來，關于增設地鐵站點以方便岱山居民出行的呼聲一直未曾斷過。
按照官方回復，除了已經通車的7號線和S2號線，規劃中的地鐵16號線因在岱山片區中部設有西善花苑站、梅欣路站等站點，成為無數居民眼中“真正的家門口地鐵線”。
然而16號線目前仍處于前期研究階段，落地還需要漫長等待。
在規劃中的長線方案兌現之前，岱山中路北延涉鐵段——也就是岱山中路北延上跨寧蕪鐵路立交工程，無疑是解決岱山居民地鐵出行“最后一公里”的最優解方案。
岱山中路北延上跨寧蕪鐵路立交工程位于南京市雨花臺區西善橋街道，道路南起岱山北路，北至龍藏大道，全長約1.6km。
從前期流出的效果圖可以看到，立交橋將橫跨天保街路、寧蕪鐵路以及鐵路北側規劃道路，還設置了專門的電瓶車停放區，建成后將極大縮短西善橋居民前往地鐵站的路程。
今年4月底，寧馬城際S2號線正式開通，作為S2號線、7號線的換乘站，西善橋站的客流大幅增加，岱山片區也正式升級為“雙地鐵板塊”。
岱山中路北延涉鐵段在尚未完工的情況下，順勢開通部分通道，這才讓飽受地鐵通行困境的岱山居民，提前享受到了“家門口的地鐵”福利。
03
雙地鐵（S2、7號線）通了、路也近了，岱山片區的生活便利度正在肉眼可見地提升。
金陵中學岱山分校（西校區）去年正式開辦，岱山實驗小學等一批學校也持續為片區提供優質教育資源。
南京梅山醫院岱山院區、社區商業綜合體、農貿市場、大型社區中心等生活配套一應俱全，人氣聚集。
早幾年，岱山也曾憑借臨靠河西南的優勢，吸引了不少優質房企進駐，一度房價飆升、買房人爭搶。
如今的岱山片區市場熱度雖不及前幾年，但不斷完善的生活配套，還擁有毗鄰河西南的位置優勢，又有遠低于河西房價的友好門檻，這里仍是接納河西外溢客群的板塊之一。
比如距離地鐵站較近的和峰南岸小區，2023年2月成交單價飆至2.93萬/㎡，如今最新成交單價已降至1.7萬/㎡上下，150萬+就能拿下建面約93㎡三房。
片區內房齡更新的金基雅玥和萬科雨悅光年，當年銷許均價一度沖上3.3萬/㎡（另有2000元——2800元/㎡裝修包），如今二手房成交均價來到2萬/㎡以內，性價比凸顯。
當年以首付8成收官的世茂璀璨睿灣，最新成交單價在1.8萬/㎡徘徊，建面約96㎡的三房戶型，總價180萬左右就能拿下。
當然，岱山片區保障房體量巨大，靠近地鐵站方向的小區掛牌價多在1.1萬元/㎡左右，與商品房次新房之間形成了明顯的價格梯度。
在片區升級為“雙地鐵”的熱度下，多個保障房小區的成交價也有所回升。
比如長盛西苑，4月成交均價環比上漲8.7%。最新一套成交單價1.1萬/㎡，此前小區已持續數月7000元-9000元/㎡的成交行情。
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