掌樓熱評 | 廣州新政后首個“日光”盤現！保利海韻開盤2分鐘售罄

房產頭條

五一假期一線城市二手房成交上漲40%：

5月5日消息，中原地產研究院統計數據顯示，“五一”假期期間，一線城市二手房成交同比上漲了40%，二線城市成交量同比上漲接近20%。據深圳樂有家數據，今年“五一”假期客戶看房熱情不減，5月1日—5月4日，樂有家門店一手住宅看房量同比上漲30%，二手住宅看房量同比上漲33%；一手住宅門店簽約量同比上漲42%，二手住宅簽約量同比大漲55%，一手、二手住宅門店簽約量均創近6年新高。4月29日晚間，深圳官宣在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內，進一步放開核心區限購。廣州同步加碼樓市支持力度，上調公積金最高貸款額度至360萬元，落地“賣舊買新”購房補貼，多措并舉激活置換需求。

點評：在“五一”假期，購房者有更充裕的看房時間，再加上廣深等地的房地產新政，購房限制放松，外地購房者涌入，居民購房需求集中釋放

廣州保利海韻開盤 千人到場2分鐘售罄：

5月10日，廣州全新盤保利海韻（保利南泰路項目）正式開盤，首推9棟、10棟塔樓以及6棟板樓，涵蓋92平/112平/130平/170平戶型，單價5.5-6.5萬/平，總共390多套單位，現場2分鐘售罄。據悉，保利海韻于4月27日開放售樓部與樣板間，不到兩周時間，認籌量便突破700組，可見保利發展品質好房和優質生活方式對市場的強勁號召力。

點評：千人到場選房，真正的現象級熱銷

龍光集團和中國奧園 債務重組迎新進展：

5月7日，龍光集團發布公告，披露整體債務重組取得突破性進展：公司已向開曼群島大法院申請協議安排計劃聆訊，同步與債權人小組簽署最新修訂協議并生效，標志著其境外約180億美元債務重組正式進入司法表決的關鍵實施階段。5月4日，中國奧園公告稱，將全面暫停境外債兌付，已委聘畢馬威、年利達協助制定境外債務重組方案。兩家房企一個進入債務重組司法表決關鍵實施階段，一個是正在努力尋求債務重組。今年以來，房企債務重組迎來積極進展，旭輝、遠洋、融創、碧桂園、龍光等21家房企整體或部分實現債務重組。從債務到期壓力來看，企業正在逐步走出最艱難的階段，出險房企的首要任務仍是與金融機構和債權人積極協商，適當延長債務期限，緩解當前的債務壓力。

點評：期待能有更多的好消息

經濟要聞

全球債務創紀錄攀升至近353萬億美元：

5月7日消息，國際金融協會（IIF）發布的一份報告顯示，全球債務水平在3月底達到近353萬億美元的歷史新高。美國的借貸擴張是推動全球債務在第一季度增加逾4.4萬億美元的主要驅動力之一，這是全球債務規模自2025年年中以來增速最快的一次，也是連續第五個季度增長。報告指出，投資者開始顯現分散配置、減少對美國國債依賴的跡象。自年初以來，國際市場上投資者對日本和歐洲政府債券的需求不斷增強，而對美國國債的需求增長則趨于停滯。從債務比率來看，全球債務目前占全球經濟產出的305%，與2023年以來的水平基本持平。然而，債務比率的走勢與債務水平相似，在成熟市場呈下降趨勢，而在新興經濟體則穩步上升。

點評：全球債務持續升高，全球經濟增速預期卻正在放緩

中國外匯儲備錄得近28個月最大增幅：

5月7日，國家外匯管理局發布數據顯示，截至2026年4月末，我國外匯儲備規模為34105億美元，較3月末上升684億美元，升幅為2.05%，為近28個月以來的最大環比增幅。具體而言，4月美元指數時隔兩個月重新轉弱，累計下跌1.9%至98.1，非美元貨幣則總體升值。全球主要金融資產價格表現有所分化，以美元標價的已對沖全球債券指數累計上漲0.3%，標普500股票指數上漲10.4%至7209，刷新歷史紀錄。中國人民銀行同日公布的數據顯示，截至4月末，我國黃金儲備為7464萬盎司，環比增加26萬盎司，為連續第18個月增加，且增持規模較前一個月進一步擴大。

點評：主要的驅動力來自美元走弱、資產價格相對上漲帶來的估值效應

三星宣布在中國大陸停售家電產品：

5月6日，三星電子發布公告稱，為應對急劇變化的市場環境，經慎重研究，三星電子決定在中國大陸市場停止銷售含電視、顯示器在內的所有家電產品。針對已購買三星家電產品的用戶，公司仍將嚴格按照消費者權益保護法、國家三包規定等相關法律法規，繼續為用戶提供規范的售后服務，保障用戶合法權益不受影響。 針對“手機業務是否也會退出中國”的疑問，三星表示，手機產品正常銷售。此前有傳聞三星中國區進行戰略大調整，調整后中國區可能僅維持手機與存儲兩大核心業務單元的完整建制，其余板塊存在整合或退出的可能。

點評：受人工智能浪潮推動，三星存儲業務迎來爆發式增長，此時退出大陸家電市場，或也有集中資源聚焦核心之意

存儲大牛股股價14天猛漲10倍：

2026年5月8日，A股市場見證了今年第二只十倍新股的誕生。不過，在5月8日晚間，大普微（301666.SZ）就發布股票交易嚴重異常波動公告稱，公司股票連續6個交易日（2026年4月28日至2026年5月8日）收盤價格漲幅偏離值累計超過100%，根據《深圳證券交易所交易規則》，屬于股票交易嚴重異常波動的情形。大普微表示，近期公司經營情況及內外部經營環境未發生重大變化。受AI商業化節奏、云計算投入及下游應用景氣度變化影響，AI帶動的企業級SSD存儲需求發展存在一定的波動和不確定性，公司敬請廣大投資者理性投資，并注意投資風險。

盤面上，5月8日，大普微（301666.SZ）股價上漲16.78%，報收504.81元/股，盤中最高觸及508.5元/股，總市值超2200億元。該股發行價為46.08元/股，這意味著，上市僅14個交易日，大普微股價便翻了10倍。值得注意的是，大普微也是A股年內第二只實現10倍漲幅的新股。第一只是于4月24日登陸科創板的聯訊儀器，該股上市首日即大漲875.82%，上市僅5個交易日股價便突破1000元大關，較發行價漲超1120%，成為A股史上第九只千元股。

點評：高收益，往往意味著高風險

廣汽本田4月汽車銷量下滑72%：

5月8日消息，廣汽集團發布了2026年4月的產銷快報公告。數據顯示，廣汽集團4月汽車產量為133,912輛，同比增長23.28%。值得注意的是，廣汽本田的銷量數據出現大幅下滑，4月銷量僅5100輛，同比下滑72.42%，相比3月的26283輛環比下滑80.6%。1-4月累計銷量45161輛，相比去年同期111220輛，同比下滑59.39%。據悉，本田汽車將關閉在華的2家燃油車工廠，廣汽本田廣州黃埔工廠于2026年6月停產，東風本田武漢工廠計劃2027年停產。在華燃油車總產能將由目前約120萬輛壓縮至72萬輛，相當于一次性削減約四成產能。

點評：本田曾是廣汽的“搖錢樹”，但近年來由于新能源轉型緩慢，市場份額不斷被蠶食，如今已變成業績拖累項

科技前沿

豆包將在免費模式外新增付費訂閱：

近日，豆包App Store頁面出現付費版本服務聲明。對此，豆包官方回應稱，豆包始終提供免費服務，在免費服務的基礎上，豆包也在探索推出更多增值服務，相關方案細節目前還在測試階段。另據接近豆包的人士透露，付費功能將主要專注在復雜任務和生產力場景，如PPT生成、數據分析、影視制作等。隨著模型能力持續升級，產品已經能滿足越來越多的復雜高價值任務。但此類任務需消耗更多算力與推理時間，因此豆包計劃上線付費服務，滿足好這部分復雜場景需求。免費版本則繼續面向用戶的日常使用。

點評：要是強制收費，一定會大量流失用戶的

黃仁勛稱AI基礎設施需要大量光學連接：

英偉達向康寧投資32億美元，以鎖定光纖產能，標志著AI工廠競爭從芯片延伸至光互聯底層材料。據5月6日官方消息，英偉達與康寧宣布達成多年期合作協議，康寧將在美國新建3座工廠，光連接產品產能將提升10倍。英偉達CEO黃仁勛表示，下一代AI基礎設施將需要大量光學連接，因計算需求增長過快，傳統的銅線已無法滿足需求。這一合作將為AI技術的發展提供強有力的支持，推動行業邁向新高度。

點評：一環扣一環，逼使行業全面升級

社會熱搜

五一出入境人次 較去年同期增長3.5%：

據國家移民管理局通報，今年“五一”假期全國邊檢機關共保障1127.9萬人次中外人員出入境，日均225.6萬人次，較去年“五一”假期增長3.5%，單日出入境通關最高峰出現在5月2日，達252.9萬人次。其中，外國人入出境125.5萬人次，較去年同期增長12.5%；入境外國人中，適用免簽政策入境43.6萬人次，較去年同期增長14.7%。共計查驗出入境交通運輸工具53.1萬架（艘、列、輛）次，較去年同期增長16.6%。

點評：中國正成為外國人旅游首選

FIFA與央視談判仍陷僵局：

FIFA官網顯示，中國香港地區已獲得2026年世界杯轉播權。據悉，香港電訊盈科公司旗下Now TV與免費電視臺Viu TV獲得美加墨世界杯獨家轉播權。Now TV將通過收費平臺全程直播104場比賽，Viu TV將會免費播出揭幕戰、決賽等精選場次。據悉，電訊盈科買下世界杯轉播權花費約2500萬美元（約1.7億元人民幣）。據報道，FIFA向央視開出的單屆世界杯轉播權初始報價高達2.5億至3億美元（約合18億至21億元人民幣），而央視的預算可能僅在6000萬至8000萬美元左右；即便經過多輪拉鋸談判降至1.2億至1.5億美元，仍與中方轉播商的心理預期存在巨大差距。

點評：相信最后肯定會得到解決的

白云機場T1關閉改造 11家航司轉場至T3：

廣州白云國際機場T1航站樓的11家國內航空公司全部轉場至T3航站樓運營。自此，使用了二十多年的白云機場T1航站樓（2004年8月啟用）暫時對旅客關閉，未來將啟動設備翻新、優化運營等升級改造工作。出行提示：原T1航司（如國航、海航系）今起均在T3運營，地鐵“機場南站”飛站不停，請務必確認航站樓。

點評：白云機場邁入“T2+T3”雙核時代，舊貌換新顏

瀏陽煙花廠爆炸已致37死：

5月4日16時43分許，瀏陽市華盛煙花制造燃放有限公司發生爆炸事故。截止到5月8日12時，事故造成37人死亡、1人失聯，在醫救治51人（其中重癥5人，生命體征平穩）。目前，現場搜救工作已基本結束。事故發生后，長沙迅速啟動應急響應，成立瀏陽“5·4”事故處置工作組，調動1500余人開展救援、處置、救治等工作。經對現場開展多輪地毯式搜救，調取公司從業人員情況，結合公司門禁、視頻數據、線下走訪、電話視頻連線、人員辨認和多輪DNA比對等方式，對失聯人員進行全面排查，確認事故造成37人死亡、1人失聯。

傷者救治、善后處置、原因調查、排查整治等工作正在有序進行。公安機關已對涉嫌重大責任事故罪的8人傳喚到案。事故暴露出一些地方和單位安全發展理念樹得不牢、安全生產責任落實不到位等突出問題。5月5日，湖南召開全省安全生產工作視頻會議，深刻汲取事故教訓，迅速在全省開展安全生產風險隱患大排查大整治，舉一反三抓好重點行業領域安全防范工作，壓緊壓實安全生產責任，從源頭上防范化解安全風險。

點評： 論安全生產的重要性

“4只皮皮蝦1035元”投訴顧客已刪點評：

近日，三亞“4只皮皮蝦1035元”事件引發關注。涉事店主在事發后次日（5日）去世，年僅43歲，此前已有腦出血等基礎病。5月8日，投訴游客刪除了對該店的評論并注銷賬號。目前涉事店鋪仍暫停營業，電話已關機。此前三亞市監局通報稱，該店海鮮售價未超調控價，但已對涉嫌商業賄賂立案調查。

點評：網絡暴力幾乎沒有任何成本

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