“火爆”假象下的套路西安一房產(chǎn)營銷公司偽造108個已租鋪位被查

近日，西安市市場監(jiān)督管理局對西安新曦元房地產(chǎn)營銷策劃有限公司作出行政處罰。該公司在“龍首智慧農(nóng)貿(mào)市集”項目租售過程中，通過銷控圖虛假標(biāo)示商鋪銷售狀況，營造緊俏假象，同時在與業(yè)主簽訂合同時未依法履行格式條款提示說明義務(wù)。兩項行為分別違反《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》及《合同行政監(jiān)督管理辦法》，該公司被責(zé)令改正違法行為，處以警告及8萬元罰款。

該案線索源于省、市委主要領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于“龍首智慧農(nóng)貿(mào)市集涉嫌資本圍獵騙局”問題的重要批示。2023年3月22日，西安市市場監(jiān)管綜合執(zhí)法支隊蓮湖大隊對紅廟坡市場監(jiān)督管理所移交的線索進行核查，初步認(rèn)定當(dāng)事人涉嫌對商鋪銷售狀況作虛假或引人誤解的商業(yè)宣傳。同日，西安市市場監(jiān)督管理局立案調(diào)查。

2026年3月23日，執(zhí)法人員對位于未央?yún)^(qū)的龍首智慧農(nóng)貿(mào)市集進行現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)項目處于裝修施工狀態(tài)。經(jīng)查，當(dāng)事人西安新曦元房地產(chǎn)營銷策劃有限公司于2025年8月與陜西天竹置業(yè)有限公司簽訂房屋買賣合同，購買龍首智慧農(nóng)貿(mào)市集項目房產(chǎn)（建筑面積1270.64平方米，尾款未結(jié)清、房產(chǎn)未過戶），并于2025年10月起運營該項目商鋪的出租、出售業(yè)務(wù)。

在項目租售中心，當(dāng)事人懸掛了“龍首智慧農(nóng)貿(mào)市集銷控圖”。該圖標(biāo)示商鋪位共257個，其中部分商鋪編號上加貼紅色或藍(lán)色圓形貼紙，分別表示“已租賃”或“已銷售”。執(zhí)法人員核實發(fā)現(xiàn)，銷控圖上標(biāo)示紅色已租賃鋪位108個，實際僅出租8個；標(biāo)示藍(lán)色已銷售鋪位27個，實際僅售出6個。當(dāng)事人承認(rèn)，上述標(biāo)示系營銷手段，目的在于營造項目租售火爆、緊俏的假象，欺騙、誤導(dǎo)潛在客戶。市場監(jiān)管部門認(rèn)定，該行為構(gòu)成對商品銷售狀況作虛假的商業(yè)宣傳，違反《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》第九條第一款。

此外，執(zhí)法人員在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人在銷售商鋪過程中，與業(yè)主簽訂的《商鋪認(rèn)購書》《商鋪買賣合同》《商鋪委托經(jīng)營管理合同》及《補充協(xié)議》均為預(yù)先擬定的格式條款。訂立合同時，當(dāng)事人未以單獨告知、字體加粗等顯著方式，提請消費者注意風(fēng)險警示、民事責(zé)任等與消費者有重大利害關(guān)系的內(nèi)容。該行為違反了《合同行政監(jiān)督管理辦法》第六條第一款。

鑒于當(dāng)事人在案件調(diào)查中能夠積極配合市場監(jiān)管部門，如實陳述違法事實并主動提供證據(jù)材料，案發(fā)后積極向客戶退款并主動消除、減輕違法行為危害后果，依據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》第五條第二款、第六條及《陜西省市場監(jiān)督管理局行政處罰裁量權(quán)適用規(guī)則（修訂）》第十一條的規(guī)定，辦案機關(guān)決定對當(dāng)事人從輕行政處罰。

2026年3月27日，西安市市場監(jiān)督管理局向當(dāng)事人送達(dá)了《行政處罰告知書》（西市監(jiān)罰告〔2026〕931號），當(dāng)事人在法定期限內(nèi)未提出陳述或申辯。2026年4月7日，西安市市場監(jiān)督管理局正式發(fā)布行政處罰決定書（西市監(jiān)處罰〔2026〕352號）。

依據(jù)《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》第二十五條第一款及《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法實施條例》第五十條之規(guī)定，西安市市場監(jiān)督管理局責(zé)令當(dāng)事人改正違法行為，并作出如下處罰：

1. 罰款人民幣80000元；

2. 給予警告。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到處罰決定書之日起十五日內(nèi)將罰款繳至指定賬戶或通過電子支付系統(tǒng)繳納。逾期不繳納的，每日按罰款數(shù)額的百分之三加處罰款，并依法申請人民法院強制執(zhí)行。

如不服本處罰決定，當(dāng)事人可在收到?jīng)Q定書之日起六十日內(nèi)向西安市人民政府申請行政復(fù)議，或在六個月內(nèi)依法向西安鐵路運輸法院提起行政訴訟。行政復(fù)議或行政訴訟期間，行政處罰決定不停止執(zhí)行。