津十一條落地引爆樓市 5月雙盤開(kāi)盤熱銷，紅盤熱度背后的城市信心

2026年的天津樓市，正迎來(lái)一場(chǎng)屬于確定性的勝利。

4月30日，天津住建委等11部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給促進(jìn)住房消費(fèi)的通知》，也就是大家關(guān)注的“津十一條”新政正式落地。從盤活存量、金融支持，到滿足剛需、鼓勵(lì)改善、提升品質(zhì)，11條政策組合拳直擊市場(chǎng)痛點(diǎn)，為天津樓市注入了一劑強(qiáng)心針。政策暖風(fēng)剛至，市場(chǎng)的熱烈回應(yīng)便在5月第一波開(kāi)盤潮中直接兌現(xiàn)——兩個(gè)國(guó)企紅盤同日開(kāi)盤，雙雙引爆市場(chǎng)，用實(shí)打?qū)嵉臒徜N數(shù)據(jù)，交出了一份“開(kāi)門紅”答卷。

5月5日，天津樓市迎來(lái)了歷史性的一幕：兩大國(guó)企打造的標(biāo)桿項(xiàng)目同日開(kāi)盤，現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚，座無(wú)虛席，用開(kāi)盤即售罄的成績(jī)，打破了市場(chǎng)的觀望情緒。

津鐵·格調(diào)|麟鳳來(lái)儀，以“首開(kāi)即罄，風(fēng)華開(kāi)卷”的姿態(tài)，為天津市場(chǎng)帶來(lái)了久違的驚喜。首開(kāi)推出的104套房源，全部售罄，開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)人聲鼎沸，客戶們?cè)缭绲綀?chǎng)，只為搶下心儀的房源。作為天津軌道交通集團(tuán)與格調(diào)雙匠合鳴的作品，項(xiàng)目以宋韻美學(xué)打造東方人居范本，從主城核心地段的全能生活圈，到宋畫(huà)公園的詩(shī)意園林，再到寬境奢居的產(chǎn)品打造，精準(zhǔn)擊中了改善型客戶對(duì)高品質(zhì)居住的需求。而格調(diào)“無(wú)理由退房”寫(xiě)入合同的承諾，更讓這份選擇多了一份安心。

另一邊，泰達(dá)格調(diào)·玖章，作為天津首個(gè)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目，開(kāi)盤即實(shí)現(xiàn)5.83億元銷售額，創(chuàng)下2026年和平區(qū)新房首開(kāi)成交紀(jì)錄。開(kāi)盤僅3小時(shí)，去化率便超過(guò)7成，這份成績(jī)，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，足以證明購(gòu)房者對(duì)“確定性好房”的渴望。項(xiàng)目總計(jì)483套住宅，戶型建筑面積約67-109㎡，覆蓋了剛需與改善的全周期需求，而和平區(qū)的地段優(yōu)勢(shì)、萬(wàn)全小學(xué)的教育配套，更是讓項(xiàng)目自帶光環(huán)。更關(guān)鍵的是，作為現(xiàn)房項(xiàng)目，社區(qū)環(huán)境、園林景觀、公建配套、戶型空間全部實(shí)景呈現(xiàn)，今年8月即可入住，真正實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”，徹底打消了購(gòu)房者對(duì)交付風(fēng)險(xiǎn)的顧慮。

泰達(dá)格調(diào)玖章實(shí)景圖

兩個(gè)項(xiàng)目的熱銷，絕非偶然。它們一個(gè)代表了國(guó)企對(duì)品質(zhì)人居的極致追求，一個(gè)代表了天津?qū)ΜF(xiàn)房銷售新模式的探索，而它們共同印證的，是市場(chǎng)對(duì)“國(guó)企開(kāi)發(fā)+現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房+主城核心+配套兌現(xiàn)”項(xiàng)目的高度認(rèn)可，也是“津十一條”政策落地后，市場(chǎng)信心的集中釋放。

為什么這兩個(gè)項(xiàng)目能在5月率先突圍？答案藏在“津十一條”的政策導(dǎo)向里。

新政的每一條，都在為市場(chǎng)“松綁”，為購(gòu)房者“撐腰”：

鼓勵(lì)改善換房：自2026年1月1日至2027年12月31日，出售本市住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房，可享受個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠，直接降低了改善客戶的換房成本，這也是玖章、麟鳳來(lái)儀這類改善盤受熱捧的重要原因。

推進(jìn)“好房子”建設(shè)：新政提出實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程，穩(wěn)步提高住房設(shè)計(jì)、建造、智能化等標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)“好房子”建設(shè)，這與格調(diào)深耕天津23年，以品質(zhì)為信仰的開(kāi)發(fā)理念不謀而合，也讓格調(diào)的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)被進(jìn)一步放大。

提升居住配套水平：新政提出統(tǒng)籌推進(jìn)居住區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)配套，這正是玖章、麟鳳來(lái)儀這類占據(jù)核心地段、配套先行項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

盤活存量與支持現(xiàn)房：新政鼓勵(lì)盤活存量商品房，而現(xiàn)房銷售的模式，正是化解存量風(fēng)險(xiǎn)、保障購(gòu)房者權(quán)益的最優(yōu)解，泰達(dá)格調(diào)·玖章作為首個(gè)現(xiàn)房試點(diǎn)，也成為新政導(dǎo)向下的標(biāo)桿樣本。

政策的利好，最終都流向了真正有實(shí)力、有品質(zhì)、有確定性的項(xiàng)目。在“津十一條”的加持下，購(gòu)房者的信心正在回歸，而這種回歸，最直接的表現(xiàn)就是對(duì)“安全、靠譜、看得見(jiàn)”的房子的追捧。

過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，“保交付、怕?tīng)€尾”是壓在購(gòu)房者心頭的大石頭，而“津十一條”的出臺(tái)，加上國(guó)企紅盤的示范效應(yīng)，正在扭轉(zhuǎn)這種觀望情緒。

對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)下的天津樓市，已經(jīng)從“比價(jià)格”轉(zhuǎn)向了“比安全、比品質(zhì)、比兌現(xiàn)”。

國(guó)企開(kāi)發(fā)，意味著資金實(shí)力與交付保障；現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房，意味著不用等待，所見(jiàn)即所得；主城核心+成熟配套，意味著生活的便利與資產(chǎn)的抗跌性；品質(zhì)產(chǎn)品，意味著居住體驗(yàn)的升級(jí)與長(zhǎng)期的居住價(jià)值。

泰達(dá)格調(diào)玖章效果圖

而玖章與麟鳳來(lái)儀，恰好集齊了這些優(yōu)勢(shì)，成為新政落地后，市場(chǎng)最受歡迎的“標(biāo)準(zhǔn)答案”。兩個(gè)項(xiàng)目的熱銷，不是個(gè)例，而是一個(gè)信號(hào)——天津樓市的購(gòu)房邏輯正在重構(gòu)，真正有價(jià)值的好房子，依然會(huì)被市場(chǎng)熱烈擁抱。

5月的開(kāi)門紅，只是一個(gè)開(kāi)始。隨著“津十一條”各項(xiàng)政策的逐步落地，隨著更多高品質(zhì)項(xiàng)目的入市，天津樓市的活力正在被重新點(diǎn)燃。

對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)下正是理性選房的好時(shí)機(jī)：跟著政策導(dǎo)向走，跟著國(guó)企品質(zhì)走，跟著兌現(xiàn)力強(qiáng)的項(xiàng)目走，才能在市場(chǎng)的波動(dòng)中，選到真正適合自己的“好房子”。

而對(duì)于天津樓市而言，這兩個(gè)紅盤的熱銷，也證明了：市場(chǎng)從不缺購(gòu)買力，缺的是能讓購(gòu)房者放心的產(chǎn)品。當(dāng)政策暖風(fēng)遇上國(guó)企匠心，當(dāng)確定性遇上好房子，天津樓市的春天，已經(jīng)悄然到來(lái)。

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