物業費交完又收車位費？2026新規：4種情況屬于重復收費，可拒交

買了房買了車位，交了物業費還得交車位管理費，憑啥？

首先搞清楚了，物業費和車位管理費，它們是兩筆不同的錢，簡單說：物業費管整個小區的公共服務，車位管理費專門管你的車位。正常來說這兩筆錢分開收是沒問題的，但如果物業把同一項服務拆成兩筆錢收，就是違規！

2026年早就明確了，如果是以下四種情況，就屬于重復收費，業主就可以拒交，已經交的也可以把錢退回來。不是信口說的，都是有法律依據：

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這4種情況，業主直接拒交！

①合同里物業費已包含車位服務，物業還另外收。

現實中很多人都吃了虧，明明《物業服務合同》里白紙黑字寫的清清楚楚，“物業費包含車庫保潔、照明、監控、巡邏”…，然而物業還另外開單子收取業主車位管理費，這就相當于一份服務收兩次錢，這種違規收費就可以拒交。

②產權車位被收“場地占用費”

花幾十萬購買的車位，這個車位就是你的私有財產，即使物業要收費，也只能收車位管理費，這筆費用是專門針對管理車位車庫而收取的服務費用，比如對車庫車位進行通風點燈維護、停車秩序管理、車庫衛生清掃等等…

物業為業主提供了這些服務，收取管理費是應當的，但是物業無權對你私有財產再收取“場地占用費”“停車費”。如果他們執意收這筆錢，拿著你的車位產權證，告訴物業：這是我的地，你憑啥收占用費？

③物業費已按建筑面積收了，車位面積被重復計費

很多小區物業費按“建筑面積”收，而且車位面積已經算入其中，相當于你已經通過物業費繳納了車位的服務錢，再單獨收就是重復收費。

④把車位管理費拆成七八項收

車庫照明電費、通風電費、保潔費、秩序維護費，”…這些都是車位管理費正常內容，一般合同中都會約定它們屬于"車位管理費"一項收費，如果物業將它拆分成七八個名目單獨收取，就屬于典型的違法收費行為。

河南某物業公司就這么干了，后來被認定為"重復收費或分解收費項目提高收費標準"的違法行為，不僅退了費用，還處以罰款14300元。

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合規收費，必須滿足3個條件

物業想收車位管理費，必須滿足以下三個條件，缺一條你都可以拒交：

1.有合法有效的合同依據：按《民法典》相關規定，物業收取車位管理費的標準、服務內容、計費方式等，均應在合同中有明確記載，合同約定是物業收費最基礎的合法性來源，口頭承諾不算

2.雙備案+公示：物業收取費用必須在住建局、市場監管局備案，并在小區顯著位置公示。

3.服務達標：物業收了錢，就得按合同要求辦事，比如車庫照明、通風、監控設備運行及維護、衛生保潔、秩序維護（交通指揮、安全保障）等等，如果物業并未提供約定的車位管理服務，如車庫照明長期損壞不修、衛生無人打掃、監控設備停用等…，則其收取全額車位管理費缺乏對價基礎，業主有權要求核減費用或拒絕支付。

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遇到違規收費，三步維權最有效

物業如果違規收費，吵吵鬧鬧沒啥用，最有效的辦法就是依法行事：

第一步：留證據。拍下物業服務合同條款、繳費單、收費公示，還有溝通記錄，比如與物業交涉時的微信聊天截圖、通話錄音等，越全越好。

第二步：書面交涉。給物業發《異議函》，指出其收費項目缺乏合同依據或違反價格法規定，要求限期提供收費依據并退還違規收取的費用。保留記錄

第三步：投訴維權。

12315（市場監管）：舉報價格違法、違規收費、未明碼標價等

12345：轉住建部門處理

住建局物業科：要求查處

第四步：法院起訴。物業還不改？直接起訴，法院肯定支持你

寫在最后，2026年監管越來越嚴，咱該交的不能少，但不該交的咱也不多花。只要遇到亂收費別忍氣吞聲，拿起法律武器，維護自己的權益！