外地客五一“掃貨”廣州樓市，鎖定核心區高端住宅

剛剛過去的“五一”黃金周，廣州樓市熱度領跑全國。一批來自江浙的高凈值客戶趁著假期專程來穗“掃貨”，將目光鎖定在廣州核心區的高端住宅項目上。其中，位于海珠琶洲CBD的琶洲南TOD項目，5天賣出超3億元，成為資產配置型買家眼中的“香餑餑”。

一位來自江浙的購房者表示：“廣州核心區資產目前還處于估值洼地，加上政策反復強調‘好房子’導向，頂級抗跌資產的價值更加凸顯。”他透露，自己假期復看后直接下定，幾乎沒有猶豫。

這并非個例。今年“五一”前夕，廣州精準出臺“穗八條”新政，政策紅利集中釋放，直接拉動了假期一手房成交量。廣州市住房和城鄉建設局數據顯示，“五一”期間，全市11區一手樓盤日均到訪量8692組次，同比增長30.8%，日均認購量634套，同比增長50.1%。

作為扎根廣州的頭部房企，越秀地產表現搶眼。假期5天，越秀在廣州單市銷售額達22億元，成交500套，占全市成交量近1/6。高端住宅、改善、剛需全線熱賣，多個項目售樓處人氣火爆，單日到訪量突破百組的樓盤不在少數。

除了琶洲南TOD，天河世界大觀板塊的觀樾項目也持續走熱，假期日均到訪近百組，銷售額逼近1億元。天河核心區的越秀·閱璟臺3月首開即拿下天河區新房網簽面積、套數雙料冠軍，“五一”加推后，再度勁銷4.6億元，成為改善型客戶的首選。

在主城成熟改善板塊，番禺、白云同樣熱勢不減。番禺越秀·鴻璟臺依托成熟商圈和軌道交通，“五一”熱銷1.8億元；同區域的越秀萬博和臻項目來訪近1000組，成交45套；白云區越秀天悅云湖則賣出1.5億元。近郊南沙區承接主城外溢需求，濱海花城項目以低總價吸引年輕首置家庭，假期認購24套。

業內人士認為，“五一”假期熱銷樓盤折射出樓市發展的潛力。房子回歸居住屬性、潛在需求對居住體驗提升的情況下，只要“學鐵商”等配套齊全，供給品質提升，比如引進學位在全區排前五，在空間、功能上的產品力得當，定價較為合理，并根據片區需求特征做差異化設計，有適合老人遛彎兒的公園，接送小孩無需過大馬路或有連廊，等等，就有更大機會能獲得市場的認可。

南方+記者 周中雨

【作者】 周中雨

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