五一假期，深圳又出現(xiàn)了日光盤，深圳房地產(chǎn)真的回暖了嗎！

深圳最近頻繁上熱搜，不管是人還是房地產(chǎn)熱搜夸張的很，到現(xiàn)在我都非常的記得前一段時間龍華區(qū)的那個樓盤，出現(xiàn)了搶房，導(dǎo)致保安出現(xiàn)噴辣椒水的情況！

五一期間，深圳再一次的出現(xiàn)日光盤的情況，5月3日，深圳光明某樓盤開盤當(dāng)日售馨，該項目在5月1日開始開放看房，有近千人到場，取號取號排隊看房！

看到這樣的場景，有點像什么感覺呢？就是大家在2020年搶房的局面！

當(dāng)然為什么會有這么強(qiáng)烈呢？只不過是政策剛好能進(jìn)一步的推動了，4月29日，深圳發(fā)布了樓市新政策，進(jìn)一步的開放福田區(qū)，南山區(qū)，寶安新街。街道的限購；

與此同時，公積金貸款額度進(jìn)一步的提高，是在移動城市中最高的水準(zhǔn)，個人貸款最高來到189萬家庭貸款最高來到351萬，反正兩個字就是夸張高！

1、市場成交量站穩(wěn)腳跟

深圳這種情況，我更多的都是表示能夠理解，因為3月4月深圳的樓市網(wǎng)簽數(shù)量已經(jīng)在有回暖的跡象了。3月份整體的網(wǎng)簽數(shù)量為7898套，環(huán)比上漲117%創(chuàng)下近11個月以來的高位；

4月份正常來說，市場就是會有降溫的跡象的，結(jié)果深圳直接干出了9044套的水平，相比上個月增加了15%，這已經(jīng)站穩(wěn)了整個枯萎線的水平，并且新房的整體成交量也在節(jié)節(jié)高攀的狀態(tài)！

成交價格也逐步的站穩(wěn)腳跟了，3月份，根據(jù)國家統(tǒng)計局公開的70個中大型商品房住宅的價格變動數(shù)據(jù)中可以看得出來，3月份新建商品房價格環(huán)比上漲0.2%，二手房價格環(huán)比上漲0.4%。

在整個樓市回暖的大背景下，又有政策的支持，有這么長的假期整體的成交出現(xiàn)這種回暖我感覺也是正常！

五一這么長的假期，大家出來看房，還有很重要的一點原因，就是今年的天氣真的不算熱！

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，樂有家的新房帶看量同比上漲31%，二手房帶看量同比上漲58%二手房簽約數(shù)量同比上漲67%。

根據(jù)貝殼的數(shù)據(jù)顯示，5月1日貝殼的二手房網(wǎng)簽數(shù)量更是同比上漲，也達(dá)到了67%的水平。

2、深圳此次成交不僅僅是內(nèi)部，而且還吸引了外部

深圳此次的市場成交，不僅僅是深圳這邊工作的人買房的，還有很多從其他地方趕過來買房的，比如香港，長沙、中山，等一些地方趕過來這邊，看了房子當(dāng)天就成交的。

深圳能夠吸引這些地方，就是換個角度來看，第1點，旁邊的香港在近期整體的房價出現(xiàn)了很大幅度的上漲，在2025年整體幅度上漲4%左右，2026年第1季度的漲幅更是突破了5%，二季度的整體漲幅也達(dá)到了一個非常夸張的狀態(tài)，反正總漲幅已經(jīng)接近13%的水平；

中山的人過去買房，是因為深中通道開通了之后，要知道一個強(qiáng)的地方，永遠(yuǎn)都會吸引一個弱的地方，這就是很大的一點。；

長沙這么多人過去看房，很關(guān)鍵的就是長沙很多湖南老鄉(xiāng)就是在深圳這邊進(jìn)行打拼的；

還有另外一點就是投資者所瞄準(zhǔn)的眼光，很重要的一點就是他們看上的永遠(yuǎn)都是利益。

要知道從城市的經(jīng)濟(jì)規(guī)模來看，單論面積和gdp。深圳就是排在第1位的，深圳的公共服務(wù)配套，公共管理領(lǐng)域等都具有超強(qiáng)的優(yōu)勢，深圳對于人才的吸引力比想象中高太多了。

換句話來說，就是吸引了大量的年輕人，2025年深圳凈流入人口達(dá)到了19.9萬人，穩(wěn)居全國大城市之首，未來深圳的整體住房需求會進(jìn)一步的拉高。

3、深圳的樓盤都是以價換量

為什么我這樣說呢？原因就是這么多人搶房，并不是整體的價格出現(xiàn)大規(guī)模的上漲，而是這些相對比較核心的地方，整體的售價是比周邊的二手房價格便宜！

呈現(xiàn)出來了，大家都去買房，如果你作為一個剛需購房者，看到整體的價格比周邊二手房便宜10%~15%。難道就不心動嗎？其實絕大部分人都是心動的，并且整體的面積都是以小戶型為主。

為什么深圳不管是新房還是二手房的價格都能夠呈現(xiàn)出上漲的狀態(tài)，原因也是非常的簡單，是因為大家都購買主城區(qū)的房子，而非主城區(qū)的房子就沒有人購買，或者是少量購買，所以呈現(xiàn)出來的價格肯定就是上漲的。

整體的成交量上漲，相當(dāng)?shù)睦斫猓驗閮r格便宜這么多，即便未來價格真的再跌10%也是能夠維持在一個真的相對較低的水平。

我個人感覺深圳在這一波政策的推動下，可能在整個5月份的表現(xiàn)都還不錯，6月份也許會有所回落，因為這是市場所需求決定的，因為置換人群還是無動于衷。