廣東
來源：深圳淘房志
“一個上海的老板，我帶他去買的海晏府”
“政策一出，就有好幾個客戶讓我調價的”
“五一成交了一套2250萬，比節前漲了150萬...”
深圳的豪宅徹底火了！
剛過去的五一小長假，深圳灣雲璽、招商海晏府、觀潮府、信悅灣、前海時代尊府、卓越縵悅、金地環灣城、深業世紀山谷等幾個豪宅新盤大賣。
深圳灣、科技園、前海、寶中、華僑城、香蜜湖等豪宅片區的二手房成交也是十分火熱。
并且價格都出現了一定的反彈。
君匯新天，這兩年175㎡一直低于2500w成交，這次直接猛升了300萬；卓越維港回到24年5月水平。
恒裕濱城二期成交的一套88㎡四房，總價2150萬，相比此前的最低價，漲了近100萬。
華潤城潤璽二期120㎡1680萬成交，比年初的價格，貴了兩百多萬！
華僑城片區，五一后，幾天時間就成交了9套！
在新政以及市場的刺激下，一些的二手豪宅業主們，也坐不住了，開始上調掛牌價。
據寶中的中介透露：“壹方中心、云璽錦庭這兩個小區，已經有好幾個業主反價了，雖然加的不多，但心態已經發生明顯的變化。”
前海、寶中、深圳灣、香蜜湖、華僑城
成交價最高漲超300萬！
自海晏府、觀潮府兩大頂豪大賣之后，前海、寶中這塊的二手房熱度就一直很高。
“之前就有地產人士發圈說，剛帶朋友前海看房，前海次新房全面漲價，不是危言聳聽，是真的漲價!”
新政的出臺，更是給前海樓市添了一把火！
比如前海天境花園，短短四五天時間，就成交了4套！
109㎡的3房，去年9月份，最低下探到1030萬，剛成交的一套來到了1110萬，上漲了幾十萬。
潤峯府，110平三房，去年8月份，成交價在1350萬，今年1月份，更是爆出一套成交價在1118萬。
前幾個月成交的幾套都在1200萬左右，五一賣出去的一套是1250萬。
桂灣的悅灣府和悅桂府，最近也有業主上調價格。
悅桂府118平三房戶型，去年年底成交價跌到1045萬，
3月份的時候，同戶型掛盤最便宜在1098萬，現在貝殼上，最低的報價也要1150萬，基本都在1200萬以上。
據中介反饋：“雖然現在還沒漲回開盤價，但很多二手房業主也不愿意虧本賣了。”
寶中成交最火熱的就是海納公館和壹方中心。
以海納公館89㎡的三房為例。
去年12月成交了一套價格在835萬，1月初成交了一套在828萬。
隨后價格開始企穩。
我也實地去海納公館踩盤了，去和樓下的中介交流，其表示：“政策出來之前，價格都還可以談，現在89平高層最便宜的一套在850萬，業主表示不議價。”
龍頭標桿盤——壹方中心玖譽，更是有客戶掛牌價最多加了10%。
據其稱：“今年4月份他們門店成交了一套2100萬的177㎡戶型，五一的時候，同戶型成交價漲到了2250萬。”
豪宅頂流的深圳灣，沖的更猛。
比如前面提到的君匯新天，約175㎡的四房，此前的成交價都低于2500萬。
最近成交的一套，直接干到了2860萬，大漲超300萬！
深圳樓市風向標的華潤城，量價齊升，近期至少成交了十幾套。
潤璽二期，今年2月份才賣1400萬，4月份就漲到了1542萬。
而最新的成交價已經來到了1680萬，短短半個月時間，就漲了一百多萬！
華僑城純水岸，在4月份徹底大爆發。
據不完全統計，成交了差不多10套3000萬+的大平層！
五一節假日后，片區持續爆單，幾天時間就成交了9套！
香蜜湖片區的香榭里花園二期，121平1500左右成交，上一套是1200萬成交的。
中旅國際公園上一套1900萬，最新成交價來到了2200萬。
直接暴漲300萬！
深圳豪宅的牛市要來了嗎？
說白了，這次深圳新政的核心，就是給核心區的豪宅定向松綁！
是給深圳乃至全國的頂級財富人群，量身定做的核心資產松綁禮包。
1、大環境復蘇，尤其是股市獲利的投資者和科技新貴，重新規劃資產配置。
整個基本面預期有向上的趨勢，通脹也開始抬頭，股市具有前瞻性，已經陸續創新高。
從2024年9月份開始，中國的資本市場的賺錢效應非常好，這一輪股市的牛市已經持續了近一年半的時間。
從資本市場獲利的一些富豪們、中產階層選擇“落袋為安”或減倉收隊，開始對核心城市的性價比較高的房子抄底。
比如，很多A股的科技公司股價大漲，這些高管身價倍升，對豪宅的需求增加。
2026年一季度，深圳3000萬以上豪宅成交168套，深圳核心豪宅作為 “城市頂級資產”，自然成為資金首選。
2、這次的房票“大放水”，直接給全國億萬富豪，打開了深圳核心資產的入場大門
以前外地富豪想買深圳核心區房子，得熬社保、搞戶口。
現在？揣著居住證就能進場。
3、去年底已經觸底，安全邊際高
深圳灣、前海、寶中、香蜜湖等都是深圳核心區重點板塊，去年房價探底之后，在幾個頂豪新盤熱銷的帶動下，成交量大幅上升，割肉筍盤大量消化。
今年在樓市不斷走強的情況下，一些好的戶型基本是穩中有漲。
深圳豪宅牛市已明確啟動，政策松綁釋放需求、稀缺性支撐價值、高凈值資金抱團入場，三大動力驅動頂豪價格持續上行！
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