官方啟幕#三湘印象（售樓處發布）燕郊低密洋房 探索理想棲居新境

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燕郊北部科學城核心低密洋房住區正式啟幕，以上市房企的品牌實力為基石，以“文化+地產”雙輪驅動理念為內核，融合綠色科技、東方園林與精工品質，打造低密宜居標桿，打破環京人居固有格局，為北京通勤族與環京改善人群，探索理想棲居的全新可能，敬獻一場關于品質與詩意的人居盛宴。

作為深交所上市房企三湘印象（股票代碼：000863.SZ）深耕環京的匠心之作，項目自規劃之初便堅守“低密、生態、精工、宜居”的核心理念，摒棄高密度規劃，以容積率低至1.7、綠化率35%、建筑密度僅16.41%的稀缺規制，打造純粹低密洋房住區，讓建筑讓位于自然，讓居住回歸本真舒適

不同于燕郊多數高容積率高層社區，三湘印象以12層低密洋房為主，規劃總戶數僅854戶，寬闊樓間距搭配點式布局，既保障了每一戶的充足采光與通風，更賦予居者極致的私密性與靜謐感，每一步都能邂逅草木清香，解鎖“推窗見綠、移步賞景”的低密生活體驗

此次官方啟幕的低密洋房產品，是三湘印象精雕細琢的核心力作，兼顧實用性與舒適度，覆蓋全齡居住需求。主力戶型涵蓋100㎡剛需三居、135㎡改善三居及140-240㎡終極改善四居，所有戶型均采用南北通透、全明格局設計，得房率高達81%-85%，部分戶型搭配觀景陽臺與靈動贈送空間，最大化拓展實用面積，拒絕空間浪費。

其中100㎡三房兩廳一衛是剛需優選，客餐廳一體化設計動線流暢，U型廚房操作便捷，適配新婚夫妻或三口之家

240㎡四居采用LDK一體化設計，主臥配備獨立衣帽間與衛浴，動靜分區明確，完美適配三代同堂的舒適居住需求

戶型圖品鑒

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。項目引入20大科技系統，包括地源熱泵恒溫系統、新風除霾系統、三玻兩腔隔音窗等，實現“恒溫、恒氧、恒靜”的健康居住環境，搭配方太廚電、科勒衛浴等一線精裝標準，讓品質滲透每一處細節

低密之上，更有生態與生活的雙重賦能，讓理想棲居不止于靜謐。項目外部生態資源得天獨厚，緊鄰燕郊植物園，5公里范圍內覆蓋濱河森林公園東區、幸福湖公園及規劃中的幸福湖濕地，天然生態氧吧為居者持續輸送鮮氧，日常休閑健身無需遠行。

社區內部打造40畝中央景觀園林，搭配800㎡水景、850米夜光跑道、兒童活動區、鄰里會客廳等多元景觀節點，甄選百余種四季綠植，形成層次豐富的立體景觀，春賞花、夏濃蔭、秋觀葉、冬賞姿，讓園林成為可游、可賞、可居的生活容器[2][4]。此外，社區實行自持物業管控，物業費2.46元/㎡·月，提供24小時智能安防服務，全方位守護業主居住安全與便捷。

占位燕郊北部科學城核心板塊，三湘印象的區位與配套優勢尤為突出，真正實現“出則繁華，入則靜謐”。交通上，項目構建立“地鐵+自駕+公交”三維立體通勤網絡，距在建北京地鐵22號線（平谷線）高樓站僅約400米，步行5-8分鐘即可抵達，預計2026年底通車后，3站直達通州副中心，32分鐘直達北京CBD，可與北京15條地鐵線路無縫換乘，徹底打破跨城通勤壁壘。

周邊2.5公里內可達京秦高速、京哈高速入口，自駕40分鐘直達北京東四環，輕松銜接都市繁華

全維配套的落地，讓理想棲居更具溫度。教育方面，社區規劃1所24班小學，自帶2所雙語幼兒園，與三河五中僅一墻之隔，周邊1.5公里內覆蓋多所優質中小學，構建全齡優教學府圈，一站式解決子女教育問題。

商業方面，自帶30000㎡繁華商業街區與2.99萬平方米購物中心，麥當勞已正式入駐，未來將引入超市、生鮮、餐飲、影院等多元業態，同時臨近25萬㎡永旺夢樂城綜合體，4公里內還有新世界百貨、天洋廣場等成熟商圈，吃喝玩樂購一站式滿足。

醫療方面，5-10公里內有燕達國際醫院（三甲，北京醫?；ネǎ?、京東中美醫院等優質醫療資源，構建三甲級醫療閉環，為家人健康保駕護航

更值得關注的是，項目所在的北部科學城規劃占地約19平方公里，定位為“新興產業先導區”，目前已吸引藍思科技、有研稀土等12家高新企業入駐，未來5年預計導入10萬+產業人口，形成“產業+居住”的良性循環，不僅為區域發展注入持久動力，更為樓盤資產增值提供了堅實支]。

從上市房企的品牌背書，到低密洋房的產品匠心；從綠色科技的品質賦能，到全維配套的生活兌現，三湘印象以官方啟幕為契機，重新定義燕郊低密人居新高度。

這里，既有低密園林的詩意靜謐，又有地鐵通勤的便捷高效，更有全齡配套的溫情守護，每一處細節都彰顯著理想棲居的本真模樣，為每一位向往美好生活的置業者，敬獻一處安放身心、盛放熱愛的品質居所。

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