深圳小陽春二手房隱藏這么多殘酷的事實，得要降價這么多！

對于2026年的房地產市場，真的我說了無數遍了，而且也在新聞上面看了無數遍了，很多人都覺得整個市場會迎來巨大的一個“上漲”。

其中我們看到的市場情況并沒有想象中這么樂觀的狀態，更多的呈現出來都是“以價換量”，推動整個成交，更關鍵的就是成交也沒有說很持續的能夠穩住。

2026年3月份，深圳的二手房住宅過戶5071套，環比大幅度上漲116.8%，同比下降16.6%；

據中介那邊所衡量出來的數據是成交了7225套，環比增長達到了151.2%創下了近12個月以來的高位！

在3月份所成交出來的數據，也就是典型的購買力釋放所推高的成交量而已！

在一眾數據都顯示，深圳不管是新房還是二手房的價格都站穩了腳跟，根據國家統計局的數據顯示，一線城市二手房價格環比上漲0.4%其中深圳漲幅也就是0.4%，同比下降7.0%較比上個月收窄了0.2個百分點！

也是最近這兩年以來，深圳首次出現價格上漲的情況的！

對于市場成交的背后，并沒有想象中這么簡單明了就把問題解決了，而是集中多方面的“出發”！

1、市場政策這方面肯定就是比較給力的

在2025年9月深圳大幅松綁限購區域，對市場來說已經是非常的寬容了，為剛需購房者打開了通道，這些政策在2026年一季度已經全部都呈現出來了，一方面就是為了能夠吸引其他城市的人來購買，另外一方面當然就是吸引了很多本土原本蠢蠢欲動的人購買了。

政策這一方面，最近這幾天深圳又升級了，不需要什么限購了，更多的只要有居住證都可以購買了，這對于當前的市場環境來說，進一步的敞開了大門！

至于5月份的數據能不能夠撐得住，那得要看市場最終的走勢了，那3月份的價格還是來了一波不一樣的！

1、市場到底有多激烈

是我們不講什么高端盤，也不講什么終端盤，因為這些絕大部分普通人是買不起的，主要講一下剛需房，也就是老百姓最重要所以要瞄準的買房點！

在這一次成交的過程中，小戶型房整體的占比是最高的，根據數據中顯示，30~50平米占比是特別的多，如果是郊外一點點的，整體的成交主要都是集中在40~70平米。

龍崗中心城成交大概就是2萬到3萬元每平米，以極低的價格位居相對較前的位置，布吉同樣以低價盤處于一個極度活躍的狀態，1.5萬元到2.5萬元一平米成交！

對于這個價格，很簡單的一點，就是以前普遍都要賣4萬 5萬，對于普通老百姓來說，買房即便買一套40平米的房子，動不動都要去到200萬的，顯然是很難接受的，目前主要成交的房子集中價格都是200萬以內的！

其中賣的比較好的，集中是老戶型和小戶型

這里先說一下，比如南油生活區，30平米，售價普遍都是在110萬以內；

新一代國際公寓，38平米，售價183萬；

八卦嶺宿舍30平米，97萬；

相對來說，整體的住房總價都是在一個比較低，而且戶型都是比較小的。這類型房子最重要的一點就是能夠很好的解決住房的問題，同時又能解決小孩子讀書的問題！

學區房最旺盛的地方，當然就是這幾個！

對于頂級學區房整體的售價是非常的恐怖的，像國際花城44平米，售價778萬，沒有聽錯，這個價格普通人可望不可及的，所以忽略掉，沒用！

在二手房這方面，一句話總結，主要成交面積30~70平米占主導位置。購房單價一般都是控制在3.5萬元以內，占比最高；

2、開發商也大幅度的降價

近期被一個視頻刷到了，就是深圳幸福城臻園，這個樓盤的單價可謂是吸引了一眾的購房者，首先，在2025年7月份的時候，備案價是6.46萬元每平米，說實在話，這個價格在龍崗區肯定就是偏貴的，整體的消化非常的少；

2026年市場進行了調整，備案價調到了4.47萬，整體每平米降價達到2萬元，這個降價幅度可謂是非常的夸張，價格也符合周邊整體二手房的區間！

不要覺得開發商就這樣賣房，最關鍵的一點，他還要在這個基礎上進行打85折至8.7折，折算下來平均每平米的售價3.8萬元，不管是在新房中的性價比突出，還是在二手房中性價比也極為的突出。

為什么出現這么大面積的搶房，最根本的原因就是，價格夠便宜的同時，而且戶型面積相對來說也是能夠符合現在購房者的一個預算需求，65平米，也就是總房價250萬新房帶裝修，這足夠吸引人了。

這樣的價格說明了什么？市場真的需要這么低的價格！整體降價幅度都已經達到了42%的水平了，可謂是夸張！

再再說一句，深圳的二手房成交，其實絕大部分都是有比較大的議價空間的，我根據市場反饋的信息來看，基本上降價3%~22%所得出來的水準