廣州公積金貸款最高額度提升至360萬元

新快報(bào)訊 記者何璐詩 王彤報(bào)道4月30日，廣州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（下稱《意見》），推出8條措施，主要內(nèi)容包括：公積金貸款額度大幅提升，最高可達(dá)360萬元，居民“賣舊買新”單套最高可獲3萬元補(bǔ)貼，房票適用范圍擴(kuò)大等。

提高公積金貸款額度

《意見》提出，優(yōu)化住房公積金使用政策，大幅提高貸款額度。一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至100萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至200萬元，符合相關(guān)條件的最高貸款額度提高至360萬元。同時(shí)，政策放寬了存量商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件，允許轉(zhuǎn)為組合貸款。

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉指出，2026年一季度廣州新房和二手房套均成交總價(jià)平均值分別為332萬元和249萬元。兩人公積金貸款額度提升至200萬元，疊加多子女家庭、購買綠色建筑等優(yōu)惠政策后，最高可貸360萬元，基本可以覆蓋大部分房屋總價(jià)。“加之公積金貸款利率較商業(yè)貸款低約100個(gè)基點(diǎn)，該政策將顯著降低購房門檻和成本，有效激發(fā)潛在的購房需求。”

鼓勵(lì)“預(yù)售階段確定學(xué)位”

除了金融端的支持，本次政策還關(guān)注到住房相關(guān)的配套需求，《意見》鼓勵(lì)有條件的區(qū)在土地出讓時(shí)，結(jié)合義務(wù)教育階段學(xué)位承載能力和地塊實(shí)際情況，推出“預(yù)售階段確定學(xué)位”“網(wǎng)簽后即可入學(xué)”等措施。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，“政策明確提出在預(yù)售階段確定學(xué)位、網(wǎng)簽后即可入學(xué)等措施。這有助于緩解購房者在子女入學(xué)等方面的顧慮，更好滿足居民在住房及相關(guān)領(lǐng)域的實(shí)際需求。”

“買新賣舊”專項(xiàng)補(bǔ)貼2億元

為暢通一二手住房置換鏈條，《意見》提出發(fā)放“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼。居民個(gè)人自本意見實(shí)施之日起至2026年12月31日在本市購買新建商品住宅并完成網(wǎng)簽，且在網(wǎng)簽日前后1年內(nèi)出售個(gè)人名下本市二手住宅的，可向市房地產(chǎn)行政主管部門提出專項(xiàng)補(bǔ)貼申請(qǐng)。補(bǔ)貼金額按所購新建商品住宅貸款總額的1%，單套房屋最高補(bǔ)貼3萬元，補(bǔ)貼總金額2億元，用完即止。

普睿數(shù)智廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉測算，按照補(bǔ)貼總金額2億元、單套最高補(bǔ)貼3萬元計(jì)算，預(yù)計(jì)至少有6666戶置換業(yè)主能夠受惠，這相當(dāng)于廣州一個(gè)月的新房交易量。考慮到部分補(bǔ)貼不足最高額的情況，實(shí)際受惠的置換需求將更多。

肖文曉進(jìn)一步指出，由于新政限定了補(bǔ)貼申請(qǐng)時(shí)間，并采用“先到先得”的規(guī)則，這對(duì)于即將到來的“五一”樓市而言無疑是一劑強(qiáng)心針，將大大推動(dòng)置換業(yè)主的購房熱情，市場熱度有望持續(xù)至二季度末。同時(shí)，政策要求購買新房后需在一年內(nèi)賣出舊房，這也有助于活躍二手房市場交易。

拓寬房票適用范圍

在優(yōu)化房票安置政策方面，《意見》提出加大房票使用力度，將房票安置適用范圍從住宅房屋征收補(bǔ)償拓展至商業(yè)用房、辦公用房等符合條件的多種形態(tài)物業(yè)的征收補(bǔ)償；優(yōu)化規(guī)范房票發(fā)放兌付流程，落實(shí)推動(dòng)房票“跨區(qū)使用、全市通用”，探索推動(dòng)“一二手聯(lián)動(dòng)使用”。

李宇嘉認(rèn)為，房票安置既能解決安置戶盡快入住的需求，也能縮短安置房建設(shè)周期，降低舊改成本。“此舉不僅能將非住宅補(bǔ)償與存量商辦去庫存結(jié)合，與二手房聯(lián)動(dòng)，還針對(duì)安置需求多樣化，提高市場對(duì)房票的接受度。”

打造“四好”示范項(xiàng)目

《意見》強(qiáng)調(diào)，將持續(xù)深化“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的“四好”建設(shè)工作，建立健全“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系，制定配套實(shí)施導(dǎo)則與技術(shù)規(guī)范，系統(tǒng)打造“四好”示范項(xiàng)目。

“該政策意味著，好房子要放在“四好”架構(gòu)下統(tǒng)一實(shí)施。”李宇嘉指出，在廣州高品質(zhì)住房28條發(fā)布以后，接下來就是要統(tǒng)籌推進(jìn)“四好”建設(shè)，將新房建設(shè)與小區(qū)建設(shè)、社區(qū)服務(wù)、城區(qū)配套結(jié)合起來，才能真正實(shí)現(xiàn)住房高質(zhì)量發(fā)展，以及人居環(huán)境的改善。

今年來，廣州房地產(chǎn)市場成交呈現(xiàn)量價(jià)回穩(wěn)的向好態(tài)勢(shì)，一季度商品房網(wǎng)簽面積同比增加，3月份一二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)雙增長，4月份網(wǎng)簽成交保持活躍。李宇嘉說：“新政疏通住房消費(fèi)合理循環(huán)的堵點(diǎn)，降低住房消費(fèi)和置換的成本，激發(fā)和滿足中短期的購房需求。另外，通過調(diào)整供地節(jié)奏、盤活存量物業(yè)、推進(jìn)城市更新等供給側(cè)改革，統(tǒng)籌‘四好’來提振好房子供給，滿足中長期需求，夯實(shí)市場可持續(xù)發(fā)展基礎(chǔ)。”