武漢市推出新版“漢七條”：加大信貸支持力度，購房補貼惠及多類人群

來源：滾動播報

（來源：中國房地產網）

4月30日，在2026武漢春季房交會暨湖北第四屆住博會上，武漢市住房和城市更新局局長蔡松（右一）、武漢市住房和城市更新局一級調研員陳浩（右二）與企業負責人交流，仔細調研房地產市場。唐軍/攝影

唐軍/發自武漢

武漢再次推出了提振樓市的政策組合拳。

4月30日晚，武漢市住房和城市更新局、市財政局、武漢住房公積金管理中心聯合發布《關于進一步優化完善我市房地產政策措施的通知》（以下簡稱：通知）。該通知共推出了加大住房信貸支持力度、公積金優化、給予新城區階段性購房優惠支持、加大購買商辦類房屋支持力度等七條舉措，業界稱之為新版“漢七條”。旨在以多維度的政策“組合拳”，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，持續鞏固房地產市場穩定態勢。通知自公布之日（2026年4月30日）起正式執行。

信貸支持力度前所未有

武漢本次共祭出了提振樓市的七條組合拳，其中，最引人關注的是住房信貸支持加大，并疊加公積金的多重優化政策，其對市民購房的綜合金融信貸支持的力度之大，可謂開創武漢住房金融的先河。

通知中第一條政策明確，2026年5月1日至12月31日，居民家庭申請商業貸款購買新建商品住房時，只要家庭成員在擬購新房所在區無成套住房，即可按首套房標準認定。這意味著，即便購房者在武漢其他區域已有房產，只要在該區無房，仍能享受首套房的首付比例和利率優惠。

在公積金政策方面，武漢也進行了多重大尺度的優化，以進一步激發各類需求。首先，在公積金貸款套數認定規則方面，在2027年6月30日前，繳存人家庭為改善住房條件再次購房，其正在掛牌出售的一套已有住房，將不再納入貸款套數認定。同時，優化存量住房公積金貸款比例。取消存量房住房公積金貸款比例按房屋房齡分級的規定，統一調整為首套住房貸款最高比例不超過房屋總價的80%，第二套住房貸款最高比例不超過房屋總價的70%。特別值得關注的是，武漢將住房公積金異地貸款范圍擴圍至全國。通知明確，全國各城市繳存職工，在武漢市購買自有住房，或有未結清商業性住房貸款的，均可向武漢公積金中心申請住房公積金貸款，取消借款人（含配偶）須武漢市戶籍的限制條件。

購房補貼惠及多類購房群體

“目前，武漢市房地產市場必須從市場供需、產品結構等方面進行一場系統化的重構，”武漢市住房和城市更新局負責人表示，當前，房地產市場呈現出明顯的區域與結構分化的特征。其表現是，主城核心區的改善產品去化率優秀，而新城區庫存較高，不少項目去化緩慢。同時，全市商辦類物業租售不佳，庫存量與空置率不斷攀升。

為支持區域平衡發展，化解產品結構分化，武漢本次新政針對新城區給出了“真金白銀”的階段性優惠。相關購房補貼政策惠及多類群體。通知明確，2026年5月1日至6月30日，在東湖新技術開發區、武漢經開區（漢南區）、長江新區、東西湖區、黃陂區、江夏區、蔡甸區、新洲區等新城區購買新建商品住房，認定為家庭首套住房的，可按購房合同總價款的1.5%給予補助優惠；認定為二套房的，補助標準為1%。此外，購買新建商辦類房屋的支持力度也在加大。2026年5月1日至12月31日，個人購買此類房屋，可按合同總價款的1%享受補助優惠。

另外，通知還明確，延長此前已出臺部分政策實施期限。對《關于持續鞏固我市房地產市場穩定態勢的通知》（武住更發〔2025〕6號）中第五條“擴大多子女家庭購房支持范圍”有關政策適用期限延長至2027年12月31日。