政治局會議后48小時，深圳、廣州、天津連發樓市新政！全都搶在“五一”前

本報記者 李凱旋 北京報道

與過往兩年相似，在政治局會議之后，多城趕在“五一”小長假之前發布樓市新政。4月30日，天津多部門聯合發布了關于優化本市房地產供給促進住房消費的通知。《華夏時報》記者注意到，文件涉及十一條，包括積極盤活存量商品房、加快盤活存量土地、加大金融支持收購盤活力度等。

這是在政治局會議明確“努力穩定房地產市場”之后，繼深圳、廣州率先出手，又一重點城市趕在“五一”小長假前落地的樓市新政，多城正以更快的響應速度集中打出政策“組合拳”。

多舉措盤活存量商品房和存量土地

“盤活存量”將是天津樓市下一步的主要任務，關于存量商品房，文件顯示，各區因地制宜用足用好國家財政、金融等政策工具，優先收購符合條件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，合理調控各類新建保障性住房項目。鼓勵住房租賃企業等經營主體多渠道籌集資金，依法收購存量商品房用作租賃住房。

同時，為了加大支持，文件顯示，經營主體收購存量商品房用作租賃住房，符合條件的可享受住房租賃相關稅收政策。而經認定對利用存量商品房轉化為配租型保障性住房的，在原土地使用年限內不變更土地性質，不補繳土地價款，并按照國家和天津市有關規定享受水電氣熱價格優惠政策。

金融端也將同步發力。據文件，天津鼓勵商業銀行發放住房租賃團體購房貸款和住房租賃經營性貸款，支持住房租賃企業依法發行債券，專項用于收購存量商品房用作租賃住房。支持符合條件的租賃住房項目通過資產證券化、特許經營權交易等方式回收資金，擴大存量商品房收購規模，實現良性發展。

在土地端，文件提到，用好專項債券資金收回存量閑置土地，支持企業通過合理優化設計要求等方式，推進房地產項目持續開發。

購房給予退稅優惠

《華夏時報》記者注意到，關于購房，天津此次的政策主要是發放補貼以及退稅。文件顯示，在符合國家相關政策規定的前提下，鼓勵各區面向各類人才、新市民、青年人、應屆大學畢業生等群體發放購房補貼或租房補貼，逐步解決相關群體階段性住房困難。

此外，落實國家支持居民換購住房相關稅收政策。自今年1月1日至2027年12月31日，對出售天津市范圍內自有住房并在現住房出售1年內在天津市重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

與此同時，天津同步完善積分落戶政策，進一步優化積分落戶居住指標積分體系，規范積分落戶辦理流程和方式，促進在天津市穩定就業和生活的群體落戶安居。除了上述政策之外，天津還將優化房地產項目審批服務、提升居住區配套服務水平以及加強對二手房市場和中介機構監管。

復盤來看，在2024年10月份，天津取消商品住房購買、轉讓等方面的限制性措施，同時不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導，并取消普通住房與非普通住房的標準，徹底打開了樓市購買通道。

多城發布樓市新政

4月28日，中央政治局會議召開。關于房地產，會議指出，要有效防范化解重點領域風險，努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新。有序化解地方政府債務風險，著力解決拖欠企業賬款問題等。值得關注的是，這是自2025年4月末以來，政治局會議第一次提及房地產。

4月29日晚，深圳發文表示，符合條件的家庭可在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內增購1套商品住房。同時，提高公積金貸款額度，最高額度為130萬元。4月30日傍晚，廣州發文表示，提高公積金貸款額度，最高可到200萬元；暢通一二手房置換鏈條，推出“賣舊買新”專項補貼政策。

“‘五一’假期前，重點城市政策響應速度明顯加快，密集出臺且方向明確，這是對努力穩定房地產市場的積極回應。一方面，要肯定樓市總體企穩的判斷。但另一方面，也要看到當前復蘇仍呈點狀式特征，企穩基礎偏薄弱。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《華夏時報》記者表示。

在嚴躍進看來，穩定房地產市場的關鍵在于將存量政策與增量政策有機結合。具體來看，增量政策要快速消化到市場交易中，縮短政策出臺到實際落地見效的時滯。存量政策則要繼續釋放效應，避免已寬松的政策閑置或衰減。此外，政策還需要形成組合拳效應，供需兩端協同發力，避免政策碎片化。

結合政治局會議釋放的信號，業內認為，各地將繼續發布政策支持樓市。中指研究院方面對《華夏時報》記者表示，時隔一年，中央政治局會議再提“房地產”，彰顯房地產重要性，“努力穩定房地產市場”體現了中央對穩定房地產市場的積極態度，也進一步體現了對房地產“托而不舉”思路，預計全國層面將繼續側重落實此前已經部署的各項支持政策，各地因城施策穩定房地產市場將是主旋律，優化公積金政策、發放購房補貼、支持住房“以舊換新”、收購存量商品房和存量閑置土地、完善“好房子”建設和城市更新配套政策等均是著力點。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧