新一輪救市，開啟了

圖片來源：AI配圖

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臨近五一假期，樓市的消息是一波接著一波，新一輪的救市，似乎已經開啟了！

4月28日，zzj會議再提房地產，并指出“努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新”。其實之前已經有幾次會議沒提房地產了，而如今又再提房地產，一定程度上說明了對當下對房地產的重視程度。

既然會議提到了要努力穩定房地產市場，那該怎么穩定？

已經有城市開始行動了，目前已經有多個城市在4月28日的會議后出臺了樓市新政。

這次首先行動是深圳，深圳樓市的走勢向來都是具有風向標作用的，這次的率先行動，也會有一定的帶動作用。

4月29日，深圳發布了樓市新政。本次樓市新政主要涉及到兩大方面——進一步放開樓市限購和加大住房公積金對購房的支持力度。

進一步放開了原限購區域（福田區、南山區和寶安區新安街道，以下簡稱“以上區域”）的樓市限購措施：深戶家庭可在以上區域購買3套商品住房，連續繳納社保或個稅滿1年的非深戶家庭可購買2套商品住房，相較于之前的政策允許多購買1套。持有居住證的非深戶家庭無需社保或個稅證明可在以上區域購買1套住房。

大幅度提高住房公積金的貸款額度，個人可貸額度從60萬元提高至70萬元，家庭從110萬元提高至130萬元。在此基礎上，還有多種情形是可以上浮的，最高可上浮170%，即個人最高可貸189萬元，家庭最高可貸351萬元。

緊接著的4月30日，廣州也發布了樓市新政。廣州這次的樓市新政涉及面更廣泛，共有八條措施，其中第一條和第二條對短時的市場影響會相對大一些。

第一條涉及到以下內容：提高住房公積金貸款額度，個人額度調整至100萬、兩人及以上200萬，最高360萬（最高額度比深圳還要高）；鼓勵各區發放“購房家裝家居消費券”等補貼；推出“預售階段確定學位”“網簽后即可入學”；支持港澳居民來廣州購房。

這些措施的力度算是比較大的，也是很全面的，算是在深度挖潛了。

第二條措施主要講了兩件事：一是針對“賣舊買新”的購房者發放“購房補貼”，單套房子最高補貼3萬元，補貼總金額2億元，用完即止。二是鼓勵國企收購二手住宅用作保障性住房、人才住房及其他用途房源。

特別想說一下，對于廣州這樣的一線城市，能發放購房補貼，算是力度很大的支持措施了，這目前在一線城市也是獨一份了。另外廣州這次是鼓勵國企去收購二手住宅，而不是通常說的存量商品房；這對于二手房市場會形成利好。

第三條至第八條，主要從房票、土地供應、好房子、盤活存量資產、優化行業發展環境、構建房地產發展新模式進行了闡述。

除了廣州和深圳外，天津、武漢和中山在4月30日也發布樓市新政。

4月30日，天津11部門印發《關于優化本市房地產市場供給促進住房消費的通知》，提出了11條措施，涉及到盤活存量商品房、盤活存量土地、鼓勵向部分群體發放購房補貼或租房補貼、對“賣舊買新”實行退個稅優惠、加強中介機構監管等內容。我這里就不一一列舉了，感興趣的讀者可以去查閱。

4月30日晚，武漢發布了《關于進一步優化完善武漢市房地產政策措施的通知》，主要有七條措施，包括首套房認定區域縮小到區了、優化公積金貸款套數認定、優化公積金貸款的首付比例、擴大住房公積金異地貸款范圍、給予新城區階段性購房優惠支持且（首套房按總房價款的1.5%給予補助優惠，二套按1%補助）、購買商辦類房屋給予合同總房價款的1%補助優惠、延長“擴大多子女家庭購房支持范圍”政策的期限。

也是在4月30日，中山市多部門聯合出臺《中山市持續推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》，共包含了7條措施。對“賣舊買新”的購房者發放10000元購房消費券；提高住房公積金貸款額度，一人最高可貸80萬元，兩人及以上最高可貸160萬元；降低商業用房貸款最低首付款比例為不低于30%，等等。

相信，接下來應該不僅僅只是以上幾個城市出臺樓市新政，大概率會有更多的城市會加入到這波對樓市的支持行動中來。

本輪樓市支持措施的出臺背景是有點意思的，不像之前一般都是在市場預冷的時候才會出臺支持措施的。而這次是在3月份部分城市樓市出現了“小陽春”行情的背景下出臺的，這也算是“趁熱打鐵”、一鼓作氣，讓這波回暖的行情持續下去，促進樓市真正地穩下來。

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