暴漲154%！深圳豪宅現搶房潮，地鐵沿線新房成焦點

　　一場“豪宅接力賽”，正在深圳上演

　　4月26日，寶安中心區觀潮府開盤，222套房源，備案均價約15萬/㎡，當天賣出210套，單日銷售額突破60億元，去化率95%。

　　本次開盤分三場，上午首場建筑面積約257-536㎡頭排瞰海大宅去化超80%，下午第二場69席約188㎡戶型兩小時即宣告售罄，第三場建筑面積約143-168㎡戶型也同樣售罄。

　　在當下深圳樓市，“開盤熱銷”早已不是常態。

　　觀潮府開盤現場

　　而此前的海晏府，在4月19日最終以備案均價14.2萬元/㎡高價開盤，并首開去化9成。

　　一方面，海晏府政策上是前海近五年來首宗 “三無” 純商品住宅用地，無配建要求、無 70/90 戶型限制、無商品房售價限制，完全市場化定價。

　　同時，地段上也是桂灣近5年唯一一宗純商品住宅用地，是桂灣最后一塊頭排河景住宅，也是桂灣金融核心區最后的純住宅地塊。

　　再結合3.1的低容積率、純大戶型規劃、3.5米層高、超高使用率以及前海首個深度定制化交付模式，與當前高端改善客群的需求方向較為吻合，多方面利好共同支撐起了海晏府的價格。

　　豪宅熱度的底色，比想象中更厚實

　　不止4月，一季度深圳豪宅的表現同樣亮眼。

　　根據中指研究院統計的2026年一季度重點城市商品住宅銷售金額TOP20項目，深圳共有3項目上榜，其中中信城開·信悅灣、深圳灣澐璽包攬銷售榜單前二名。

　　2026年一季度全國銷冠項目中信城開·信悅灣，延續其2025年末開盤熱潮。

　　去年首次開盤，備案均價約24.4萬元/㎡，最高單價達38萬元/㎡，刷新深圳新房住宅單價紀錄，去化率超80%。

　　進入2026年，一季度累計完成網簽84套，成交均價約23.7萬元/㎡，穩居全國銷冠之位。

　　緊隨其后的深圳灣澐璽，與信悅灣共同構成深圳南山區的“雙子星”格局。

　　該項目由華潤置地與中海地產聯合開發，2024年12月以總價185.12億元摘得深圳灣核心地塊，2025年11月北區首次開盤即實現銷售額130億元，刷新2025年全國單盤首開銷售紀錄。

　　2026年3月，項目南區趁勢加推后累計銷售額已達239億元，一季度該項目網簽金額約54億元，位列全國第二。

　　對比其他一線城市數據，深圳依舊搶眼。

　　2026年第一季度，深圳總價3000萬以上的豪宅累計成交168套，同比暴增154.55%。

　　深圳一季度成交的14套過億豪宅，有10套來自南山區的中信城開信悅灣，另外深圳灣澐璽、聯泰超總灣各貢獻兩套。

　　深圳過億豪宅成交全部集中在南山區，可見頂豪市場對核心地段高度依賴。

　　深圳在售新盤地鐵圖

　　如果從另一個維度審視豪宅的價值，也能發現一些線索。地段、景觀、配套之外，還有一個容易被忽略的衡量角度——交通。

　　咖姐曾花了不少時間整理了一份深圳新盤地鐵距離分布圖的資料，把全市地鐵兩公里內的新盤按地鐵站點逐一標注。

　　咖姐整理的100+新盤中，其中單價10萬元/㎡以上的新盤共有16個左右。

　　位于1、2、7號線最多，各有3個；5、9號線都各有2個；3、12號線各1個。

　　從表中不難看出，作為傳統“豪宅線”的2號線，坐擁中信信悅灣與深圳灣澐璽深圳單價最高的兩個新盤。

　　另外位于2號線海月站的后海招商璽，此前開盤15.0萬元/㎡，預計下個月會加推。

　　其次是5號線上的觀潮府與海晏府。

　　除了前文已經介紹的，豪宅盤還有一些去化不錯的項目。

　　地鐵前海時代在此前的加推中，去化都在8成左右；

　　福田卓越縵悅首推231套，當日銷售165套，去化達到了7成。

　　另外還有南山的翰熙典居，去年開盤去化也在7成。