放大招！佛山核心地段“神仙打架”，靚地頻出，哪宗地最有市場？

2026年佛山土拍略顯冷靜，一季度僅成交了一宗大型綜合用地，即備受關(guān)注的千燈湖海八路項目，擬打造新濠高端文旅項目。近年來，佛山樓市加速回顧城市中心，主城核心區(qū)土地價值日益凸顯，禪城、南海兩區(qū)的儲備地塊動向仍是市場焦點(diǎn)。今天，樂居就為大家梳理2026年佛山禪城、南海擬出讓的重點(diǎn)地塊，一起看看哪些地塊有希望率先推出市場？

禪城區(qū)

日前，“投資禪城”發(fā)布消息稱，奇槎片區(qū)周邊還有多塊已平整土地值得關(guān)注：

佛陳橋東側(cè)保利三龍灣天珺旁，約28畝臨江地塊；

華英中學(xué)南側(cè)，約20畝的地塊；

灣華天虹中心東側(cè)，約50畝的地塊。

加上此前已平整的東華里七八號地塊、通濟(jì)大院地塊，禪城中心城區(qū)有多宗優(yōu)質(zhì)宅地待出讓！

01華英中學(xué)南側(cè)地塊

華英中學(xué)南側(cè)約20畝地塊，從地圖上看，就在華陽嘉苑南側(cè)，現(xiàn)狀已平整。

該地塊緊鄰禪城兩大名校——華英學(xué)校和佛山實(shí)驗學(xué)校，南接三龍灣大道、東靠南海大道，距離2、3號線換乘站灣華站約900米，與奇槎板塊僅一路之隔。

值得一提的是，在去年公布的佛山實(shí)驗學(xué)校控規(guī)圖中，該地塊規(guī)劃為商業(yè)性質(zhì)，不排除后續(xù)會有調(diào)規(guī)可能。

02天虹中心東側(cè)地塊

天虹中心東側(cè)約50畝地塊，具體范圍尚未披露。

翻查資料，該地塊屬于灣華北圍工業(yè)區(qū)東側(cè)部分。根據(jù)2019年推介信息，該片區(qū)規(guī)劃為商業(yè)+住宅用地，合計約167畝，但不排除有重新劃分調(diào)整的可能。

其西側(cè)地塊即為粵海拾桂府，早在2020年出讓，彼時樓面價高達(dá)18464元/㎡。

2019年推介資料

03鄱陽南C地塊

鄱陽南C地塊位于奇槎板塊，一線臨東平河，緊鄰保利三龍灣天珺。

地塊占地面積19251.48㎡，容積率3.0，建筑面積約57754.44㎡，為二類居住用地。

去年12月，北側(cè)的鄱陽南D地塊以6.3億拍出，折合樓面價7500元/㎡！

D地塊旁還規(guī)劃有一種教育用地，未來有望填補(bǔ)片區(qū)的學(xué)位缺口。

04東華里七八號地塊

東華里七八號地塊，作為嶺南天地片區(qū)最后的宅地，集優(yōu)越地段、成熟配套及稀缺屬性于一身，將填補(bǔ)片區(qū)一手住宅多年的空缺。

地塊位于禪城區(qū)城門頭兩側(cè)、祖廟路西側(cè)，占地面積23082.65㎡，容積率2.8-3.3，建筑面積約72297.185㎡，為二類居住用地。

05通濟(jì)大院地塊

通濟(jì)大院地塊，位于禪城祖廟板塊，臨同濟(jì)東路，兆陽O立方北側(cè)，時代云圖南側(cè)。

地塊航拍圖（歷史圖片）

地塊占地18633.01㎡，容積率3.0，建筑面積約55899.03㎡，為居住用地。

該地塊距離佛山3號線季華六路站約500米、鎮(zhèn)安站約800米，可便捷享受季華六路上的佛山萬象天地（預(yù)計9月開業(yè)）、GOGOPARK、九鼎國際等多個購物中心。

其北面約500米即為東建明德城，周邊還有朝東1號多宗舊改地塊待釋放！

南海區(qū)

2025年12月15日，在南海藝術(shù)中心正式動工儀式發(fā)布會上，南海自然資源局介紹了片區(qū)6宗區(qū)位條件優(yōu)越的地塊，合計約430畝。

分別有：多宗千燈湖中軸住宅重點(diǎn)地塊、大三丫B住宅地塊、映月湖畔住宅地塊、東平河西側(cè)文海圍二期住宅地塊、豐崗橋濱江住宅地塊、金沙洲里廣路南側(cè)住宅地塊等。

01燈湖中軸多宗地塊

多宗千燈湖中軸住宅重點(diǎn)地塊，主要集中在南海藝術(shù)中心周邊，包括原亞鋁二期地塊等，出讓面積127.4畝。去年底，南海藝術(shù)中心一期終于迎來動工，周邊多宗宅地也有望加快推進(jìn)。

周邊還有兩宗舊改地塊待釋放：一是洛溪村整村改造項目，二是岳利沙城中村改造項目。
若這三宗地塊能順利推出，將完成南海藝術(shù)中心整個拼圖。

目前燈湖中軸片區(qū)豪宅聚集，在售新盤有建發(fā)燈湖天峯、建發(fā)燈湖縵云、保利燈湖天珺、保利天瓚，主打產(chǎn)品多以大平層豪宅為主。
值得期待的還有保利河西新盤，是保利2025年度在佛山斬獲的雙料地王，一線南向臨江，預(yù)計打造300-500㎡頂豪望江大平層，對標(biāo)“廣州保利玥璽灣”，有望刷新佛山豪宅天花板。

02大三丫B住宅地塊

大三丫B住宅地塊，即原碧桂園項目南側(cè)地塊，出讓面積81.75畝。

此前，大三丫A地塊已率先成功拍出，由南海城建以48144萬元斬獲，折合樓面價約7423元/㎡！

地塊就位于廣佛灣板塊，周邊還開發(fā)有金地悅荔、雅居藍(lán)灣和雍景豪園等住宅項目，與河?xùn)|小學(xué)相距不過300米。

03映月湖二期住宅地塊

映月湖畔住宅地塊，就在映月湖二期旁，為原平北工業(yè)區(qū)部分地塊，出讓面積52.95畝。該地塊容積率僅1.2，一線臨湖，或有可能打造低密墅類高端產(chǎn)品。

映月湖二期，占地約165畝的，擬投資2億元，打造集生態(tài)、文化、休閑、產(chǎn)研于一體的開放式公園。

映月湖二期效果圖

目前，片區(qū)已建有保利天珺、東建映月湖壹號、綠城桂語映月、中海麗灣尚宸等住宅項目，以及廣東省人民醫(yī)院南海醫(yī)院，映月實(shí)驗小學(xué)、桂城一中等市政配套。

04文海圍二期住宅地塊

文海圍二期住宅地塊，出讓面積99.55畝，容積率2.5，限高150米。文海圍南側(cè)地塊已由保利競得，擬打造為保利星曜、保利天奕兩個住宅項目。
其中，保利星曜主打105-143㎡純南向板樓，戶戶南北對流，預(yù)計5、6月亮相！保利天奕則打造185-290㎡望江島大平層，雙邊巨幕，戶戶東南，僅272席，預(yù)計8月亮相！

今年以來，桂城石肯板塊與緊鄰的奇槎板塊競爭日趨激烈。

桂城方面，招商青雲(yún)臺、藍(lán)城悅雅園兩大超新規(guī)項目已先后入市，保利瑯悅則加推了二期產(chǎn)品；禪城奇槎方面，三龍灣金茂曉棠也迎來了首次開盤。

接下來，隨著保利雙盤的加入，兩大板塊之間的競爭將進(jìn)一步白日化。

05里水豐崗橋濱江地塊

里水豐崗橋地塊，出讓面積16.59畝，容積率2.8，限高80米。該地塊臨近里廣路，一線臨江，對岸即是金沙洲北片區(qū)。

06金沙洲里廣路南側(cè)地塊

金沙洲里廣路南側(cè)地塊，出讓面積52.63畝，容積率3.0，限高80米。

該地塊即里水洲村“農(nóng)場”地塊改造項目，就在永潤廣場南側(cè)，臨近新希望金沙公館、時代糖果等項目。距離在建的里水有軌電車永潤廣場站約300米，1站可接駁廣州地鐵12號線。

順德區(qū)

01佛山新城岳步村旁地塊

佛山新城岳步村旁宅地已掛牌，約7.1億元起拍，起拍樓面價約7000元/㎡，擬將于4月30日10時網(wǎng)上競拍。【詳情】

有意思的是，該地塊形狀看起來很像一把菜刀。

該地塊就在岳步村旁，臨近華師附小、英華學(xué)校，約600米可到岳步地鐵站！

值得一提的是，佛山新城還有2宗儲備用地待出讓。一宗位于依云水岸二期南側(cè)，占地約1.5萬m2，容積率3.0，限高200米，建面約4.5萬㎡。

另一宗位于保利海德公園東側(cè)，占地約7333㎡，容積率3.0，限高100米，建面約2.2萬㎡。

好了，以上是今年有望推出的地塊！