此刻，一線城市爆發了？

今年的深圳市場，確實有點不一樣。

的確，最近咨詢深圳的朋友特別多。

我幾乎在同一天收到好幾個朋友發來同樣的問題：

深圳開始搶房了？開盤噴辣椒水的項目在哪啊？現在深圳能買嗎？

一直以來，深圳都是全國科創和工業的雙龍頭。

去年，深圳經濟增速達5.5%，居四大一線城市之首。

財富世界500強榜單上，10家深圳上榜企業利潤，超過了長三角所有上榜企業利潤總和！

那，現在的深圳市場究竟怎樣？

這不，最近我們的深圳考察，有幸見證了這個一線城市的真實市場。

1

這是我們在深圳看的第一個項目，洽談區基本沒空座，能看出來人氣確實可以。

項目在龍華，離福田挺近，重點是，它是板塊里唯一房源還充足的樓盤，也算是個小優勢吧。

其他項目是什么情況呢？

我們接著往龍華中心紅山上塘方向走，在上塘附近看了兩個項目，價格稍低一點，售樓部人也不少。

我們去看樣板間的時候，還碰到好幾組客戶也在看，能感覺出來，大家對這里還是挺關注的。

離開龍華，我們直奔南山。

重點來了，第一個項目就讓所有人看沸騰了！

它在全國最牛的粵海街道，這里的經濟、科創水平，在全國都是斷層領先，不管是經濟總量、單位面積產出，還是上市公司的密度，都特別突出。

中興在這里，華為發源于這里（后遷至坂田），這兩家是全球前五的通信巨頭。大疆也在這里，全球最大的無人機廠商。

還有騰訊總部、字節跳動大灣區總部、百度國際總部，全在這扎堆。

中興、邁瑞醫療、長城科技、創維、康佳的總部也在這，就連招商、順豐、華潤、中國電子這些巨頭，總部也全在這兒！

站在項目的實體樣板間向外看，已經不需要過多言語去解釋這里的價值了，所見即所得，非常震撼！

下一個項目靠近前海，3月我們單獨調研時，還有幾套89平的三房在賣。

沒想到才1個月，4月再來，89平的就全賣完了，現在起步就是113平四房，看得出來，賣得還挺快。

在南山又看了一個和周邊二手房有價格倒掛的項目后，第二天我們去了福田。

巧合的是，就在我們出發前一天，國家統計局出了3月70城房價數據，北京二手房環比上漲0.6%，深圳和上海漲了0.4%，廣州漲了0.2%。

這幾個城市就像突然蘇醒過來一樣，比如廣州結束了近3年連跌，北京、上海也終結了9個月的下跌趨勢。

成交量更猛！北京二手住宅網簽19886套，創15個月新高；上海2.85萬套，創近5年新高；廣州、深圳也全部越過榮枯線。

這種幾大城市成交量一起漲的情況，在過去5年里都非常罕見！

就連租金也有回暖的意思，3月北上深租金環比都漲了0.4%左右，穩居全國前列！

高盛更是預測，上海和深圳今年有望率先觸底，2025年底到2028年底，房價或有一定的上漲空間。

總的來說，這就是現在頭部城市的樓市現狀，整體勢頭還是不錯的！

2

當然了，這些頭部城市的房子，產品也在默默升級，越做越好！

以前的普通高層，得房率也就75%左右，要是超高層，很多連70%都不到。

你想啊，100平的房子，實際能用到的就70多平；90平的，到手才60多平。

但現在不一樣了，新出的房子，得房率直接干到90%以上，甚至有的樓盤能超100%！

也就是說，現在100平的房子實得面積能有120平，90平的房子實得也能有100多平。

住起來的感覺真是天差地別！

就比如現在很多新房的設備平臺，能直接改造成室內空間，客廳一下子就寬敞多了。

陽臺交付的時候，也都改成了室內空間，實用面積更大了。

臥室也因為高贈送，變得又寬敞又通透，住著特別舒服。

最關鍵的是，實際使用面積上去了，房子總價卻沒太大變化！

所以不管是產品還是價格，這些新產品對買房人來說，誠意真的拉滿了！

尤其在深圳這種寸土寸金的地方，優勢就更突出了。

而且上面也多次強調，未來住宅必須優質！

這個趨勢，也和深圳上海接連廢止7090政策是相匹配的。

當然了，深圳也不全是好消息，也有讓人心涼的地方。

就比如東部的坪山、鹽田、大鵬這些區域，坪山前幾年靠產業概念房價達到6萬，現在跌了一半，鹽田和大鵬的海景房更慘，通勤遠、配套差，房價跌了30%-40%，根本賣不出去。

還有龍崗外圍的剛需板塊，也是重災區，不少小區跌幅超40%，老破小更是難賣。

說白了，深圳現在的區域分化正在加劇。

所以你看，即便是一線，即便是深圳，也不是都能買！

3

現在一個很明顯的現象是，開發商還沒有徹底從之前的低迷行情里跳出來。

而突然有人開始買房了，開發商想的是趕緊趁著這波機會出貨。

就比如深圳寶安某樓盤，89平小戶型單價降了不少，不到一個月就被搶光了。

龍華那個開盤噴辣椒水的樓盤也一樣，小兩房大幅降價，才出現了那種火爆場面。

這也能看出，現在買房的人，對價格特別敏感。

所以現在的情況是，成交量看著漲了，但價格其實還沒完全恢復。

那些敏銳的買房人，正在趁著這個時機入場。

這次來深圳考察的朋友，有做實體的，見深圳有崛起苗頭就趕緊來看看；有家長帶娃來的，為孩子以后就業提前布局買房；有在本地工作，想買房自住的；還有本地住戶想換大房子的。

但要提醒一句，這個時機不會太長了，開發商一定會反應過來，房價也一定會快速調整。

就像我們這幾天在杭州調研，不少樓盤的共識是五一之后會上調價格，甚至有些樓盤又開始搖號了。

比如錢塘區一個盤100多套房，600多組客戶參加搖號，西湖區一個盤200多套房，400多組客戶報名。

客群源源不斷的上來，這個時候，就開始快速調價。

而這一特征，大概率將會是幾個核心城市的普遍規律。

這也是我們一直強調的，有需求的客戶，一定要抓住這波短暫的價格紅利期！

大家肯定也想問：深圳哪些區域能承接高端產業人才？哪些板塊是真有產業支撐，不是炒概念？哪些項目未來10年能被高收入人群接住？

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THE END

來源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

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